Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 7 июня 2011 г. N Ф06-4272/11 по делу N А12-21653/2009

г. Казань

07 июня 2011 г.

Дело N А12-21653/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 13 сентября 2010 г. N А12-21653/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2010 (судья Наумова М.Ю.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 (председательствующий судья Александрова Л.Б., судьи Акимова М.А., Жевак И.И.)

по делу N А12-21653/2009

по заявлению индивидуального предпринимателя Григорян Гургена Оганеси, г. Волгоград, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, г. Волгоград, о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и понуждении осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

предприниматель Григорян Г.О. обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее - ответчик, Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - здание сторожки, расположенное по адресу: Волгоград, ул. Козловская, 59 и понуждении осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости - здание сторожки, расположенное по адресу: Волгоград, ул. Козловская, 59.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.09.2010 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.11.2009 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2010 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2010 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 06.08.2009 ИП Григорян Г.О. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание сторожки, расположенное по адресу: г. Волгоград, улица Козловская, 59 на основании договора купли-продажи от 07.04.2003 N ДИ-2, заключенного с открытым акционерным обществом "Волгоградский комбинат хлебопродуктов" (далее - ОАО "Волгоградский комбинат хлебопродуктов") (Продавец).

Поскольку данные о регистрации права собственности ОАО "Волгоградский комбинат хлебопродуктов", в силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) на указанный выше объект в ЕГРП отсутствовали, заявление о государственной регистрации права собственности и иные документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации права, а также отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права от продавца, Управление Росреестра 06.08.2009 в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 19 Закона о регистрации приостановило государственную регистрацию сроком на один месяц.

При этом в уведомлении о приостановлении от 06.08.2009 N 01/130/2009-403 указано на необходимость предоставления указанных документов и устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации.

04.09.2009 государственная регистрация возобновлена в связи с истечением срока приостановления и непредставлением указанных документов.

Сообщением от 02.10.2009 N 01/130/2009-403 на основании пункта 2 статьи 19, абзаца 9 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации ИП Григорян Г.О. отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу о том, что отказ в регистрации права собственности на спорное имущество, является незаконным. Данный вывод основан на том, что трансформаторная подстанция на момент заключения договора купли-продажи с предпринимателем Григорян Г.О. принадлежала на праве собственности ОАО "Волгоградский комбинат хлебопродуктов". Отсутствие регистрации права собственности за ОАО "Волгоградский комбинат хлебопродуктов" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не исключает того, что данное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке, действовавшем до 31.01.1998.

Также суды пришли к правильному выводу, что договор купли-продажи от 07.04.2003 N ДИ-2 между ОАО "Волгоградский комбинат хлебопродуктов" (продавцом) и ИП Григорян Г.О. (покупателем) является заключенным и соответствует действующему законодательству. Преследующие фактические действия сторон договора свидетельствуют о том, что продавцом исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, покупателем исполнение обязанность по оплате.

Руководствуясь статьями 218, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 13, 16, 17, 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также учитывая, что предприниматель Григорян Г.О. владеет и пользуется спорным имуществом на законных основаниях, спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует, истец в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, кроме того, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.11.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 по делу N А12-21653/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина