Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 июля 2014 г. N Ф06-11965/13 по делу N А55-20491/2013

г. Казань

03 июля 2014 г.

Дело N А55-20491/2013

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Ананьева Р.В., Коноплевой М.В.,

в отсутствие:

заявителя - извещен надлежащим образом,

заинтересованного лица - извещено надлежащим образом,

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2013 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Марчик Н.Ю.)

по делу N А55-20491/2013

по заявлению Ставропольского районного потребительского общества, Самарская область, Ставропольский район, с. Ягодное, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне заявителя: администрации муниципального района Ставропольский Самарской области Самарская область, г. Тольятти, о признании незаконным отказа и обязании,

УСТАНОВИЛ:

Ставропольское районное потребительское общество (далее - заявитель, общество, ) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Самарской области) с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности заявителя на объект недвижимого имущества - магазин "Товары повседневного спроса" 1973 года постройки, общей площадью 130,2 кв.м, литера А, 1 этаж, помещения 1,2,3,4, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, с. Ташелка, ул. Менжинского, 12 и обязании по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации перехода права собственности и права собственности Ставропольского районного потребительского общества на объект недвижимого имущества - магазин "Товары повседневного спроса" 1973 года постройки, общей площадью 130,2 кв.м, литера А, 1 этаж, помещения 1,2,3,4, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, с. Ташелка, ул. Менжинского, 12.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт, отказав обществу в удовлетворении заявленных требований.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2012 по делу N А55-25240/2011 удовлетворены исковые требования Ставропольского районного потребительского общества к администрации муниципального района Ставропольский о признании права собственности на объект недвижимости - магазин "Товары повседневного спроса", 1973 г. постройки, общей площадью 130,2 кв.м, Литера А, 1 этаж, помещения 1, 2, 3, 4, являющийся частью здания двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, с.Ташелка, ул.Менжинского, 12 и к Управлению Росреестра по Самарской области об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности от колхоза имени Менжинского к Ставропольскому районному потребительскому обществу на объект недвижимости - магазин "Товары повседневного спроса", 1973 года постройки, общей площадью 130,2 кв.м, Литера А, 1 этаж, помещения 1, 2, 3, 4, являющийся частью здания двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, с.Ташелка, ул.Менжинского, 12, без регистрации ранее возникшего права продавца (л.д.12-15).

По делу N А55-25240/2011 судом установлено, что по договору купли-продажи здания от 18.12.1995 N 12 истец (Ставропольское районное потребительское общество) приобрел у ТОО "Степная Нива" нежилое помещение магазина по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Ташелка, ул. Менжинского, 12. Оплата по договору произведена в полном объеме. Продавец после реорганизации, в связи с завершением процедуры банкротства был ликвидирован 19.04.2011, вследствие чего осуществление государственной регистрации перехода права собственности по совместному заявлению сторон сделки стало невозможным.

25 июня 2013 года заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением N 32/700/2013-534 о государственной регистрации права собственности Ставропольского районного потребительского общества на объект недвижимости - магазин "Товары повседневного спроса", 1973 года постройки, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Ташелка, с.Ташелка, ул.Менжинского, 12 (л.д. 42).

К заявлению о государственной регистрации права собственности обществом были приложены решение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2012 по делу N А55-25240/2011, а также кадастровый паспорт помещения, содержащий описание объекта недвижимости. Указанное обстоятельство подтверждается расписками регистрирующего органа от 25.06.2013 (л.д. 23), 02.08.2013 (л.д. 24).

Сообщением от 26.08.2013 N 32/700/2013-534 заинтересованное лицо отказало заявителю в государственной регистрации права собственности со ссылкой на абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (л.д. 19-22). В качестве основания для отказа заинтересованным лицом указано, что документы, представленные на регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Посчитав данный отказ незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом пункт 2 указанной статьи не допускает истребование у заявителя иных документов, кроме предусмотренных данным Федеральным законом.

Судами установлено, что обществом на государственную регистрацию представлены решение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2012 по делу А55-25240/2011, договор и акт купли-продажи, кадастровый паспорт на объект недвижимости, подтверждающий, что данный объект недвижимости учтен в качестве объекта капитального строительства.

В решении арбитражного суда по делу N А55-25240/2011 дана правовая оценка не только отсутствию возможности обращения продавца в Управление Росреестра по Самарской области ввиду его ликвидации, но и дана правовая оценка сделки. Проданный заявителю объект недвижимого имущества идентифицирован в качестве индивидуально-определенной вещи. При вынесении решения суд учел обстоятельства отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц, наличие идентификации объекта в соответствии с техническим паспортом и с учетом упорядочения почтовых адресов, когда распоряжением главы администрации с.п. Ташелка Ставропольского района Самарской области от 21.04.2008 N 142 данному объекту присвоен адрес с указанием номера дома, а именно: ул. Менжинского, дом N 12, то есть объект недвижимости, являющийся предметом договора, установлен. Договор не признан не заключенным либо недействительным, договор исполнен сторонами.

В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Отказ в государственной регистрации права в этом случае является незаконным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание наличие вступившего в законную силу решения суда о регистрации перехода права собственности, представление обществом всех необходимых для государственной регистрации документов, а также то, что принятые на себя сторонами по договору купли-продажи обязательства исполнены, притязания третьих лиц на это имущество отсутствуют, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о несоответствии оспариваемого отказа нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 24.12.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу N А55-20491/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Карпова

Судьи

Р.В. Ананьев М.В. Коноплева