Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 августа 2011 г. N Ф06-6392/11 по делу N А55-21956/2010

г. Казань

09 августа 2011 г.

Дело N А55-21956/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 августа 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Хайруллиной Ф.В., Ананьева Р.В.,

в отсутствие:

истца- извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2011 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Балашева В.Т., Туркин К.К.)

по делу N А55-21956/2010

по исковому заявлению Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (ИНН 6315800869, ОГРН 1056315900134) к закрытому акционерному обществу "Стройпласт" г. Самара (ИНН 6313039254, ОГРН 1026300841995) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 875 584 руб. 10 коп. и пени в размере 406 149 руб. 30 коп.

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Стройпласт" (далее ЗАО "Стройпласт", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 N 027368з за период с февраля 2007 года по июль 2009 года в сумме 875 584 руб. 10 коп, и договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 10.09.2006 по 17.07.2009 в сумме 406 149 руб. 30 коп., всего 1 281 733 руб. 40 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.02.2011 (в редакции определения об исправлении опечатки от 04.02.2011) иск удовлетворен частично: с ЗАО "Стройпласт" в пользу Министерства взыскано 563 771 руб. 22 коп. арендной платы, 20 000 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей. В остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2011, решение суда изменено: с ЗАО "Стройпласт" в пользу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области взыскано 359 992 руб. 92 коп. арендной платы за период с октября 2007 года по июль 2009 года, 25 000 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.10.2007 по 17.07.2009, всего 384 992 руб. 92 коп. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, Министерство обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемый судебный акт и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. По мнению заявителя жалобы, судом апелляционной инстанции при расчете арендной платы допущены арифметические ошибки, неправильно исчислены сроки нахождения земельного участка в аренде в результате чего применены ошибочные коэффициенты сроков строительства, установленные в зависимости от указанных сроков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Поволжского округа, представителей в суд не направили, Указанное обстоятельство в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии со статьей 286 АПК РФ законность принятого по делу постановления суда апелляционной инстанции, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Комитетом по управлению имуществом города Самары и ЗАО "Стройпласт" заключен договор аренды земельного участка от 21.06.2006 N 027368з, по условиям которого арендодатель предоставляет на основании постановления Главы города Самары N 2340 от 16.09.2005, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 63:01:07 41 001:0120 площадью 1568,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, ул.Псковская, для строительства.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды N 027368з от 21.06.2006, передан ответчику по акту приема-передачи от 21.06.2006.

Из содержания пункта 3.1. указанного договора следует, что стороны распространили применение условий договора на отношения, возникшие между ними с 16.09.2005.

Пунктом 3.2 договора установлено, что срок действия договора истекает 15.09.2008.

Договор 01.09.2006 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД "О земле" и постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, связанных со строительством, с 01.07.2006 осуществляет Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

Таким образом, полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка от 21.06.2006 N 027368з перешли к Министерству.

Срок действия договора истек. В соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.2 договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы, приложенным к договору.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок исполнял ненадлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 875 584 руб. 10 коп. за период с февраля 2007 года по июль 2009 года, пени в сумме 406 149 руб. 30 коп., всего 1 281 733 руб. 40 коп.

Удовлетворяя иск частично в размере 563 771 руб. 22 коп. арендной платы, 20 000 руб. пени за просрочку оплаты арендных платежей и отказывая в удовлетворении остальной части иска, суд первой инстанции, обоснованно, в соответствии с положениями статей 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении требования о взыскании долга по арендной плате за период по сентябрь 2007 года, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности и даты подачи иска в суд первой инстанции 06.10.2010. Суд применил коэффициенты инфляции и сроков строительства, а также статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционная инстанция, изменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя иск в части задолженности в сумме 359 992 руб. 92 коп. арендной платы за период с октября 2007 года по июль 2009 года, 25 000 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 10.10.2007 по 17.07.2009, а всего на сумму 384 992 руб. 92 коп, исходила из положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Методики определения размера арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" (в редакции постановления Правительства Самарской области N 59 от 25.04.2007), Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 (в редакции постановления Правительства Самарской области от 20.08.2008 N 318), постановления Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", постановления Правительства Самарской области от 21.01.2009 N 1 "Об установлении ограничений по росту арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Самара и предоставляемых для строительства".

Выводы апелляционного суда о применении норм материального права суд кассационной инстанции находит правомерными как соответствующие установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции допущены арифметические ошибки судом кассационной инстанции не принимаются как не являющиеся основанием для отмены либо изменения судебного акта, поскольку исправление ошибок, допущенных судом, производится в порядке, предусмотренном статьей 179 АПК РФ.

Остальные доводам кассационной жалобы дана надлежащая правовая оценка судом апелляционной инстанции, указанные доводы сводятся по существу к переоценке собранных по делу доказательств, не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права. Оснований для переоценки выводов суда у суда кассационной инстанции не имеется.

При таких обстоятельствах, исходя из доводов кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2011 по делу N А55-21956/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Ф.В. Хайруллина Р.В. Ананьев