Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2011 г. N 11АП-10641/11

г.Самара

4 октября 2011 г.

Дело N А65-13215/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 3 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 4 октября 2011 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Балашевой В.Т. и Деминой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ланч" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 августа 2011 года по делу N А65-13215/2010 по иску Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166) к индивидуальному предпринимателю Алееву Ленару Радиковичу (ОГРНИП 304165025900278, ИНН 166300017550), обществу с ограниченной ответственностью "Ланч" (ОГРН 1061650001258, ИНН 1650135487) и обществу с ограниченной ответственностью "ВолгаБизнесГрупп" (ОРГН 1091650000034, ИНН 1650187245) о взыскании задолженности по арендной плате и штрафа, принятое судьей Никулиной И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны (далее Исполком, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к индивидуальному предпринимателю Алееву Ленару Радиковичу (далее предприниматель Алеев Л.Р., ответчик) о взыскании 43063 руб. 30 коп., в том числе: 35944 руб. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004 за период с 01.07.2009 по 15.01.2010, 7119 руб. 30 коп. - штраф за просрочку внесения арендной платы за период с 17.04.2006 по 13.05.2010.

Истец увеличил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика 755614 руб. 90 коп., в том числе: 668683 руб. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004 за период с января 2006 года по март 2010 года, 86931 руб. 90 коп. - штраф за просрочку внесения арендной платы за период с 17.04.2006 по 13.05.2010.

Увеличение размера исковых требований принято судом первой инстанции в судебном заседании 07.09.2010 в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 12.07.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ланч".

Определением суда от 14.09.2010 по ходатайству истца к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Ланч" (далее ООО "Ланч", 2-й ответчик).

Определением суда 19.10.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ВолгаБизнесГрупп".

Определением суда от 10.11.2010 по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "ВолгаБизнесГрупп" (далее ООО "ВолгаБизнесГрупп", 3-й ответчик).

Истец определил размер исковых требований к каждому из ответчиков и просил взыскать с предпринимателя Алеева Л.Р. 279673 руб. 18 коп., в том числе: 235684 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004 за период с 01.01.2006 по 02.08.2009, 43992 руб. 10 коп. - штраф за просрочку внесения арендной платы за период с 16.04.2006 по 15.01.2010, с ООО "Ланч" 446052 руб. 72 коп., в том числе: 405502 руб. 52 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004 за период с 13.11.2007 по 15.01.2010, 40550 руб. 20 коп. - штраф за просрочку внесения арендной платы за период с 16.01.2008 по 13.05.2010, с ООО "ВолгаБизнесГрупп" 30245 руб. 82 коп., в том числе: 27496 руб. 21 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004 за период с 03.08.2009 по 15.01.2010 года, 2749 руб. 61 коп. - штраф за просрочку внесения арендной платы за период с 16.10.2009 по 13.05.2010.

Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в судебном заседании 10.11.2010.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2010 исковые требования к предпринимателю Алееву Л.Р. удовлетворены частично, к ООО "Ланч" и ООО "ВолгаБизнесГрупп" - в полном объеме. Суд взыскал в пользу Исполкома с предпринимателя Алеева Л.Р. 235684 руб. задолженности и 15047 руб. 50 коп. пени, с ООО "Ланч" 405502 руб. 52 коп. задолженности, 40502 руб. 55 коп. пени, с ООО "ВолгаБизнесГрупп" 27496руб. 21 коп. задолженности, 2749 руб. 61 коп. пени.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 10.03.2011 решение суда от 30.12.2010 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Ланч" - без удовлетворения.

