Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 23 июня 2011 г. N Ф06-4274/11 по делу N А12-13067/2010

г. Казань

23 июня 2011 г.

Дело N А12-13067/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 июня 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

ответчика - Курина О.А., доверенность от 22.12.2009,

в отсутствие:

заявителя - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Волгограда

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 (председательствующий судья Дубровина О.А., судьи Луговской Н.В., Цуцкова М.Г.)

по делу N А12-13067/2010

по заявлению администрации Волгограда к индивидуальному предпринимателю Ярда Василию Васильевичу, г. Волгоград, о взыскании денежных средств в сумме 551 767,47 руб., при участии третьих лиц - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, открытого акционерного общества "Производственный комплекс "Ахтуба", г. Волгоград (ИНН: 3443048328, ОГРН: 1023402971976),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 14.10.2010 судом принят отказ индивидуального предпринимателя Ярда Василия Васильевича (далее - ИП Ярда В.В., предприниматель) от встречного иска, производство по встречному исковому заявлению прекращено.

С ИП Ярда В.В. в пользу администрации Волгограда взыскано 483 611 руб. 09 коп. долга, 15 000 руб. пени.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 решение суда отменено, отказано в удовлетворении исковых требований администрации Волгограда о взыскании с ИП Ярда В.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.11.2009 N 8387 за период с 07.06.2008 по 29.07.2009 в сумме 483 611 руб. 09 коп., неустойки за период с 04.02.2009 по 29.07.2009 в сумме 68 156,38 руб., всего 551 767,47 руб.

В кассационной жалобе администрация Волгограда просит отменить постановление арбитражного апелляционного суда как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованного судебного акта, правовых оснований для его отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между администрацией и открытым акционерным обществом "Производственный комплекс "Ахтуба" (далее - ОАО "ПК "Ахтуба", общество) 14.06.2005 был заключен договор аренды N 5937, по условиям которого обществу предоставлен сроком на 49 лет земельный участок с учетным номером 3-202-1.

В соответствии с постановлением главы Волгограда от 07.06.2008 N 1035 из земельного участка ОАО "ПК "Ахтуба" (учетный N 3-303-1) выделен земельный участок предпринимателя (учетный N 3-202-21, кадастровый N 34:34:03:01 31:0028, площадью 3271 кв. м), в связи с чем Комитетом земельных ресурсов администрации Волгограда были подготовлены соответствующие изменения от 07.07.2008 к договору аренды от 14.06.2005 N 5937, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Между администрацией Волгограда и ИП Ярда В.В. 24.11.2009 был подписан договор аренды земельного участка N 8387, по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет, а ответчик (арендатор) принимает в пользование земельный участок (учетный N 3-202-21, кадастровый N 34:34:030131:28), площадью 3271 кв. м, расположенный в Дзержинском районе Волгограда по ул. Бурейской, д. 3ж для эксплуатации открытой склад-площадки, со сроком действия с 07.06.2008 по 07.06.2013.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 04.02.2009 в порядке статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением от 04.02.2009 N 14/3033.

В соответствии с пунктом 2.11. договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, органами местного самоуправления Волгограда соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей к оплате.

Согласно договору от 14.06.2005 N 5937 общая площадь предоставленного ОАО "ПК "Ахтуба" в аренду земельного участка составляет 83 129 кв. м, план границ земельного участка является неотъемлемой частью договора, площадь, расположение и координаты арендуемого участка соответствуют кадастровому паспорту от 08.07.2008 N 08/2747, имеющемуся в материалах дела. Размер годовой арендной платы определен в сумме 6 517 725,46 руб. или 543 143,79 руб. в месяц. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области 09.07.2008.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Волгоградской области от 10.03.2009 по делу N А12-18714/2008 установлено отсутствие задолженности у ОАО ПК "Ахтуба" по арендной плате за земельный участок (учетный номер 3-202-1) в 2008 году.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.07.2009 по делу N А12-7860/2009, оставленным без изменения постановлением Федерального Арбитражного Суда Поволжского округа от 12.10.2009, администрации Волгограда отказано в иске к ИП Бурцевой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 31.12.2004 по 10.04.2009 в сумме 440 592,75 руб. по тому же земельному участку с учетным номером 3-202-1.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе в Российской Федерации" и статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для всех лиц на всей территории Российской Федерации.

В спорный период ОАО "ПК "Ахтуба" оплачивало арендную плату за весь земельный участок (включая земельный участок с учетным номером 3-202-21, сформированный для предоставления ИП Ярда В.В.), площадь которого составляла 82 149,3 кв. м и оставалась неизменной, что подтверждается имеющимся в материалах дела реестром произведенных платежей по договору аренды от 14.06.2005 N 5937, а также платежными поручениями об уплате ОАО ПК "Ахтуба" арендных платежей за предоставленный ему в аренду земельный участок за период с мая 2008 года по январь 2010 года, из которых следует, что ОАО "ПК "Ахтуба" за период с 07.06.2008 по 29.01.2010 оплачивало аренду земельного участка по 543 143,79 руб. в месяц, что и составляет сумму годовой арендной платы 6 517 725,46 руб.

Названные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ОАО "ПК "Ахтуба" задолженности по договору от 14.06.2005 N 5937. Участок земли с учетным номером 3-202-21, предоставленный администрацией Волгограда в аренду ИП Ярда В.В., включен в указанную площадь - 83 129 кв. м, в связи с чем, задолженность перед администрацией в том числе и за земельный участок с учетным номером 3-202-21 за период с 07.06.2008 по 29.07.2009 отсутствует.

Изменения от 07.07.2008 к договору от 14.06.2005 N 5937 об уточнении площади земельного участка - 79 858 кв. м и размера годовой арендной платы в сумме 7 603 280,18 руб. не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Администрацией Волгограда не осуществлено в установленном законом порядке изъятие у ОАО ПК "Ахтуба" земельного участка площадью 3271 кв. м (кадастровый N 34:34:030131:28, учетный N 3-202-21), расположенного в Дзержинском районе Волгограда по ул. Бурейской, д. 3ж, для эксплуатации открытой склад-площадки, что препятствовало использованию ИП Ярда В.В. данного земельного участка.

Земельный участок становится объектом гражданско-правовых отношений только после прохождения кадастрового учета.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 18.12.2009 N 3434/207/09-5636 земельный участок площадью 79 820 кв. м поставлен на кадастровый учет только в декабре 2009 года.

У ИП Ярда В.В. отсутствовали правовые основания оплачивать арендную плату за выделенный участок, но отсутствующий в натуре, при том, что ОАО ПК "Ахтуба" уплатило арендную платы, в том числе и за участок с учетным номером 3-202-21, которым оно продолжало пользоваться.

Требования администрации Волгограда о взыскании с ИП Ярда В.В. арендной платы за пользование земельным участком с учетным номером 3-202-21 за период с 07.06.2008 по 29.07.2009 незаконны.

Права и законные интересы истца действиями ИП Ярда В.В. не нарушены.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2011 по делу N А12-13067/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева А.Ф. Фатхутдинова