Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 10 июля 2014 г. N Ф06-11767/13 по делу N А65-22807/2013

г. Казань

10 июля 2014 г.

Дело N А65-22807/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 8 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,

при участии представителя:

ответчика - Фирстовой Л.С. (доверенность от 18.02.2014),

в отсутствие:

истца - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани"

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2013 (судья Гаврилов М.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А65-22807/2013

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г. Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582) к Казанской городской организации Татарстанской республиканской организации общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов", г. Казань (ОГРН 1021600002830) о взыскании долга 1 994 200 руб. 15 коп. и пени 871 916 руб. 93 коп., расторжении договора аренды земельного участка, изъятия у ответчика земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Татарстанской республиканской организации общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" (далее - ТРООО "Всероссийское общество автомобилистов", ответчик) о взыскании долга по арендной плате 1 994 200 руб. 15 коп. (за период с июня 2011 по сентябрь 2013) и пени в размере 871 916 руб. 93 коп. (за период с 15.06.2011 по 31.09.2013), о расторжении договора аренды земельного участка от 08.07.2010 N 14558 и об изъятии у ответчика земельного участка площадью 6 650 кв. м с кадастровым номером 16:50:100421:6, расположенного по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Волгоградская.

Заявлением от 02.12.2013 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил суд взыскать долг по арендной плате за период с 01.06.2011 по 30.11.2013 в размере 2 288 456 руб. 01 коп., пени в размере 897 537 руб. 95 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2013, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014, иск удовлетворен частично.

С ответчика в пользу истца взысканы пени в размере 100 000 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Истец, обжалуя состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке, просит их изменить и удовлетворить иск в полном объёме.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в обжалуемой части в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, 08.07.2010 Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодатель) и Татарстанская республиканская организация общественной организации Всероссийского общества автомобилистов (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 14558, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 6 650 кв. м с кадастровым номером 16:50:100421, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: г. Казань, Московский район, ул. Волгоградская. Участок предоставлен арендатору для целей не связанных со строительством - для размещения автостоянки без права возведения капитальных сооружений (объектов недвижимости). Срок действия договора до 14.03.2012.

Арендная плата в соответствии с пунктом 3.1 договора исчисляется с 01.04.2010 и вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца. В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязался оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При заключении договора стороны согласовали размер арендной платы в соответствии с условиями договора и требованиями нормативных актов, исходя из площади земельного участка 6 650,0 кв. м, удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка 15 827,00 руб./кв. м, кадастровой стоимости земельного участка 105 249 550 руб., ставки земельного налога 0,4% от кадастровой стоимости, повышающего коэффициента к ставке земельного налога - 3.

Исчисленная на основании указанных данных арендная плата составила: 15 827,00 х 0,4% х 3 х 6 650,0 = 1 262 994,60 руб. (в год) или 105 249,55 руб. (в месяц).

Дополнительным соглашением от 26.11.2010 стороны согласовали изменения условий договора в части определения предмета договора аренды (земельного участка), установив, что в период с 25.03.2010 по 30.09.2010 площадь арендуемого земельного участка составляла 3 650,0 кв. м, в период с 01.10.2010 по 30.11.2010 площадь арендуемого земельного участка составляла 2 050,0 кв.м.

В связи с этим размер арендной платы в 2010 году составлял:

- с 01.04.2010 по 30.09.2010 - 15 827,00 х 0,4% х 3 х 3 650,0 = 693 222,60 руб. (в год) или 57 768,55 руб. (в месяц);

- с 01.10.2010 по 30.11.2010 - 15 827,00 х 0,4% х 3 х 2050,0 = 389 344,20 руб. (в год) или 32 445,35 руб. (в месяц);

- с 01.12.2010 по 31.12.2010 - 15 827,00 х 0,4% х 3 х 6650,0 = 1 262 994,60 руб. (в год) или 105 249,55 руб. (в месяц).

Заявляя исковые требования, истец указал, что ответчиком в течение срока действия договора оплачены арендные платежи в размере 3 217 275,25 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2011 по делу N А65-20123/2010 было отказано в удовлетворении иска муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к ТРООО "Всероссийское общество автомобилистов" о взыскании задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком с кадастровым номером 16:50:100421:0006 за период с 15.08.2007 по 16.08.2010 (требования истца были основаны на договоре аренды N12005). При этом суд первой инстанции сделал вывод о том, что у ответчика отсутствует задолженность, а перечисленные ответчиком денежные средства превышают размер арендной платы в период с 15.08.2007 по 16.08.2010.

Судебными инстанциями установлено, что истец часть оплаченных ответчиком арендных платежей по настоящему делу необоснованно зачислил в качестве платы неустойки.

Соответствующее условие договора (пункт 3.5) признано противоречащим положениям закона.

Данный вывод соответствует положениям статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям и соответствующим разъяснениям данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" и в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2010 N 141 "О некоторых вопросах применения положений статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При расчете задолженности по арендной плате истцом применен удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка 13 408,83 руб./кв.м.

Между тем, согласно кадастровому паспорту, представленному в материалы дела, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 9 544,63 руб./кв.м.

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 24.12.2010 N 1102 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Республики Татарстан, при этом удельный показатель кадастровой стоимости спорного земельного участка установлен в размере 9 544,63 руб./кв.м.

Судебными инстанциями с учётом наличия, установленной решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.01.2011 по делу N А65-23123/2011 переплаты за предшествующий период в размере 889 867 руб. 80 коп., правильно сделан вывод об отсутствии у ответчика задолженности по уплате арендных платежей в спорном периоде.

Доводы кассационной жалобы не опровергают правильность данных выводов, поскольку истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представляет, какие-либо доводы обоснованности применения удельного показателя в ином размере, чем указанного в кадастровом паспорте.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

Указанное ходатайство судом первой инстанции удовлетворено правомерно, в связи с чем размер неустойки снижен до 100 000 руб.

Законность и обоснованность применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации проверена судом апелляционной инстанции, нарушений не установлено.

Наряду с требованием о взыскании долга и неустойки истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды и изъятии у ответчика земельного участка.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 8.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы и образовании задолженности по арендной плате и пени свыше суммы, превышающей 1,5-месячную арендную плату - арендодатель вправе отказаться от исполнения договора.

Между тем, судебными инстанциями установлено отсутствие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей и отсутствие существенных нарушений условий договора, которые могли бы являться основанием для расторжения договора.

Таким образом, обжалуемые судебные акты приняты при правильном применении норм материального и процессуального права и соответствии выводов фактическим обстоятельствам дела, оснований для их отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2013 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2014 по делу N А65-22807/2013 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королева Р.А. Нафикова