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 16.06.2011 решение арбитражного суда первой инстанции от 30.12.2010 и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции от 10.03.2011 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.08.2011 исковые требования к предпринимателю Алееву Л.Р. и ООО "Ланч" удовлетворены частично, к ООО "ВолгаБизнесГрупп" - в полном объеме. Суд взыскал в пользу Исполкома с предпринимателя Алеева Л.Р. 235684 руб. задолженности и 15047 руб. 50 коп. пени, с ООО "Ланч" 216268 руб. 01 коп. задолженности, 21601 руб. 36 коп. пени, с ООО "ВолгаБизнесГрупп" 27496 руб. 21 коп. задолженности, 2749 руб. 61 коп. пени.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что Администрацией города Набережные Челны (правопредшественником истца) предоставлен в аренду предпринимателю Алееву Л.Р. по договору N 3106 от 23.12.2004 земельный участок площадью 0,030 га, расположенный по адресу: г.Набережные Челны, район дома N 19 (1/12) по бульвару Энтузиастов под видео-музыкальный салон. Право собственности Алеева Л.Р. на нежилое строение - видео-музыкальный салон зарегистрировано 22.05.2002. В 2007 году по соглашению сторон в договор аренды внесены изменения, согласно которым предпринимателю Алееву Л.Р. дополнительно предоставлен в аренду земельный участок площадью 161 кв.м. для строительства пристроя к видеомузыкальному салону с размещением кофейни на втором этаже. Общая площадь предоставленного предпринимателю Алееву Л.Р. земельного участка кадастровый номер 16:52:07 01 01:0241, расположенного по адресу: г.Набережные Челны, бульвар Энтузиастов, составила 461 кв.м.

Исходя из того, что предприниматель Алеев Л.Р. обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, право собственности на нежилое помещение видеомузыкального салона, расположенного на арендованном земельном участке, перешло в 2009 году к ООО "ВолгаБизнесГрупп", а также из того, что на арендованном земельном участке расположен пристрой к видеомузыкальному салону с кофейней на втором этаже здания общей площадью 552,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ООО "Ланч", суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании арендной платы и штрафа, предусмотренного договором, с учетом времени приобретения права собственности на объекты недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом неверно определен размер штрафных санкций, подлежащий взысканию с предпринимателя Алеева Л.Р., а также неверно определен размер долга по арендной плате ООО "Ланч" и соответственно размер штрафа, в связи с применением при расчете долга не того коэффициента вида использования земельного участка, и удовлетворил исковые требования к указанным ответчикам частично.

2-й ответчик - ООО "Ланч" с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, возложив ответственность в виде погашения задолженности и штрафных санкций в полном объеме на предпринимателя Алеева Л.Р.

2-й ответчик считает, что решение суда первой инстанции принято при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

При этом ответчик исходит из того, что суд первой инстанции взыскал арендную плату за земельный участок с двух сособственников объекта недвижимости, расположенного на нем, однако ООО "Ланч" не является стороной договора аренды земельного участка, заключенного истцом с предпринимателем Алеевым Л.Р. Судом не дана оценка тому обстоятельству, что ООО "Ланч" пользовался землей на законных основаниях, за что произвел оплату 211000 руб. предпринимателю Алееву Л.Р.

2-й ответчик считает, что судом первой инстанции нарушена статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), так как ООО "Ланч" создано после заключения договора аренды земельного участка истцом и предпринимателем Алеевым Л.Р., к нему не присоединялось. Истец на основании заявления издал постановление о предоставлении земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, однако договор аренды не заключил.

2-й ответчик также считает, что судом нарушены статьи 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, так как он прибрел право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, арендованном предпринимателем Алеевым Л.Р., не в результате приобретения уже существующего объекта, а в результате создания своими силами и средствами. Ответчик полагает, что на него распространяются нормы статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Истцу вместе с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду были предоставлены все необходимые документы. Однако договор не был заключен и истец необоснованно пытается взыскать арендную плату по обязательству, по которому ООО "Ланч" права и обязанности не принимал. В связи с этим не может иметь место ответственность в виде пени, предусмотренной договором, по причине его отсутствия.

2-й ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. 2-м ответчиком подано заявление о рассмотрении апелляционной жалобы без участия его представителя.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

1-й ответчик - предприниматель Алеев Л.Р. в отзыве на апелляционную жалобу с доводами жалобы не согласился и просил оставить ее без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменения. Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

3-й ответчик - ООО "ВолгаБизнесГрупп" в судебное заседание не явился. Определение о принятии апелляционной жалобы к производству суда и назначении судебного заседания возвращено организацией почтовой связи в связи с тем, что адресат не явился за получением копии судебного акта, несмотря на почтовое извещение. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" законность и обоснованность решения проверяется только в обжалуемой части.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе 2-го ответчика, отзыве 1-го ответчика на апелляционную жалобу, арбитражный апелляционный суд установил.

Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 28.05.2002 зарегистрировано право собственности Алеева Л.Р. на нежилое строение - видео-музыкальный салон общей площадью 211,1 кв.м., расположенное адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, бульвар Энтузиастов, 18, район Дома быта (1/12) (т.2 л.д.6).

Администрация города Набережные Челны (правопредшественник истца) заключила с предпринимателем Алеевым Л.Р. договор аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004, согласно которому предпринимателю Алееву Л.Р. предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,030 га, расположенный по адресу: г.Набережные Челны, район дома N 19 (1/12) по бульвару Энтузиастов, под видео-музыкальный салон (т.1 л.д.11-14).

Земельный участок, являющийся объектом договора, передан предпринимателю Алееву Л.Р. 23.12.2004 по акту приема-передачи (т.1 л.д.15).

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с момента подписания и действует до 05.06.2051.

Договор 15.06.2005 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.16).

Истец постановлением N 1428 от 19.04.2007 предоставил предпринимателю Алееву Л.Р. на условиях аренды сроком до 23.12.2053 дополнительный земельный участок площадью 161 кв.м. для строительства пристроя к видеомузыкальному салону "Оскар" с размещением кофейни на втором этаже по адресу: бульвар Энтузиастов, дом 18, определив общую площадь земельного участка 461 кв.м. (кадастровый номер 16:52:07 01 01:0241) (т.1 л.д.17).

Истцом и предпринимателем Алеевым Л.Р. 06.06.2007 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004, которым внесены изменения в пункт 1.1 договора и предпринимателю Алееву Л.Р. предоставлен на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 16:52:07 01 01:0241, находящийся по адресу: г.Набережные Челны, бульвар Энтузиастов, 18, площадью 461 кв.м. под видеомузыкальный салон, в том числе 161 кв.м. для строительства пристроя к видеомузыкальному салону "Оскар" с размещением кофейни на втором этаже, а также в пункт 6.1 договора, согласно которому арендатор обязался возвратить земельный участок до 23.12.2053 (т.1 л.д.18-19).

Дополнительное соглашение 17.07.2007 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.20).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 13.11.2007 зарегистрировано право собственности ООО "Ланч" на пристрой к 1-му этажу и кофейню, надстроенную над магазином "Оскар" общей площадью 522,7 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, бульвар Энтузиастов, 18 (т.1 л.д.72).

ООО "Ланч" 15.12.2008 обратилось к истцу с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, по адресу: г.Набережные Челны, бульвар Энтузиастов, 19 (1/12), под расположенным на нем пристроем к 1-му этажу и кофейней, надстроенной над магазином "Оскар" (т.1 л.д.83).

Предприниматель Алеев Л.Р. 19.06.2009 обратился к истцу с заявлением о разделении земельного участка, арендуемого согласно договору N 3106 от 23.12.2004, в связи с регистрацией права собственности ООО "Ланч" на пристрой и кофейню и изменением целей использования земельного участка (т.1 л.д.84).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 03.08.2009 зарегистрирован переход права собственности на нежилое строение - видео-музыкальный салон общей площадью 211,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, бульвар Энтузиастов, д.18, район Дома быта (1/12) к ООО "ВолгаБизнесГрупп" (т.2 л.д.7).

Истец постановлением N 88 от 15.01.2010 принял решение о расторжении договора аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004 и предоставлении предпринимателю Алееву Л.Р. и ООО "Ланч" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 2051 земельный участок площадью 461 кв.м. (кадастровый номер 16:52:07 01 01:0241), расположенный по бульвару Энтузиастов, 18, под видеомузыкальным салоном "Оскар" с размещением кофейни на втором этаже (т.1 л.д.21).

