Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 июля 2011 г. N Ф06-5977/11 по делу N А57-13223/2010

г. Казань

18 июля 2011 г.

Дело N А57-13223/2010

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 марта 2012 г. N 15117/11 настоящее постановление отменено

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,

в отсутствие:

лиц участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сбытсервис-1", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.02.2011 (судья Большедворская Е.Л.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 (председательствующий судья Комнатная Ю.А., судьи Кузьмичев С.А., Луговской Н.В.)

по делу N А57-13223/2010

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области, г. Вольск, к обществу с ограниченной ответственностью "Сбытсервис- 1", г. Саратов, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Сбытсервис-1" (далее - ООО "Сбытсервис-1", ответчик) задолженности по арендной плате в сумме 1 022 693,72 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 95 608,40 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.02.2011, оставленными без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011, заявленные Комитетом исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 16.01.2008 N 081002 за период с 01.01.2009 по 31.12.2009 в сумме 1 022 693,72 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2009 по 15.09.2010 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75% годовых - в размере 74 922,27 руб. В остальной части заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Сбытсервис-1", просит решение от 10.02.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 отменить, как несоответствующие нормам материального и процессуального права, в удовлетворении заявленных требований отказать, так как общество не уведомлялось арендодателем об изменении арендной платы за 2009 год. Арендодатель не исполнил своих обязательств по договору. Сам по себе факт опубликования для всеобщего сведения нормативно-правового акта, изменяющего размер арендной платы, надлежащим уведомлением не является.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.01.2008 Комитет (арендодатель) и ООО "Сбытсервис-1" (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 08Г002, по условиям которого арендатору передан в пользование: земельный участок с кадастровым номером 64:42:01 04 39:0006, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Талалихина, 149, общей площадью 54 267 кв.м.

Срок действия договора, согласно пунктам 3.1., 3.2 установлен с 16.0:1.2008 по 15.01.2057, сроком на 49 лет.

Передача земельного участка подтверждается актом приема - передачи земельного участка от 16.01.2008.

Согласно пункту 3.6 договора установлено, что порядок определения арендной платы устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи З Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении: размера арендной, платы за земельные участки и сроков ее внесения". Расчет арендной платы приведен в Приложении N 1 к договору, являющемуся его неотъемлемой частью. Расчет арендной платы направляется арендатору ежегодно.

В соответствии с пунктом 3.8 договора, арендатор перечисляет арендную плату за квартал вперед не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который производится платеж. Оплата производится в рублях.

Пунктом 3.9 договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в 20-дневный срок с момента окончания срока платежа арендодатель вправе взыскать с арендатора задолженность в установленном порядке.

За период с 01.01.2009 по 31.12.2009 обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 1 022 693,72 руб.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с вышеуказанными требованиями.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения решение и постановление апелляционной инстанции, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 4 статьи 22 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

С учётом изложенного, суд первой и апелляционной инстанции пришёл к правильному выводу о том, что после утверждения уполномоченными органами новых ставок арендной платы у арендатора возникла обязанность вносить арендную плату с учётом изменённых ставок арендной платы за землю, а именно исходя из изменения кадастровой стоимости земельного участка, на основании Постановления Правительства Саратовской области от 07.07.2009 N 270-П "Вопросы государственной оценки земель населенных пунктов в Саратовской области", которым утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов в Саратовской области по состоянию на 01.01.2007 согласно приложениям N 3 и N 4.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09. Поскольку доказательств полной оплаты арендных платежей за указанный период ответчиком не представлено, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования в части взыскания основного долга.

При проверке представленного истцом расчёта судом первой и апелляционной инстанции установлено, что истцом начислена неустойка за период с 01.01.2009 по 15.09.2010 в сумме 95 608,40 руб.

Представленный расчет процентов суд признал не верным, так как истец неправильно определил количество дней просрочки за спорные периоды.

В соответствии с пунктом 3.8 договора, арендатор перечисляет арендную плату поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо исчислять с 10.04.2009: за 2 квартал количество дней составляет 426 дней, за 3 квартал 336 дней, за 4 квартал 276 дней.

С учетом изложенного, суд взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по договору за 2 квартал в размере 26 810,55 руб. (292 345,88 * 426 * 7,75 % / 360); за 3 квартал в размере 26 414,60 руб. (365 178,92 * 336 * 7,75 % / 360); за 4 квартал в размере 21 697,11руб. (292 345,88 * 426 * 7,75 % / 360), а всего 74 922,27 руб.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам и правомерным удовлетворение заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела, установленных судом. Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Согласно пункту 3.7. договора, изменение арендной платы вступает в силу с момента принятия органам местного самоуправления соответствующего нормативного акта.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены решения и постановления суда апелляционной инстанции, которые приняты на основании представленных в материалы дела документов, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.02.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 по делу N А57-13223/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев