Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 мая 2011 г. N Ф06-3959/11 по делу N А12-15479/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 мая 2011 г. N Ф06-3959/11

г. Казань

25 мая 2011 г.

Дело N А12-15479/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Сфера", город Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.10.2010 (судья Лаврик Н.В.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 (председательствующий судья Никитин А.Ю., судьи Клочкова Н.А., Агибалова Г.И.)

по делу N А12-15479/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Сфера", город Волгоград, к товариществу собственников жилья "Сфера", город Волгоград, об обязании устранить препятствия, при участии третьего лица: Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации города Волгограда,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "УК Сфера" (далее - ООО "УК Сфера") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к товариществу собственников жилья "СФЕРА" (далее - ТСЖ "СФЕРА") с требованием (уточненным порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Волгоград, ул. Ардатовская, д. 16 и ул. Кузнецкая, д N 30, 32, 34 путем обязания ответчика передать истцу документацию, необходимую для управления домом.

Арбитражный суд Волгоградской области в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлек Департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации Волгограда (далее - департамент).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.10.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011, суд обязал ТСЖ "СФЕРА" устранить препятствия ООО "УК Сфера" в управлении многоквартирными домами, расположенными по вышеуказанным адресам, путем понуждения ответчика передать истцу нижеследующую документацию, предусмотренную в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в отношении каждого дома в отдельности): документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписки из реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

ТСЖ "Сфера", обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить в части удовлетворения требований ООО "УК Сфера", принять новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме, ссылаясь в ее обоснование на нарушение судом норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя жалобы, судами не принято во внимание, что общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования, которые проводились в период с 07.06.2010 по 11.06.2010, проведены с нарушением Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, решения о выборе управляющей организацией ООО "УК Сфера", принятые на этих собрания, не имеют юридической силы.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

От ТСЖ "Сфера" до начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя и о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд полагает его подлежащим отклонению, как противоречащего части 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, рассмотрев в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность судебных актов в обжалуемой части, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Общим собранием проведенном в форме заочного голосования в период с 07 по 11 июня 2010 с повесткой дня "выбор способа управления домами" собственники помещений по результатам голосования приняли решения о выборе способа управления многоквартирными домами через управляющую компанию ООО "УК Сфера".

Письмом от 15.06.2010 N 10 ООО "УК Сфера" уведомило ТСЖ "СФЕРА" о решении, и потребовало передать по акту в течение 30 дней с момента получения уведомления всю имеющуюся документацию на жилые дома.

Не выполнение ответчиком требований истца по передаче истребуемых документов необходимых для управления спорными многоквартирными домами, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя частично заявленные истцом требования, обоснованно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 2, 3, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Суды двух инстанций, исходя из положений статей 310, 450, пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 8.1, 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позиции изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 N 1027/10 и от 30.03.2010 N 17074/09 пришли к обоснованному выводу, о праве собственников на односторонний отказ от исполнения договоров, заключенных с ТСЖ "СФЕРА" и выборе новой управляющей компании "УК Сфера".

При этом суды исходили из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств как управляющей компанией, что подтверждается актами Государственной жилищной инспекции Волгоградской области.

Таким образом, выводы суда о наличии у ТСЖ "СФЕРА" обязанности по передаче технической документации на многоквартирные дома, расположенные по вышеуказанным адресам и иных связанных с управлением указанными домами документов ООО "УК Сфера", признаны судами двух инстанций правомерными.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Ссылка ответчика на незаконность собраний в названный период отклонена судами по мотиву отсутствия доказательств их оспаривания в установленном законом порядке. Кроме того, судом апелляционной инстанции правильно указано, что в случае признания указанных собраний недействительными, ответчик вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам.

Фактически доводы кассационной жалобы указывают на переоценку судом кассационной инстанции доказательств и установленных по делу обстоятельств судами первой и апелляционной инстанций, что силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства товарищества собственников жилья "Сфера" о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств отказать.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 13.10.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011 по делу N А12-15479/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев А.Ф. Фатхутдинова