Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 июня 2011 г. N Ф06-4374/11 по делу N А49-2555/2010

г. Казань

15 июня 2011 г.

Дело N А49-2555/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

истца - Духленкова О.Н., доверенность от 29.03.2011 N 78 ВМ 1144191,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Грылева Олега Сергеевича, г. Кузнецк Пензенской области,

на решение Арбитражного суда Пензенской области от 11.11.2010 (судья Радин С.Ю.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011 (председательствующий судья Кузнецов В.В., судьи Засыпкина Т.С., Рогалева Е.М.)

по делу N А49-2555/2010

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Котельникова Александра Федоровича, г. Санкт-Петербург, к открытому акционерному обществу "Управление механизации N 2" о государственной регистрации перехода права собственности, при участии третьих лиц: Грылева Олега Сергеевича, г. Кузнецк Пензенской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, Борисова Владимира Семеновича,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.11.2010 удовлетворены исковые требования индивидуального предпринимателя Котельникова Александра Федоровича (далее - ИП Котельников А.Ф.) о регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества "Управление механизации N 2" (далее - ОАО "Управление механизации N 2") к ИП Котельникову А.Ф. на _ долю в праве общей долевой собственности части здания общей площадью 1768,1 кв.м, обозначенное литерами А, А1, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Индустриальная, 7, помещение 1.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Грылев Олег Сергеевич просить отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения (договора) об отступном от 24.02.2010 (с учетом дополнительного соглашения от 29.06.2010) ИП Котельников А.Ф. - кредитор и ОАО "Управление механизации N 2" - должник прекращают свои обязательства, вытекающие из сумм перечисленных Котельниковым А.Ф. в размере 450 000 руб. по договору купли-продажи от 08.09.2003 части нежилого здания общей площадью 1 768,1 кв. м, обозначенного литерами А, А1, расположенного по адресу: г. Кузнецк Пензенской области, ул. Индустриальная, 7, помещение 1.

Договор купли-продажи от 08.09.2003 решением Арбитражного суда Пензенской области по делу N А49-5102/2006 признан незаключенным. Решение суда не оспорено участниками процесса, вступило в законную силу.

Обязательство по оплате стоимости приобретенного истцом недвижимого имущества по договору купли-продажи от 08.09.2003 исполнено надлежащим образом, что подтверждается актами приема-передачи от истца к ответчику векселей Сбербанка России от 06.10.2003, 20.11.2003, 23.12.2003, 27.02.2004, 25.05.2004.

В мотивировочной части решения Арбитражного суда Пензенской области от 23.10.2007 по делу N А49-3867/2007 по иску ОАО "Управление механизации N 2" к ИП Котельникову А.Ф. и индивидуальному предпринимателю Борисову В.С. с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора гражданина Грылева О.С., о признании незаключенным договора купли-продажи от 08.09.2007 части здания общей площадью 1768,1 кв. м, обозначенного литерами А, А1, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Индустриальная, 7, судом дана правовая оценка договору купли-продажи долей в праве собственности на часть нежилого здания и земельного участка от 10.01.2006, заключенному между Борисовым В.С. и Грылевым О.С. Договор от 10.01.2006, заключенный между предпринимателем Борисовым В.С. и гражданином Грылевым О.С. признан ничтожной сделкой, поскольку Борисов В.С. не мог приобрести в собственность по незаключенной сделке никакого оборотоспособного объекта прав, так как в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права распоряжения своим имуществом.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 25.01.2008 по делу N А49-7271/2007 по иску ОАО "Управление механизации N 2" к ИП Котельникову А.Ф., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора гражданина Грылева О.С., об обязании ответчика произвести демонтаж самовольной перепланировки и привести занимаемое им нежилое помещение в первоначальное состояние и возврата нежилого помещения находящегося в его незаконном владении иск удовлетворен и на ИП Котельникова А.Ф. возложена обязанность произвести демонтаж самовольной перепланировки, привести помещение в первоначальное состояние и возвратить нежилое помещение общей площадью 1768,1 кв. м, обозначенное литерами А, А1, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Индустриальная, 7, истцу - ОАО "Управление механизации N 2".

Постановлением Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 01.04.2008 решение первой инстанции по делу N А49-7271/2007 отменено. Вынесен новый судебный акт. В иске ОАО "Управление механизации N 2" отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 04.06.2008 постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 01.04.2008 по делу N А49-7271/2007 отменено. Решение Арбитражного суда Пензенской области от 25.01.2008 по делу N А49-7271/2007 оставлено в силе.

Решением Арбитражным судом Пензенской области от 16.12.2009 по делу N А49-8877/2009 по иску ОАО "Управление механизации N 2" к ИП Котельникову А.Ф., с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее - Управление Росреестра по Пензенской области) и гражданина Грылева О.С., о признании права собственности на _ долю в праве общей долевой собственности нежилого здания общей площадью 1768,1 кв. м обозначенное литерами А, А1, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Индустриальная, 7, помещение 1, исковые требования удовлетворены.

Постановлением от 27.02.2010 года Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда решение по делу N А49-8877/2009 первой инстанции оставлено без изменения.

Право ОАО "Управление механизации N 2" на _ долю в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 1768,1 кв. м, обозначенное литерами А, А1, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Индустриальная, 7, помещение 1 признано в судебном порядке.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве ОАО "Управление механизации N 2" на _ долю в праве на основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 22.06.2010 по делу N А49-8877/2009 и решения Арбитражного суда Пензенской области от 16.12.2009 по тому же делу, вступившему в законную силу 27.02.2010, на часть здания, назначение: нежилое, общая площадь 1768,1 кв. м, инв. N 16922, обозначенный литерой АА1, расположенное по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Индустриальная, 7, помещение 1, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2010.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права не недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе в порядке статьи 165, пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со статьей 251 Гражданского кодекса Российской Федерации момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Сделка, заключенная между истцом и ОАО "Управление механизации N 2" - соглашение об отступном, соответствует требованиям действующего законодательства, и переход права на основании нее подлежит государственной регистрации, так как _ доля в праве общей долевой собственности зарегистрирована регистрирующим органом без выделения долей в натуре.

Решением от 27.11.2006 Арбитражного суда Пензенской области по делу N А49-5102/2006 отказано в удовлетворении иска предпринимателя Борисова В.С. к ИП Котельникову А.Ф. о разделе части здания с выделом долей в натуре.

Гражданином Грылевым О.С. приобретена у предпринимателя Борисова В.С. _ доля в праве общей долевой собственности нежилого помещения общей площадью 1768,1 кв. м, обозначенного литерами А, А1, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Кузнецк, ул. Индустриальная, 7, помещение 1 без определения долей в натуре по ничтожной сделке.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущества подтверждается ответчиком. Истцом представлены доказательства оплаты спорной сделки в праве общей долевой собственности, исполнение обязательств по соглашению об отступном от 24.02.2010.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пензенской области от 11.11.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2011 по делу N А49-2555/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева А.Ф. Фатхутдинова