Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 июня 2011 г. N Ф06-4005/11 по делу N А55-13459/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 июня 2011 г. N Ф06-4005/11

г. Казань

02 июня 2011 г.

Дело N А55-13459/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Хозтовары", г. Жигулевск Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 29.11.2010 (судья Богданова Р.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Балашева В.Т., Демина Е.Г.)

по делу N А55-13459/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Надежда", г. Жигулевск Самарской области (ИНН 6345020111, ОГРН 1076382009021) к обществу с ограниченной ответственностью "Хозтовары", г. Жигулевск Самарской области (ИНН 6345001711) о взыскании 114 685,75 руб., при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области удовлетворены исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Надежда" (далее - ООО "УК "Надежда") о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Хозтовары" (далее - ООО "Хозтовары") задолженности в сумме 114 685 руб. 75 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Хозтовары" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, 22.04.2008 состоялся конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, по итогам конкурса ООО "УК "Надежда" стала победителем по следующим лотам: лот N 6, лот N11, лот N 12.

ООО "УК "Надежда" приступила к своим обязанностям по управлению многоквартирными домами 01.06.2008. ООО "Хозтовары" является собственником нежилого помещения по адресу г. Жигулевск, Самарской области, ул. Приволжская, д. 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000.

Обязательства по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома ответчиком не выполняются. Долг за период с 01.06.2008 по 31.12.2009 составил 165 466,44 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно положениям Жилищного кодекса и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно Правилам N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, предусмотрено, что открытие конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами проводится органами местного самоуправления и органами государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, если собственниками помещения не выбран способ управления или принятие такими собственниками решения не были реализованы.

В названных Правилах дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

По делу не представлены доказательства, подтверждающие некачественность оказанных истцом услуг.

Ответчик обязан в силу закона оплатить фактически выполненные истцом работы и оказанные им услуги.

Истец является управляющей компанией спорного объекта, выбранной в установленном законом порядке. Он обладает правами и обязанностями по управлению данным объектом.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возвратить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время когда закончилось пользование и в том месте, где оно происходило.

Ответчик, не оплатив расходы по содержанию общего имущества, неосновательно сберег за счет истца денежные средства в размере стоимости выполненных работ.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Доводам заявителя кассационной жалобы дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 29.11.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по делу N А55-13459/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева А.Ф. Фатхутдинова