Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 июля 2014 г. N Ф06-12378/13 по делу N А65-20520/2013

г. Казань

03 июля 2014 г.

Дело N А65-20520/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Филимонова С.А., Сибгатуллина Э.Т.,

при участии представителей:

истца - Гилазетдинова Р.Ф. (доверенность от 13.03.2014),

ответчика - Хаковой Г.Р. (доверенность от 06.09.2013),

в отсутствие:

третьего лица - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Земельная корпорация "Энергия"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2013 (судья Абдрахманов И.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014 (председательствующий судья Демина Э.Г., судьи Морозов В.А., Шадрина О.Е.)

по делу N А65-20520/2013

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Земельная корпорация "Энергия" (ОГРН 1081650008758,) к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" (ОГРН 1051614052456) о признании незаконными действий по начислению коммунальных платежей на общедомовые нужды с общей площади двух нежилых помещений; об обязании устранить допущенные нарушения путём перерасчёта платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды; о признании незаконными действий в части начисления платежей по электроснабжению на общедомовые нужды,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" к открытому акционерному обществу "Земельная корпорация "Энергия" о взыскании задолженности за коммунальные услуги в размере 17 913,79 руб.

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "Городской расчетный центр",

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Земельная корпорация "Энергия" (далее - истец, ОАО "Земельная корпорация "Энергия") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Жилкомсервис" (далее - ответчик, ООО "ПКФ "Жилкомсервис") с требованиями: о признании незаконными действий общества по начислению коммунальных платежей на общедомовые нужды с общей площади двух нежилых помещений: кадастровый номер 16:52:020402:1362, общая площадь 278,7 кв. м, расположенного по адресу РТ, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 3, пом. 1001; кадастровый номер 16:52:020402:1363, общая площадь 14,8 кв. м, расположенного по адресу РТ, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 3, пом. 1000; об обязании общества устранить допущенные нарушения путем перерасчета истцу платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, исключив из расчета эти площади; о признании незаконными действий общества по начислению коммунальных платежей на общедомовые нужды с общей площади двух нежилых помещений: кадастровый номер 16:52:020402:1362, общая площадь 278,7 кв. м, расположенного по адресу РТ, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 3, пом. 1001; кадастровый номер 16:52:020402:1363, общая площадь 14,8 кв. м, расположенного по адресу РТ, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 3, пом. 1000; о признании незаконными действий ООО "ПКФ "Жилкомсервис" в части начисления истцу платежей по электроснабжению на общедомовые нужды.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.11.2013 судом принят к производству встречный иск ООО "ПКФ "Жилкомсервис" к ОАО "Земельная корпорация "Энергия" о взыскании 17 913,79 руб. задолженности за коммунальные услуги, а также уточнение периода по встречному иску - с 01.09.2012 по 30.06.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014, в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, ОАО "Земельная корпорация "Энергия" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой и постановление апелляционной инстанций и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан, ссылаясь на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела. Более подробно доводы ответчика изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.

ООО "ПКФ "Жилкомсервис" возражает против удовлетворения кассационной жалобы, считает вынесенные по делу судебные акты законными и обоснованными по основаниям, изложенным в отзыве на кассационную жалобу.

Третье лицо по делу - общество с ограниченной ответственностью "Городской расчетный центр", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечило, отзыв на кассационную жалобу суду не представило.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела норм материального и процессуального права в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон в судебном заседании, не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что ОАО "Земельная корпорация "Энергия" является собственником объектов недвижимости, предназначенных и используемых под офис, которые имеют следующие характеристики:

1. Нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:020402:1270, общая площадь 55,3 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 3 (дом 8/19) пом. 1000, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АК N 664263;

2. Нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:020402:1362, общая площадь 278,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 5, пом. 1001, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ N 349233;

3. Нежилое помещение, кадастровый номер 16:52:020402:1363, общая площадь 14,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 5, пом. 1000, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АМ N 076974.

Кроме того, истец указал, что нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020402:1270, общей площадью 55,3 кв. м, является встроенным объектом недвижимости, входящим в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 3, что подтверждено техническим паспортом от 12.12.2011, изготовленным Межрайонным филиалом N 8 РГУП БТИ, и кадастровым паспортом от 23.01.2012 г., выданным Отделом по г. Набережные Челны ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Татарстан.

Нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020402:1362, общей площадью 278,7 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 5, пом. 1001, является самостоятельными объектом недвижимости, в состав и границы указанного многоквартирного жилого дома не входит, что подтверждено техническим паспортом от 12.12.2011, изготовленным Межрайонным филиалом N 8 РГУП БТИ, и кадастровым паспортом от 08.10.2012, выданным Отделом по г. Набережные Челны ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Татарстан.

Нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020402:1363, общей площадью 14,8 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 5, пом. 1000, также является самостоятельными объектом недвижимости, в состав и границы указанного многоквартирного жилого дома не входит, что подтверждается техническим паспортом от 12.12.2011 г., изготовленным Межрайонным филиалом N 8 РГУП БТИ, и кадастровым паспортом от 08.10.2012, выданным Отделом по г. Набережные Челны ФБУ "Кадастровая палата" по Республике Татарстан.

При этом, нежилые помещения с кадастровыми номерами 16:52:020402:1362 и 16:52:020402:1363 расположены на земельном участке с кадастровым номером 16:52:020402:97, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под офисное здание, общей площадью 428 кв. м, распложенным по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 5. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АК N 139259.

Согласно решению Исполкома Набережно-Челнинского городского Совета депутатов трудящихся ТАССР от 22.03.1977 N 185 "О наименовании улиц и переходе к единой системе нумераций зданий в г. Набережные Челны", офисное помещение (строительный адрес 8-20), расположенное в 8 микрорайоне пос. ГЭС, имеет почтовый адрес: улица имени Батенчука Е.Н., д. 5, что подтверждено справкой N 1522 МУП "Служба градостроительного развития", г. Набережные Челны.

Между собственниками помещений многоквартирного жилого дома и ООО "ПКФ "Жилкомсервис" (ответчиком) заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука, д. 3.

В свою очередь, между истцом и ответчиком заключены договоры на обеспечение коммунальными услугами и ресурсами офисных помещений: договор на снабжение горячей водой и предоставление услуг по водоотведению (агентский) от 08.07.2013 N 8-35Г и агентский договор обеспечения эксплуатационных услуг от 10.06.2013 N 8-35.

При этом, как указал истец, остальные коммунальные ресурсы предоставляются ему по договорам, заключенным непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно справке Межрайонного филиала N 8 РГУП БТИ от 11.06.2013 N 1056 доля в праве общей долевой собственности истца в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Набережные Челны, ул. им. Батенчука Е.Н., д. 3, составляет 0,014 (553/3933,6=0,014).

Тем самым, доля истца, как он сам указывал в исковом заявлении в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме равна общей площади встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 16:52:020402:1270, величиной в 55,3 кв. м.

Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, расчет коммунальных услуг на общедомовые нужды ответчиком производится со всей площади трех помещений, используемых истцом под офис, то есть с включением в указанный расчет площади нежилых помещений с кадастровым номером 16:52:020402:1362 и с кадастровым номером 16:52:020402:1363, что подтверждено счетами-квитанциями, выставляемыми ответчиком, где в графе "Площадь" указано 348,92 кв. м.

По расчету ответчика ОАО "Земельная корпорация "Энергия" имеет задолженность по коммунальным услугам на общедомовые нужды в сумме 21 942,57 руб. по состоянию на 05.08.2013.

Отказывая в удовлетворении первоначальных исковых требований и удовлетворяя встречные исковые требования в полном объеме, суды первой и апелляционной инстанций правомерно руководствовались положениями статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 37, 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В соответствии с указанными правовыми нормами собственники нежилых помещений несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 18 Правил N 354 собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные для общедомовых нужд исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, то есть ответчику.

Исходя из содержания статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Судами установлено, что спорные помещения построены одновременно с основной частью дома 8/19 в 1972 году и являются конструктивной частью дома, то есть связаны с ним единой стеной. Кроме того, данные помещения связаны с остальной частью жилого дома единым инженерными коммуникациями и оборудованием. Спорные помещения не имеют отдельных вводов водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения. Данные коммунальные ресурсы предоставляются от внутридомовых сетей, расположенных в подвальном помещении жилого дома и являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме. Под строительство дома 8/19 земельный участок был выделен единый с учётом пристроенной части, что подтверждается техническим паспортом дома.

Факт присвоения Исполкомом города Набережные Челны отдельного адреса на пристроенную часть дома 8/19 и выделения отдельного земельного участка под данное помещение не может служить основанием считать спорные помещения не входящими в состав многоквартирного дома 8/19.

При таких обстоятельствах суды обоснованно оставили первоначальные требования без удовлетворения, поскольку истец обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Требования, заявленные ответчиком о взыскании задолженности по коммунальным услугам на общедомовые нужды в размере 17 913,79 руб., подтверждены надлежащими письменными доказательствами, имеющимися в деле, в связи с чем обоснованно удовлетворены судами предыдущих инстанций.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что судами не исследованы все обстоятельства дела, дана ненадлежащая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы судов, положенные в основу оспариваемых судебных актов, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства в кассационной инстанции.

Фактически доводы кассационной жалобы направлены на переоценку представленных в дело доказательств, его обстоятельств и сделанных судебными инстанциями выводов, что противоречит положениям статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах при правильном применении судами норм материального права, полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств и обстоятельств дела принятые по делу судебные акты являются законными и обоснованными. Правовых оснований для их отмены у суда кассационной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.12.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2014 по делу N А65-20520/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

С.А. Филимонов Э.Т. Сибгатуллин