Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 июля 2011 г. N Ф06-5321/11 по делу N А72-8329/2010

г. Казань

18 июля 2011 г.

Дело N А72-8329/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Афанасьева И.Н., Сибгатуллина Э.Т.,

при участии:

истца - Потаева Вячеслава Альбертовича, проживающего г.Ульяновск, ул.Хрустальная, 43а, кв.129,

при участии представителя:

ответчика - Овчинникова П.М. (доверенность от 01.07.2011 б/н),

в отсутствие:

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Потаева Вячеслава Альбертовича

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.02.2011 (судья Хохлова З.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 (председательствующий судья Туркин К.К., судьи Балашева В.Т., Демина Е.Г.)

по делу N А72-8329/2010

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Потаева Вячеслава Альбертовича (ОГРНЗГРИП 304143335600044 от 02.07.2001 серия 01 N 289, ИНН 143320050389) к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум" (ИНН 7327004158, ОГРН 1027301482889) и к жилищно-строительному кооперативу "Надежда" (ИНН 7327041167, ОГРН 1077327001058), с участием третьего лица - открытого акционерного общества "Строитель" (ИНН 7327004260, ОГРН 1027301481162), о признании недействительными договора от 28.12.2009 N 109А и акта приема-передачи от 13.01.2010,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Потаев Вячеслав Альбертович обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум", к жилищно-строительному кооперативу "Надежда" о признании недействительными: договора от 28.12.2009 N 109 А о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Оптимум" и жилищно-строительным кооперативом "Надежда" и между этими же сторонами акта приема-передачи от 13.01.2010 торгового помещения N 9 (3) общей площадью 33,76 кв.м.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 09.11.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Строитель".

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.02.2011 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного от 26.04.2011 решение суда первой инстанции от 01.02.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, индивидуальный предприниматель Потаев В.А. обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

Заявителем кассационной жалобы отмечается, что судами предыдущих инстанции не дана надлежащая оценка оспариваемым сделкам, которые были направлены на повторное инвестирование одного и того же объекта в нарушение прав истца. Указанные сделки противоречат требованиям нормы статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются ничтожными.

В отзыве на кассационную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Строитель" поддерживает доводы кассационной жалобы и просит также судебные акты отменить.

В отзыве отмечается, что Потает В.А., как инвестор имеет право владения, пользования и распоряжения объектом капитального вложения. Спорные сделки прямо направлены на закрепление имущества за обществом с ограниченной ответственностью "Оптимум", финансирование строительства которого осуществлялось индивидуальным предпринимателем Потаевым В.А.

В отзыве на кассационную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Оптимум" просит судебные акты оставить без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность. Спорный договор от 28.07.2008 N 109 А, заключенный между жилищно-строительным кооперативом "Надежда" и обществом с ограниченной ответственностью "Оптимум" о финансировании завершения строительства и акт приема-передачи от 13.01.2010 составлены на законном основании, то есть по решениям Третейского суда Ульяновской области от 07.04.2008 и Арбитражного суда Ульяновской области от 07.04.2008.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, отзывах на нее, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела видно, что 24.05.2000 между открытым акционерным обществом "Строитель" (заказчик) и индивидуальным предпринимателем Потаевым В.А. (дольщик) был заключен договор, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве 92-х квартирного жилого дома по ул. Рябикова перекресток с ул. Кузоватовская в Засвияжском районе г. Ульяновска с магазином. Заказчик выделяет дольщику нежилые помещения площадью ориентировочно 320 кв.м.

Сумма договора определяется стоимостью выделенной дольщику общей площади в магазине и составляет 1 280 000 (320 кв.м х 4000). Сумма договора уточняется после получения заказчиком проектно-сметной документации.

Истец представил квитанции к приходным кассовым ордерам от 25.05.2000 N 71 на сумму 320 000 руб., от 20.11.2001 N 175 на сумму 370 000 руб., от 27.11.2001 N 178 на сумму 75 000 руб., от 04.02.2002 N 15 на сумму 543 000 руб. (л.д. 23).

01.11.2002 между открытым акционерным обществом "Строитель" и обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома в микрорайоне по ул. Рябикова Засвияжского района г. Ульяновска, в соответствии с которым открытое акционерное общество "Строитель" осуществляет функции заказчика, а общество с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" - функции генерального подрядчика.

По договору от 02.07.2008 открытое акционерное общество "Строитель" передал функции заказчика жилищно-строительному кооперативу "Надежда" и по актам от 02.07.2008 незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу, земельный участок и соответствующая документация - переданы жилищно-строительному кооперативу "Надежда".

22.04.2004 между обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "Оптимум" (инвестор) был заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) 94-квартирного жилого дома N 1 (номер строительный) в микрорайоне по ул. Рябикова перекресток с ул. Кузоватовская в Засвияжском районе г. Ульяновска (вторая очередь строительства - 51 квартира), согласно которому заказчик, осуществляя реализацию инвестиционного проекта посредством владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями инвестора, обязуется передать в собственность инвестора в срок до 30.09.2004 согласно проектно-сметной документации нежилое встроенное помещение в осях N 1-6 торговый зал N 18 для использования в предпринимательской деятельности, общей площадью 34,00 кв.м, расположенное на 1 этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1 микрорайон, ул. Рябикова, с отдельным входом со стороны ул. Рябикова.

Стоимость помещения составляет 272 000 руб., в подтверждение оплаты которого представлена копия к приходному кассовому ордеру от 22.04.2004 (л.д. 94).

В материалы дела представлен договор от 28.12.2009 N 109 А о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями, заключенный между жилищно-строительным кооперативом "Надежда" и обществом с ограниченной ответственностью "Оптимум" (собственник), согласно которому собственник осуществляет финансирование, а жилищно-строительный кооператив "Надежда" принимает на себя обязательства по завершению строительства общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Рябикова, д. 37 (пункт 1.1 договора). Жилищно-строительный кооператив "Надежда" гарантирует использование средств собственника на цели, указанные в пункте 1.1 договора.

Индивидуальный предприниматель Потаев Вячеслав Альбертович обращался в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум" о признании договора об инвестировании строительства жилого дома N 1 по ул. Рябиковой перекресток с ул. Кузоватовской в Засвияжском районе г. Ульяновска от 22.04.2004, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" и обществом с ограниченной ответственностью "Оптимум" недействительным.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.05.2010 по делу N А72-801/2010 исковые требования индивидуального предпринимателя Потаева Вячеслава Альбертовича оставлены без удовлетворения.

Решением Третейского суда для разрешения экономических споров при Ульяновской торгово-промышленной палате от 28.07.2006, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу N 72-4978/08 за обществом с ограниченной ответственностью "Оптимум" признано право требования передачи в собственность нежилого помещения общей площадью 34 кв.м, расположенного на первом этаже строящегося 10-ти этажного кирпичного дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, 1-й микрорайон, ул. Рябикова, в осях N 1-6 после ввода здания в эксплуатацию. Решением суда установлено, что общество с ограниченной ответственностью "Оптимум" свои обязательства перед обществом с ограниченной ответственностью "Капитальное строительство" по оплате 272 000 руб. приходным кассовым ордером от 22.04.2004.

Согласно справке жилищно-строительного кооператива "Надежда", выданной обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум", расчет по договору от 28.12.2009 N 109А о финансировании завершения строительства общего имущества в многоквартирном доме с встроенными торговыми помещениями по ул. Рябикова, 37 в Засвияжском районе г. Ульяновска, за часть торгового помещения на 1 этаже общей площадью 33,76 кв.м. в сумме 240 114 руб. произведен полностью. В этой связи актом приема-передачи от 13.01.2010 указанное помещение передано от жилищно-строительного кооператива "Надежда" обществу с ограниченной ответственностью "Оптимум".

Строительство жилого дома по ул. Рябикова завершено и дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением от 12.08.2009 N КИ 73304000-157 за подписью главы города Ульяновска. Завершил строительство дома жилищно-строительный кооператив "Надежда".

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона и иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В рассматриваемом случае оснований для признания оспариваемых сделок ничтожными, как не соответствующих требованиям закона, не усматривается.

Право собственности на спорное имущество индивидуальным предпринимателем Потаевым В.А. не подтверждено документально. Кроме того, в дополнении к кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Потаев В.А. сообщил, что в настоящее время в Засвияжском районом суде рассматривается дело по иску Потаева В.А. к жилищно-строительному кооперативу "Надежда" и к открытому акционерному обществу "Строитель" о признании права собственности на спорное нежилое помещение.

В этой связи вывод судов предыдущих инстанций об отказе в удовлетворении заявленных требований является правильным, соответствующим материалам дела и требованиям законодательства.

Приведенные в кассационной жалобе доводы свидетельствуют не о нарушении судом норм материального права, а о несогласии заявителя с установленными фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств.

Переоценка доказательств и фактических обстоятельств спора, установленных судом, в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входят в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2011 по делу N А72-8329/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

И.Н. Афанасьев Э.Т. Сибгатуллин