Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 5 июля 2011 г. N Ф06-5313/11 по делу N А06-4023/2010

г. Казань

05 июля 2011 г.

Дело N А06-4023/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителя:

ответчика Давликанова Р.Р. - Пестриковой А.В., доверенность от 16.03.2011 N 30АА0023252,

в отсутствие истца, иных ответчиков и третьих лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Давликанова Руслана Рамазановича

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Камерилова В.А., Тимаев Ф.И.)

по делу N А06-4023/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Полиизол", г. Астрахань, к Давликанову Руслану Рамазановичу, г. Астрахань, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственного имущества по Астраханской области, г. Астрахань, с участием третьих лиц: судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела N 2 Управлдения Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области Бигеева М.М., г. Астрахань, администрации муниципального образования "Село Карагали", с. Карагали, Приволжский район, Астраханская область, коммерческого банка "Российский промышленный банк" общество с ограниченной ответственностью, г. Астрахань, о признании недействительными торгов и протокола заседания комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственного имущества по Астраханской области по продаже арестованного имущества от 12.08.2009,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Полиизол" (далее - ООО ПКФ "Полиизол") в лице конкурсного управляющего Харитонова Ю.В. обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковыми требованиями к Давликанову Руслану Рамазановичу (далее - ответчик 1), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственного имущества по Астраханской области (далее - ТУ Росимущества в Астраханской области), о признании недействительными торгов от 12.08.2009 года по продаже Давликанову Р.Р. права аренды земельного участка площадью 1508 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Карагали, ул. Зеленая, 4 "б", кадастровый номер 30:09:13 03 20:0007, категория земель - земли населенных пунктов, с начальной продажной ценой в размере 147 441 руб., а также признании недействительным Протокола N 3 заседания комиссии ТУ Росимущества в Астраханской области по признанию Давликанова Р.Р. победителем торгов по продаже арестованного имущества от 12.08.2009 права аренды земельного участка площадью 1508 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Карагали, ул. Зеленая, 4 "б", кадастровый номер 30:09:13 03 20:0007, категория земель - земли населенных пунктов.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 26.10.2010 в удовлетворении иска было отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 решение Арбитражного суда Астраханской области от 26.10.2010 отменено, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик 1 обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.11.2007 между ООО ПКФ "Полиизол" и Коммерческим банком "Российский промышленный банк" общества с ограниченной ответственностью был заключен кредитный договор N 1/2007, по условиям которого Банк представил истцу кредит в сумме 4 500 000 руб. под 16% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору заключены договоры залога от 27.11.2007 N 12/2007 и ипотеки от 27.11.2007 N 12/2007, предмет: недвижимое имущество - операторная, площадью 7,4 кв.м литера А, этажность 1, инвентарный N 7-32-38, назначение - нежилое, расположенный по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Карагали, ул. Зеленая, 4 "б" с правом аренды земельного участка площадью 1508 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Карагали, ул. Зеленая, 4 "б", кадастровый номер 30.09.13 03 20.0007, срок аренды установлен с 24.06.2007 по 24.06.2055 с начальной продажной ценой в сумме 4 690 000 руб., в том числе операторная - 4 571 000 руб., право аренды земельного участка - 119 000 руб.

Договор аренды земельного участка площадью 1508 кв.м, расположенного по адресу: Астраханская область, Приволжский район, с. Карагали, ул. Зеленая, 4 "б", был заключен между ООО ПКФ "Полиизол" и администрацией муниципального образования "Село Карагали" 24.06.2006.

ООО ПКФ "Полиизол" свои обязательства по возврату кредита и погашению процентов не исполнило.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.03.2009 по делу N А06-262/2009 частично удовлетворены исковые требования Коммерческого банка "Российский промышленный банк" ООО и с ООО ПКФ "Полиизол" взыскано 6 730 485,18 руб. с обращением взыскания на вышеуказанное заложенное имущество.

Указанное решение суда первой инстанции не обжаловалось и вступило в законную силу, был выдан исполнительный лист от 04.05.2009.

15.05.2009 судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела N 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области Бигеев М.М. на основании исполнительного листа от 04.05.2009 возбудил исполнительное производство N 12/18/1479/3/2009.

Постановлением от 01.06.2009 судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела N 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области Бигеев М.М. передал ТУ Росимущество по Астраханской области арестованное имущество на реализацию путем проведения торгов в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений по цене.

Аукционные лоты были сформированы отдельно на здание операторной - лот N 4 и отдельно на право аренды земельного участка - лот N 5.

Согласно протоколу заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от 12.08.2009 N 3 победителем торгов признан Давликанов Р.Р., цена продаваемого имущества составила 147 441 руб.

В этот же день организатором торгов и Давликановым Р.Р. подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества N 3 имеющего силу договора купли-продажи.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 04.02.2010 ООО ПКФ "Полиизол" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Харитонов Ю.В.

Постановлением от 12.02.2010 судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела N 2 Управления Федеральной службы судебных приставов по Астраханской области Бигеев М.М. окончил исполнительное производство N 12/18/1479/3/2009 в связи с признанием должника банкротом.

При рассмотрении дела суд пришел к правильному выводу, что право аренды земельного участка и расположенное на указанном земельном участке здание операторной подлежало реализации как единое целое. Неверное определение предмета торгов повлекло отчуждение права аренды земельного участка без находящегося на нем здания.

Судом апелляционной инстанции полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 168, 340, 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" суд апелляционной инстанции принял законное и обоснование решение.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, кроме того, не доказывают нарушения судом норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенного судебного акта.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемое постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 законным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 по делу N А06-4023/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова