Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 июня 2011 г. N Ф06-4610/11 по делу N А65-13215/2010

г. Казань

16 июня 2011 г.

Дело N А65-13215/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

ответчика - (общество с ограниченной ответственностью "ЛАНЧ") Михалевой Н.В. (доверенность от 09.06.2011),

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

остальных ответчиков - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛАНЧ", г. Набережные Челны,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2010 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-13215/2010

по исковому заявлению Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны (ИНН: 1650135166, 1051614258740), к индивидуальному предпринимателю Алееву Ленару Радиковичу, г. Набережные Челны (ИНН: 166300017550, ОГРН: 304166025900278), обществу с ограниченной ответственностью "ЛАНЧ", г. Набережные Челны (ИНН: 1650135487, ОГРН: 1061650001258), обществу с ограниченной ответственностью "ВолгаБизнесГрупп", г. Набережные Челны (ИНН: 1650187245, ОГРН: 1091650000034), о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Алееву Ленару Радиковичу (далее - ИП Алеев Л.Р.) о взыскании 43 063 руб. 30 коп., из которых 35 944 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2009 по 13.05.2010 за пользование земельным участком согласно договору аренды от 23.12.2004 N 3106 и 7 119,3 руб. штрафа за просрочку платежа за период с 17.04.2006 по 13.05.2010.

В судебном заседании 14.09.2001 истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличил размер иска до 755 584,09 руб., из них: 668 683 руб. долг и пени в размере 86 931,90 руб., согласно расчетам арендной платы за период 2007-2009 годы с учетом Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 "Об арендной плате за землю".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.09.2010 общество с ограниченной ответственностью "ЛАНЧ" (далее - ООО "ЛАНЧ"), г. Набережные Челны, являющийся на момент обращения в суд собственником части помещений здания в виде надстройки и входной группы - пристрой к 1 этажу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2007 г.., ранее привлеченный третьим лицом, привлечен соответчиком.

Определением суда от 19.10.2010 г.. привлечено третьи лицом, не заявляющими самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью "ВолгаБизнесГрупп" (далее - ООО "ВолгаБизнесГрупп").

В связи с передачей ИП Алеевым Л.Р. помещений здания в уставный капитал ООО "ВолгаБизнесГрупп", г. Набережные Челны, определением от 10.11.2009 вышеуказанное общество было привлечено третьим ответчиком в соответствии со статьей 46 АПК РФ.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил исковые требования к каждому из ответчиков, а именно:

- к ИП Алееву Л.Р. - о взыскании 279 673,18 руб. из них: 235 684,08 руб. долга по арендной плате за период с 01.01.2006 по 02.08.2009 и 43 992,10 руб. штрафа за период с 16.04.2006 по 15.01.2010,

- к ООО "ЛАНЧ" - о взыскании 446 052,72 руб., из которых: 405 502,52 руб. долга по арендной плате за период с 13.11.2007 по 15.01.2010 и 40 550,20 руб. штрафа за период с 16.01.2008 по 13.05.2010,

- к ООО "ВолгаБизнесГрупп" - о взыскании 30 245,82 руб., из них: 27 496,21 руб. долга по арендной плате за период с 03.08.2009 по 15.01.2010 и 2 749,61 руб. штрафа за период с 16.10.2009 по 13.05.2010.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого апелляционного суда от 10.03.2011, требования заявителя удовлетворены, исковые требования удовлетворены частично. С ИП Алеева Л.Р. в пользу истца взыскано 235 684,08 руб. задолженности, 15 047,70 руб. пени. В остальной части в иске к ИП Алееву Л.Р. отказано. С ООО "ЛАНЧ" в пользу истца взыскано 405 502,52 руб. задолженности и 40 502,55 руб. пени. С ООО "ВолгаБизнесГрупп" в пользу истца взыскано 27 496,21 руб. задолженности и 2 749,61 руб. пени, и распределены судебные расходы.

В кассационной жалобе ООО "ЛАНЧ" просит решение от 30.12.2010 и постановление Одиннадцатого апелляционного суда от 10.03.2011 отменить в части взыскания с ООО "ЛАНЧ" арендной платы и штрафа, как несоответствующее нормам материального и процессуального права, принять новый судебный акт.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации г. Набережные Челны от 05.10.2001 N 2725 (в редакции постановления главы администрации г. Набережные Челны от 05.06.2002 N 1198) между администрацией г. Набережные Челны (арендодатель) и ИП Алеевым Л.Р. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.12.2004 N 3106., согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 0,030 га (территория зоны 2), расположенный по адресу: г. Набережные Челны, район дома N 19 (1/12) по бульвару Энтузиастов, под видео-музыкальный салон. Земельный участок передан в аренду ИП Алееву Л.Р. по акту приема-передачи от 23.12.2004.

Договор заключен сроком по 05.06.2051 года, зарегистрирован в установленном законом порядке 15.06.2005.