Истцом и предпринимателем Алеевым Л.Р. соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004 не достигнуто. В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации с момента перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке кадастровый номер 16:52:07 01 01:0241 площадью 461 кв.м. по адресу: г.Набережные Челны, бульвар, Энтузиастов, 18, от предпринимателя Алеева Л.Р. к ООО "ВолгаБизнесГрупп", то есть с 03.08.2009 право на использование соответствующей части данного земельного участка, занятой объектом недвижимости и необходимой для его использования, перешло к ООО "ВолгаБизнесГрупп" на тех же условиях и в том же объеме, что и у предпринимателя Алеева Л.Р.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода право собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Следовательно, с 03.08.2009 арендатором земельного участка кадастровый номер 16:52:07 01 01:0241 площадью 461 кв.м. по адресу: г.Набережные Челны, бульвар, Энтузиастов, 18, является ООО "ВолгаБизнесГрупп" на условиях договора аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также, учитывая, что предприниматель Алеев Л.Р. обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка исполнял ненадлежащим образом, ООО "ВолгаБизнесГрупп" данную обязанность не исполняло, долг обоих ответчиков по арендной плате подтверждается материалами дела и его расчет не оспорен, арбитражный апелляционный суд считает, что суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании с предпринимателя Алеева Л.Р. и ООО "ВолгаБизнесГрупп" долга по арендной плате в заявленной сумме и штрафа, за просрочку внесения арендной платы, установленного договором.

В указанной части решение суда первой инстанции лицами, участвующими в деле, не обжалуется.

Кроме того, суд первой инстанции также взыскал с ООО "Ланч" арендную плату за пользование земельным участком за период с 13.11.2007 по 15.01.2010 и штрафные санкции, установленные договором аренды земельного участка N 3106 от 23.12.2004.

ООО "Ланч" приобрело право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, арендованном предпринимателем Алеевым Л.Р., в результате строительства пристроя к строению, собственником которого являлся предприниматель Алеев Л.Р. Право собственности ООО "Ланч" на объект недвижимости зарегистрировано 13.11.2007.

В соответствии со статьей 36 Земельного участка Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено данным Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Договор аренды земельного участка, на котором расположены нежилые помещения, являющиеся собственностью ООО "Ланч" (с 13.11.2007), предпринимателя Алеева Л.Р. (до 03.08.2009), ООО "ВолгаБизнесГрупп" (с 03.08.2009), с множественностью лиц на стороне арендатора истцом с указанными лицами не заключен.

Однако в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам, разделу в натуре не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации при неделимости предмета обязательства в силу закона возникает солидарная обязанность.

Учитывая, что 2-й ответчик, осуществляя строительство объекта недвижимости и регистрируя право собственности на построенный объект, знал, что он находится на земельном участке, арендуемом предпринимателем Алеевым Л.Р. в соответствии с договором аренды N 3106 от 23.12.2004, данный договор с момента регистрации права собственности ООО "Ланч" на объект недвижимости, приобрел характер договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно взыскал часть долга по арендной плате за период с 13.11.2007 по 03.08.2009 с предпринимателя Алеева Л.Р. и часть - с ООО "Ланч", и за период с 03.08.209 по 15.01.2010 часть долга с ООО "ВолгаБизнесГрупп", а часть с ООО "Ланч".

Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не учел то обстоятельство, что предпринимателю Алееву Л.Р. уплачено в счет компенсации расходов по арендной плате за земельный участок 211000 руб., не может быть принят судом.

Плата за пользования земельным участком, являющемся государственной собственностью, подлежит внесению лицу, уполномоченную распоряжаться данным земельным участком. Предприниматель Алеев Л.Р. таковым не является. Доказательства внесения предпринимателем Алеевым Л.Р. в 2008 году арендной платы за пользование земельным участком в материалах дела отсутствуют. В связи с этим, 2-й ответчик вправе обратиться с самостоятельным требованием о взыскании с предпринимателя Алеева Л.Р. неосновательного обогащения.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое 2-м ответчиком решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст.110,268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 августа 2011 года по делу N А65-13215/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ланч" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

В.Т.Балашева Е.Г.Демина