Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 июля 2011 г. N Ф06-3310/11 по делу N А57-6533/2010

г. Казань

12 июля 2011 г.

Дело N А57-6533/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,

судей Салиховой З.И., Сибгатуллина Э.Т.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчиков - извещены, не явились,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Надежда", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 (судья Лузина О.И.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Самохвалова А.Ю., Телегина Т.Н.)

по делу N А57-6533/2010

по иску товарищества собственников жилья "Надежда", г. Саратов (ИНН 6443015293, ОГРН 1066443008235) к обществу с ограниченной ответственностью "АРТиС", г. Саратов (ИНН 6451405240, ОГРН 1046405101280), муниципальному образованию "Город Саратов" в лице администрации г. Саратова, Комитету по финансам администрации г. Саратова (ИНН 6450530344, ОГРН 102640220524), третье лицо: Комитет по управлению имуществом г. Саратова (ОРГН:10264021955211)

о взыскании солидарно суммы долга в размере 63 373 руб. 41 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 387 руб. 41 коп.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Надежда" (далее - истец, ТСЖ "Надежда") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АРТиС" (далее - ответчик, ООО "АРТиС"), муниципальному образованию "Город Саратов" в лице администрации г. Саратова, Комитету по финансам администрации города Саратова о взыскании солидарно с ООО "АРТиС" и муниципального образования "Город Саратов" суммы задолженности за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 63 373 руб. 41 коп., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 15 387 руб. 41 коп.

Решением арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011, с ООО "АРТиС" в пользу ТСЖ "Надежда" взыскана задолженность за оказанные услуги в размере 63 373 руб. 41 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 875 руб. и государственная пошлина в размере 2 534 руб. 93 коп. В отношении остальных ответчиков в иске отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить обжалуемые судебные акты, принять по делу новый судебный акт о взыскании солидарно с ООО "АРТиС" и муниципального образования "Город Саратов" суммы долга в размере 63 373 руб. 41 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 15 387 руб. 41 коп.

Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25.05.2011 производство по кассационной жалобе ТСЖ "Надежда" приостановлено до опубликования постановления Президиума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации по делу N А55-11329/2009.

Определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 06.06.2011 производство по вышеуказанной кассационной жалобе возобновлено.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, считает указанные судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Саратова (арендодатель) и ООО "АРТиС" (арендатор) был заключен договор аренды от 18.05.2007 N 305/5, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 113 кв.м, расположенное по адресу: г. Саратов,ул.Политехническая,62/70, 1-й этаж, для использования под магазин (77,3 кв.м), парикмахерскую (35,7 кв.м).

Постановлением администрации города Саратова от 15.01.2008 N 5 многоквартирный жилой дом, в котором расположено арендуемое ООО "АРТиС" нежилое помещение, было передано в управление ТСЖ "Надежда".

Согласно пунктам 2.2.4, 2.2.10 договора аренды от 18.05.2007 N 305/5 арендатор обязан своевременно и за свой счет производить текущий ремонт арендуемого помещения, принимать долевое участие в финансировании ремонта фасада здания, а также заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, или с балансодержателем, заключить договор на техническое обслуживание объекта и своевременно производить оплату по указанным договорам.

Из материалов дела следует, что между ТСЖ "Надежда" и ООО "APTиС" заключен договор на техническое обслуживание инженерных коммуникаций от 01.02.2008 N 2, по условиям которого истец принял на себя обязательства по содержанию и техническому обслуживанию инженерных коммуникаций - внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения от границ ответственности поставщиков коммунальных услуг и энергоресурсов до точки потребления арендатора, а ООО "APTиС" обязался оплачивать истцу за оказанные услуги путем перечисления денежных средств на расчетный счет ТСЖ "Надежда".

Кроме того, между ТСЖ "Надежда" и ООО "APTиС" был заключен договор от 01.01.2009 N 2 на техническое обслуживание (содержание и текущий ремонт) общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Политехническая, 62/70, и компенсацию затрат ТСЖ за водоснабжение, водоотведение и канализацию и отопление.

В связи с неоплатой ООО "APTиС" оказанных истцом услуг в рамках вышеуказанных договоров, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 63 373 руб. 41 коп. за период с февраля 2008 года по март 2010 года.

Судами первой и апелляционной инстанций при удовлетворении исковых требований к ООО "АРТиС" и отказе в иске к собственнику нежилого помещения не учтено следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно части 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Следовательно, в силу закона расходы по содержанию общего имущества обязан нести собственник переданного в аренду ООО "АРТиС" нежилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Политехническая, 62/70.

На арендатора данного нежилого помещения не могла быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с ТСЖ "Надежда" на управление многоквартирным жилым домом и оплате понесенных управляющей организацией расходов по содержанию общего имущества.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10.

Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Учитывая, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, истребовать документы о праве собственности на нежилое помещение, переданное в аренду ООО "АРТиС", проверить представленный истцом расчет, дать надлежащую оценку договорам от 01.02.2008 и от 01.01.2009, заключенным между ТСЖ "Надежда" и ООО "АРТиС", при правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 по делу N А57-6533/2010 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Н. Афанасьев

Судьи

З.И. Салихова Э.Т. Сибгатуллин