На основании постановления Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны от 19.04.2007 N 1428 ответчику дополнительно предоставлен земельный участок площадью 161 кв.м. в целях строительства пристроя (надстрой) к видео-музыкальному салону "Оскар" с размещением кофейни на втором этаже по адресу: бульвар Энтузиастов, дом 18, определив общую площадь арендуемого участка - 461 кв.м. (кадастровый номер 16:52:07 01 01:0241). В связи с этим, к договору аренды было подписано Дополнительное соглашение от 06.06.2007, которое зарегистрировано 17.07.2007 (л.д. 18-19, т. 1).

ИП Алеев Л.Р. обязался возвратить земельный участок до 23.12.2053.

Согласно пункту 2.1 договора от 23.12.2004 N 3106, годовая арендная плата установлена в размере 56 453 руб., ИП Алеев Л.Р. обязался вносить арендные платежи равными частями ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с пунктом 2.2 договора ежегодно в срок до 1 февраля арендатор в соответствии с действующим законодательством об аренде земли определяет размер арендной платы на текущий год и представляет на утверждение (с приложением документов подтверждающих внесение арендной платы за предыдущий период) расчет арендодателю. Внесение арендной платы без утверждения расчета арендодателем не допускается и является существенным нарушением условий договора.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что при утверждении расчета размер арендной платы может ежегодно корректироваться арендодателем в одностороннем порядке при изменении нормативными актами федеральных, республиканских органов власти или местных представительных органов власти ставок налогообложения, повышающих коэффициентов к ставкам земельного налога, базовых ставок арендной платы. При этом корректируется также размер арендной платы за истекший год, который включается в ежегодный расчет отдельной строкой.

Расчет задолженности по арендной плате при заключении договора аренды произведен истцом согласно Закону РСФСР "О плате за землю".

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны от 15.01.2010 N 88 (л.д. 21, т. 1) признано утратившим силу постановление от 05.10.2010 N 2725 (в редакции постановлений от 05.06.2002 N 1198, от 19.04.2007 N 1428), а также указано на расторжение договора аренды от 23.12.2004 N 3106. Одновременно, указанным постановлением земельный участок площадью 461 кв.м. предоставлен ИП Алееву Л.Р. и ООО "ЛАНЧ" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 05.06.2051 в следующих долях: 28,77% - ИП Алееву Л.Р. (под видео-музыкальный салон "Оскар"), 71,23% - ООО "ЛАНЧ" (под кофейню). Управлению земельных и имущественных отношений поручено обеспечить заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и соглашения о присоединении к нему.

Таким образом, в постановлении указано, что действие договора аренды от 23.12.2004 N 3106 прекращено с 15.01.2010. Вместе с этим договор с множественностью лиц на стороне арендатора не заключен.

ООО "ЛАНЧ" является собственником пристроя к 1 этажу и кофейни, надстроенной над магазином "Оскар", общей площадью 552,7 кв.м. (этаж 2) согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16-АА 442244 (л.д. 72, том 1) с 13.11.2007.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по внесению арендной платы за пользование земельным участком явилось основанием для обращения с настоящим иском.

Суд, удовлетворяя заявленные требования исходил из того, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Однако при вынесении обжалованных судебных актов не учтено нижеследующее.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 N 1738-1 основанием для установления налога и арендной платы за землю является документ, удостоверяющий право собственности, владения, пользования (аренды) земельным участком.

Право собственности ООО "ЛАНЧ" приобрело с 13.11.2007 на основании договора об инвестиционной деятельности от 12.07.2006.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Определяя сумму арендных платежей и штрафа, подлежащих взысканию с ответчиков, суд исходил из наличия договора аренды.

Между тем договор аренды с Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны ООО "ЛАНЧ" не заключался, арендная плата в установленном порядке не оплачивалась комитету.

Довод ООО "ЛАНЧ" об оплате арендных платежей ИП Алееву Л.Р. не может быть принят во внимание.

Обязанность лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ установлена, в статье 1102 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Вывод суда о необходимости взыскания оплаты за землю в размере пропорциональном доле в праве общей долевой собственности является верным. В то же время при определении размера подлежащего взысканию судом не дана оценка и не принято во внимание следующее.

Разрешенное использование для деятельности ИП Алеева Л.Р. поправочный коэффициент составляет 7,5%. Как усматривается из кассационной жалобы, для деятельности ООО "ЛАНЧ" поправочный коэффициент составляет 4,0%.

Суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении заявленных требований по существу не определили круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым не дали обоснованную юридическую оценку.

Поэтому без исследования названных обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора, судебные акты не могут быть признаны законными и обоснованными.

Согласно части 2 статьи 287 АПК РФ, суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судами первой или апелляционной инстанций.

Так как, фактические обстоятельства, имеющие значение для данного дела, установлены судом без их полного и всестороннего исследования и правовой оценки, судом допущены нарушения норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа считает принятые по делу судебные акты подлежащими отмене на основании частей 1, 3 статьи 288 АПК РФ с направлением дела на новое рассмотрение.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2011 по делу N А65-13215/2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова А.Ф. Фатхутдинова