Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 августа 2011 г. N Ф06-6484/11 по делу N А55-25637/2010

г. Казань

02 августа 2011 г.

Дело N А55-25637/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Альмашевой Г.Д.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2011 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2011 (председательствующий судья Холодная С.Т., судьи Засыпкина Т.С., Кузнецов В.В.)

по делу N А55-25637/2010

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр недвижимости", г. Самара (ИНН 6316151906, ОГРН 1106316001142) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара (ОГРН 1046300581590) третьи лица: Департамент управления имуществом городского округа Самара, г. Самара, муниципальное предприятие городского округа Самара "Перспектива", г. Самара (ИНН 6317017519, ОГРН 1026301425820) о признании отказа в государственной регистрации незаконным, понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Поволжский центр недвижимости" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Самарской области, регистрирующий орган) с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.11.2010 N 01/384/2010-329 в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 165,60 кв. м (подвал поз. 16-19, 22 1 этаж поз. 26-31,93), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Красноармейская, д.119 и понуждении зарегистрировать переход права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 165,60 кв. м (подвал поз. 16-19, 22 1 этаж поз. 26-31,93), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Красноармейская, д.119 и обращении решения арбитражного суда к немедленному исполнению.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2011 заявленные требования удовлетворены частично. Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 12.11.2010 N 01/384/2010-329 в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 165,60 кв. м (подвал поз. 16-19, 22 1 этаж поз. 26-31,93), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Красноармейская, д. 119, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в месячный срок по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 165,60 кв. м (подвал поз. 16-19, 22 1 этаж поз. 26-31,93), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Красноармейская, д. 119. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, заинтересованное лицо обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2011 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 23.09.2010 заявитель и муниципальное предприятие городского округа Самара "Перспектива" обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, площадью 165,60 кв. м (подвал поз. 16-19, 22 1 этаж поз. 26-31,93), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Красноармейская, д. 119.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от 12.11.2010 N 01/384/2010-329, регистрирующий орган отказал в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу о соответствии сделки купли-продажи спорного имущества требованиям статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

В соответствии с действующим законодательством и условиями договора, право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Право хозяйственного ведения, как установлено выше, было зарегистрировано в регистрационной службе по Самарской области и выданы соответствующие свидетельства о регистрации права хозяйственного ведения заявителя.

Таким образом, стороны выполнили все условия, соответствующие возникновению права хозяйственного ведения и были намерены создать именно указанные правоотношения.

Договор купли-продажи имел целью отчуждение имущества покупателю. При осуществлении сделки между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, отчуждение имущества произведено по рыночной цене и стоимость нежилых помещений оплачена покупателем платежными поручениями от 14.09.2010 N 1 и от 01.12.2010 N 7

Департамент управления имуществом городского округа Самара письмом от 17.08.2010 N 15-07-04/43337 дал согласие на реализацию спорного объекта недвижимого имущества.

Представленные заявителями в регистрирующий орган документы соответствуют требованиям статей 17, 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что позволяло регистрирующему органу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности и о том, что оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права муниципальной собственности не соответствует требованиям статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", нарушает права и законные интересы заявителей по дальнейшему использованию и распоряжению объектом недвижимого имущества.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 131, 294, 295, 408, 433, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" от 14.11.2002 N 161-ФЗ, Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суды приняли законное и обоснование решение.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были всесторонне исследованы судом апелляционной инстанции и им дана объективная оценка. Кроме того, данные доводы по существу направлены на переоценку выводов судов, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2011 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 09.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2011 по делу N А55-25637/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Г.Д. Альмашева