Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28 июля 2011 г. N Ф06-5913/11 по делу N А55-35560/2009

г. Казань

28 июля 2011 г.

Дело N А55-35560/2009

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 13 октября 2010 г. N А55-35560/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 26 июля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Пушкиной А.Е. (доверенность от 01.06.2011 N 387),

в отсутствие:

остальных лиц участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском", г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2011 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2011 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Лукьянова Т.А., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-35560/2009

по иску общества с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском", г. Самара (ИНН: 6312030548, ОГРН: 1026300765402) к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, с участием третьих лиц: Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области, г. Самара, Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара, о взыскании 9 952 164 руб. 45 коп. неосновательного обогащения и 2 253 179 руб. 97 коп. процентов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском" (далее - истец, ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском", Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (далее - ответчик, Министерство) о взыскании неосновательного обогащения (переплаты по договору аренды земельного участка от 25.12.2000 N 007791з) в размере 9 952 164 руб. 45 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 253 179 руб. 97 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.04.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010, с Министерства в пользу ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском" взыскано 3 936 218 руб. 23 коп., в т.ч. неосновательное обогащение 3 881 925 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 54 293 руб. 04 коп. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.10.2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 05.04.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2010 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменено, а дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

При новом рассмотрении дела истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования (т. 3, л.д. 89-99), при этом просил (с учетом оставленного без изменения удовлетворенного требования о взыскании неосновательного обогащения и процентов) дополнительно взыскать с Министерства неосновательное обогащение в размере 16 479 824 руб. 53 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 473 634 руб. 02 коп.

В соответствии с положениями статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.

Заявлением б/д (т. 2, л.д. 50-58) истец в соответствии со статьей 49 АПК РФ вновь уточнил исковые требования, представил новый расчет иска и пени, просил взыскать с Министерства неосновательное обогащение - сумму переплаты по договору аренды земельного участка от 25.12.2000 N 007791з в размере 20 321 836 руб. 81 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 996 827 руб. 53 коп. (уточнение иска принято определением суда от 15.02.2010).

В соответствии с положениями статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.05.2010 с Министерства в пользу ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском" 7 406 761 руб. 32 коп., в том числе 6 554 013 руб. 43 коп. неосновательного обогащения и 852 747 руб. 89 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В остальной части в удовлетворении иска - отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском", обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалованные судебные акты, как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права, удовлетворить заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в кассационной жалобе. Просит взыскать с Министерства в пользу ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском" (с учетом взысканной и возвращенной суммы) 15 409 770 руб. 95 коп. неосновательного обогащения и 4 419 340 руб. 98 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование истец указал на противоречие выводов суда о применении с 15.05.2007 формулы, предусмотренной Методикой (утв. Постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59), поскольку об установлении ответчиком в одностороннем порядке нового размера арендной платы истец был уведомлен без подписания между сторонами дополнительного соглашения. Данный порядок истец считает противоречащим нормам законодательства и судебной практике. Кроме того, истец возражает против уменьшения судом первой инстанции процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что истец обращался к Министерству с требованием о возврате неосновательного обогащения письмом от 11.10.2007 N 1105.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 26.07.2011 до 13 часов 50 минут.

Проверив законность принятых по делу судебных актов по правилам главы 35 АПК РФ, изучив материалы дела, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене.

Как следует из материалов дела, 25.12.2000 Комитет по управлению имуществом г. Самары (арендодатель) и ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском" (арендатор) заключили договор аренды N 007791з, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: Кировский район, Московское шоссе, 18 км, площадью 39 307,00 кв. м, участок предоставляется под проектирование культурно-оздоровительного комплекса и котельной. Срок действия договора в соответствии с пунктом 3 - с 16.10.2000 по 15.10.2001.

В силу пункта 4 договора арендная плата начисляется с начала срока действия договора и может быть пересмотрена арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер оплаты за пользование земельным участком. Начальный момент изменения арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом.

В силу приложения N 3 к договору (расчет арендной платы за земельный участок) формула расчета арендной платы следующая:

А зем. = А з.год. : 12 (руб.),

где А з.год. = S x Ам х К94 х К95 х К96 х К97 х К99 х К2000 : 1000 х К д (руб.),

А зем. - арендная плата за участок земли в месяц (без НДС),

А з.год. - арендная плата за участок земли в год (без НДС),

S - площадь земельного участка,

Ам = 8 руб. (ставка за 1 кв.м. земли в год по морфотипу (248) - постановление администрации г. Самары от 01.03.1994 N 324;

К94 = 50 - коэффициент 1994 г. (постановление Администрации г. Самары от 11.11.1994 N 1602);

К95 = 2 - коэффициент 1995 г. (Федеральный Закон от 31.03.1995 "О федеральном бюджете на 1995 год");

К96 = 1,5 - коэффициент 1996 г. (постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.1996 N 378);

К97 = 2 - коэффициент 1997 г. (Федеральный Закон от 12.02.1997 "О Федеральном бюджете на 1997 год");

К99 = 2 - коэффициент 1999 г. (Федеральный Закон от 15.02.1999 "О Федеральном бюджете на 1999 год");

К2000 = 1,2 - коэффициент 2000 г. (Федеральный Закон от 05.01.2000 "О Федеральном бюджете на 2000 год");

1000 - деноминация 1998 г.,

Кд - коэффициент цели использования земли (постановление Главы города Самары от 04.02.1997 N 158, постановление Главы города Самары от 11.08.2000 N 574).

На момент заключения договора сторонами была согласована арендная плата из расчета 18 867 руб. 36 коп. за месяц.

Арендованный земельный участок (площадью 39 306,00 кв.м.) передан арендодателем арендатору по акту (т. 1, л.д. 19).

Дополнительным соглашением к договору от 24.05.2002 (31.05.2002) стороны согласовали изменение наименования арендатора на ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском", а также изменили предмет договора на земельные участки под условными наименованиями 63:01:020000:0405 (245)//0:0000000:0//0001:03:0639:000:0:0 и 63:01: 020000:0404 (245)//0:0000000:0//0001:03:0639:000:0:0, находящиеся по адресу: Кировский район, Московское шоссе, 18 км, площадью 21 574,60 кв.м. и 39 307,00 кв. м, внесли изменения в акт приема-передачи земельного участка, указав о передаче двух участков и их кадастровые номера.

Дополнительным соглашением от 13.06.2002 стороны согласовали изменение целевого использования земельного участка на строительство культурно-оздоровительного комплекса котельной и трансформаторной подстанции".

Дополнительным соглашением от 19.05.2005 стороны согласовали размер арендной платы (по договору), в т.ч. за 2006 и 2007 г.г. из расчета 214 457 руб. Кроме того, этим же соглашением стороны указали кадастровые номера земельных участков (63:01:02 23 001:0043, 63:01:02 23 001:0042), а также целевое использование земельного участка - под проектирование и строительство культурно-оздоровительного комплекса, котельной и трансформаторной подстанции, для организации открытой автомобильной стоянки.

Дополнительным соглашением от 24.01.2007 стороны согласовали замену арендодателя на Министерство, изменение наименования предмета договора на аренду земельного участка, относящегося к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (назначения) - проектирование и строительство культурно-оздоровительного комплекса, котельной и трансформаторной подстанции, имеющий кадастровый номер 63:01:02 23 001:0541, находящийся по адресу: г. Самара, Кировский район, Московское шоссе, 18 км, площадью 35 662,2 кв.м. Условия соглашения применяются сторонами к отношениям, возникшим между сторонами с 16.06.2006, срок действия дополнительного соглашения истекает 05.02.2017.

Размер арендной платы согласно дополнительному соглашению стороны согласовали определять расчетным порядком, с учетом: удельного показателя кадастровой стоимости по видам использования земель (488,26 руб.), площади земельного участка 35 662,2 кв.м. по формуле расчета: Ап = А x S, где Ап - размер арендной платы за земельный участок в год, А - размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год, S - площадь земельного участка. Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год (А) рассчитывается по формуле А = Скад х Ка х Кпр х Кв х Ки, где Скад (удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель) 488,26 руб. (постановление Губернатора Самарской области от 03.07.2003 N 254), Ка (коэффициент категории арендатора) = 1,0 (постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74), Кпр (коэффициент престижности) = 0,4 (постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74), Кв (коэффициент вида использования земельного участка) = 0,17 (постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74), Ки (коэффициент инфляции) на 2006 г. 1,416, на 2007 г. 1,552, на 2008 г. 1,656, на 2009 г. 1,750.

Стороны согласовали применение условий дополнительного соглашения с 16.06.2006, при этом размер арендной платы был согласован:

- за июнь 2006 г. - 115 920 руб.;

- за июль - октябрь 2006 г. - 110 284 руб. 28 коп. в месяц;

- за ноябрь 2006 г. - 113 226 руб. 52 коп.;

- за декабрь 2006 г. - 139 706 руб. 67 коп.;

- на 2007 год - 153 139 руб. 43 коп. в месяц.

Указанным дополнительным соглашением стороны договорились считать недействительным расчет арендной платы в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 19.05.2005.

Министерство письмом от 01.06.2007 N Л-11/745 известило ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском" о применении нового расчета арендной платы (в соответствии с постановлениями Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" и от 25.04.2007 N 59 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара"). При этом размер арендной платы Министерством были изменен и установлен:

- июль - октябрь 2006 г. - 243 680 руб. 38 коп. в месяц;

- ноябрь 2006 г. - 379 854 руб. 65 коп.;

- декабрь 2006 г. - 1 605 423 руб. 09 коп.;

- январь - апрель 2007 г. - 1 759 602 руб. 67 коп. в месяц;

- май 2007 г. - 2 169 820 руб. 55 коп.;

- июнь - декабрь 2007 г. - 2 507 647 руб. 03 коп. в месяц;

- 2008 год - 2 722 719 руб. 81 коп. в месяц;

- 2009 год - 2 929 471 руб. 42 коп. в месяц.

ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском" указывает, что за период с 01.06.2006 по 28.11.2006 не учтено предоставление Обществу одного участка с уменьшенной площадью. В период с 28.11.2006 по 14.05.2007 при расчёте применён удельный показатель кадастровой стоимости по видам использования земель (Скад), ранее не применявшийся в договоре, в результате чего сумма арендной платы возросла в несколько раз. Указанный расчет был обоснован ссылкой на постановление Главы г. Самары от 21.06.2006 N 74. Однако с принятием 21.06.2006 постановления Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 внесены изменения в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землёй. Формула определения размера арендной платы не изменилась. Изменение методики расчёта арендной платы произошло только 15.05.2007 с вступлением в силу постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 "О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74", которым была введена отдельная методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленные для строительства.

Таким образом, считая, что отсутствуют правовые основания для начисления арендной платы в увеличенном размере с июня 2006 года, в связи с односторонним изменением договора, и оплатой арендных платежей превышающей размер арендной платы по договору Общество обратилось в суд с вышеуказанными требованиями.

Суд, частично удовлетворяя заявленные требования мотивировал тем, что обоснованно отвергнуты расчеты Министерства, основанные на использовании удельного показателя кадастровой стоимости Скад равного 5 610 руб. 35 коп., поскольку надлежащих и допустимых доказательств, подтверждающих использование земельного участка под административно-управленческими и общественными объектами - ответчиком суду представлено не было, а сам земельный участок до 13.05.2007 государственной кадастровой оценке не подвергался.

В силу этого в период с 01.06.2006 по 14.05.2007 арендная плата подлежала начислению и оплате в размере 1 491 707 руб. 77 коп., в т.ч.:

- за июнь - декабрь 2006 г. - 809 990 руб. 31 коп.;

- за январь - апрель 2007 г. - 612 557 руб. 72 коп.;

- с 1-14 мая 2007 г. - 69 159 руб. 74 коп. С 15.05.2007 вступили в силу изменения в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74, внесенные постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59, согласно которым утверждена Методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставляемых для строительства, в том числе отдельно для различных видов строительства (жилищного строительства и иных видов строительства).

При этом арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, рассчитывается по формуле:

Ап = A x S , где:

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

A - размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год;

S - площадь земельного участка.

При этом размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год определялся расчетом по формуле А=Скад х Ки х Ка х Кв х Кс, где:

A - размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год;

Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель г.о. Самара (в соответствии с утвержденной государственной оценкой земель населенных пунктов Самарской области, в зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка.

В силу условий договора (пункты 4.3, 5.1.2) суд пришел к выводу о том, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в случае изменения правовых норм, регулирующих размер оплаты за пользование землей. Измененная величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. С 15.05.2007 начисление и оплата арендной платы за земельный участок должны производиться в соответствии с формулой, предусмотренной Методикой, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59.

При этом, принимая во внимание разрешенное использование земельного участка, размер арендной платы за указанный земельный участок должен быть определен, исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земель по виду разрешенного использования - "земли под объектами здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и пр." на основании постановления Губернатора Самарской области от 03.07.2003 N 254, и равен 5 156 руб. 47 коп. за 1 кв.м. В силу этого применение Министерством при расчете размера арендной платы Скад = 5 425 руб. 33 коп. за 1 кв.м. признано судом неверным.

С 15.05.2007 Министерство было вправе в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 и условиями заключенного договора в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, а изменение размеров арендной платы на основании письма Министерства от 01.06.2007 N Л-11/745 судом признано необоснованным.

С 15.05.2007 по 03.10.2007 арендная плата подлежала начислению и уплате исходя из размера 2 304 888 руб. 69 коп. в месяц, а всего - 12 123 936 руб. 24 коп.

Истцом фактически внесено 22 559 874 руб. 86 коп., излишне уплаченная сумма составила 10 435 938 руб. 62 коп., а с учетом уже взысканной суммы (по решению суда от 05.04.2010 г. - в той его части, в которой решение суда было оставлено без изменения) остаток излишне уплаченной суммы составляет 6 554 013 руб. 43 коп. Данная сумма взыскана судом в качестве неосновательного обогащения ответчика на основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. На указанную сумму неосновательного обогащения истцом были обоснованно начислены проценты в размере 852 747 руб. 89 коп.

Таким образом, признав правомерным использование публичными органами новой методики расчета арендных платежей, суды со ссылкой на правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлении Президиума от 02.02.2010 N 12404/09, указали на ее обязательный характер по отношению заключенному между сторонами договору. Между тем, при рассмотрении спора суды не учли нижеследующее.

В соответствии с пунктом 1 стать 452 Гражданского кодекса

Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 4.2. договора аренды N 007791з арендатор обязуется вносить арендную плату в размере, определённом в соответствии с расчётом арендной платы (Приложение N 3).

Пунктом 4.3. договора аренды N 007791з арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер арендной платы за пользование землей, с момента, определенного соответствующим нормативным актом.

Пунктом 5.1.2. сообщать арендатору об изменении ставок арендной платы за землю путём направления ему уведомления заказным почтовым отправлением либо опубликованием в газете "Самарская".

Однако толкование этого условия, с учетом буквального значения использованных в нем выражений, указывает на то, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять лишь показатели, используемые в качестве коэффициентов при расчете, и не наделен правом вносить коррективы в способ определения размера арендных платежей посредством упразднения старых или введения новых расчетных коэффициентов.

С вступлением в силу постановления Правительства Самарской области от 25.04.2007 N 59 " О внесении изменений в постановление Правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74", произошло изменение методики расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленные для строительства.

В формулах обоих методик как основа для расчёта взят Скад - удельный показатель кадастровой стоимости. По первой методике он установлен по видам деятельности арендатора, а по второй методике Скад поставлен к зависимости от объекта строительства, соответствующего виду целевого (функционального и разрешенного) назначения земельного участка. Так как они разные, то удельные показатели определяются разными способами.

В формулах обоих методик применён коэффициент Кв. По первой методике это коэффициент вида использования земельного участка (в данном случае строительство любого объекта). По второй методике это коэффициент, учитывающий виды возводимых объектов на земельном участке. Таким образом, эти коэффициенты поставлены в зависимость от разных факторов и не могут быть идентичными.

Коэффициент инфляции - Ки применяется в формулах обоих методик.

Коэффициенты инфляции, приведённые в дополнительном соглашении от 24.01.2007 к договору аренды и в письме Министерства от 01.06.2007 N Л-11/745 не идентичны, и рассчитываются разными способами.

В новой методике упразднен ранее применявшийся в соответствии с дополнительным соглашением от 24.01.2007 к договору аренды при расчете размера платежей понижающий коэффициент престижности (Кпр), и введен новый - коэффициент сроков строительства (Кс). Применение этого коэффициента не предусмотрено и договором аренды в редакции дополнительного соглашения от 24.01.2007.

Сравнительный анализ двух методик свидетельствует об изменении механизма исчисления арендной платы при применении второй методики.

Поскольку положения договора не предусматривают возможность изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, утвержденной в качестве его условия, принятие Правительством Самарской области постановления от 25.04.2007 N 59 само по себе не может повлечь за собой автоматический пересмотр способа расчета размера платежей за пользование земельным участком, который подлежит применению отношениям сторон в силу заключенного между сторонами договора.

Какого-либо двустороннего соглашения к договору, изменяющего механизм расчета и размер арендной платы с 15.05.2007 сторонами в материалы дела не представлено.

Таким образом, при расчете должны применяться условия действующего договора, формула, предусмотренная дополнительным соглашением от 24.01.2007.

Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка исчисляется:

А=Скад х Ка х Кпр х Кв х Ки

Размер годовой арендной платы за квадратный метр земли, подлежащий к применению за период с 15.05.2007 по 03.10.2007, с учётом что Скад=5 156,47; Ка=1; Кпр=0,4; Кв=0,034; Ки=1,504 , составляет 105 руб. 47 коп.

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 105,47х35 662,2=3 761 292 руб.23 коп.

Арендная плата за период с 01.06.2007 по 31.09.2007 будет составлять 3 761 292,23:12х4=1 253 764,08 руб.

Арендная плата за 17 дней мая 2007 и за 3 дня октября 2007 будет составлять 3 761 292,23:12:30х20=208 960,68 руб.

Таким образом, арендная плата за период с 15.05.2007 по 03.10.2007 составляет 1 253 764,08+208 960,68=1 462 724,76 руб.

Согласно расчёту по дополнительному соглашению от 24.01.2007 к договору аренды арендная плата за период с 01.06.2006 по 14.05.2007 составляет 1 491 707,77 руб. (за период с 01.06.2006 по 31.12.2006 809 990,31 руб., за период с 01.01.2007 по 30.04.2007 612 557,72 руб., за 14 дней мая 2007 года 69 159,74 руб.).

Арендная плата, подлежащая оплате за период составляет 2 956 737,70=1 462 724,76+1 494 012,94 руб.

Установлено судом и не оспаривается сторонами перечисленная ответчику арендная плата в размере 22 559 874,86 руб.

Таким образом, переплата составила 22 559 874,86-2 956 737,70=19 603 137,16 руб.

Суд первой инстанции при повторном рассмотрении, с учетом ранее взысканной и перечисленной суммы платёжным поручением от 24.08.2010 N 741, должен был взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 19 603 137,16-3 881 925,19=15 721 211,97 руб.

С учетом вышеизложенного, коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования, основанные на изменении существенных условий договора и включающих в себя изменение механизма расчета арендной платы, не зарегистрированные в установленном законом порядке, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Вышеуказанная правовая позиция изложена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делу N ВАС-1709/11.

Учитывая, что обжалованными судебными актами частично удовлетворены заявленные требования в размере 6 554 013,43 руб., в этой части обжалованные судебные акты следует оставить без изменения. Таким образом, подлежит довзысканию сумма неосновательного обогащения в размере 9 167 198,54 руб.

Коллегия считает правомерным выводы суда о начислении процентов с 29.09.2009 по 20.12.2010, так как о переплате и соответственно неосновательности получения денежных средств ответчик узнал только лишь из предъявленной истцом претензии от 29.09.2009 N 1573 МКМ (т. 1, л.д. 64).

Довод истца о том, что с просьбой вернуть сумму переплаты он обращался и ранее, а именно письмом от 01.10.2007 N 1105 (т. 2, л.д. 131-135) суд правомерно признал необоснованным, так как в этом письме истец не заявлял о переплате и неосновательном соответственно обогащении министерства, а просил решить вопрос об освобождении от уплаты пеней по договорам аренды.

При этом проценты подлежат начислению за период с 29.09.2009 по 23.08.2010 из суммы неосновательного обогащения 19 603 137,16, что составит 1 334 126,38 без учёта уже взысканных процентов 54 293,04 руб.(19 603 137,16 руб.х7,75% годовых х 329 дней просрочки), а начиная с 24.08.2010 по 20.12.2010 из суммы 15 721 211,97 (за минусом уже взысканной суммы 3 881 925,19 руб.) и составят за 119 дней пользования при ставке 7,75% годовых сумму 402 746.88 руб. Всего суду следовало взыскать процентов в сумме 1 736 873,26 руб. Между тем судом взыскано 852 747,89 руб., подлежит довзысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 884 125,37 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного от 17.05.2011 суда по делу N А55-35560/2009 отменить в части отказа во взыскании неосновательного обогащения и процентов. Взыскать с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, в пользу ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском", г. Самара, 10 051 323,91 руб., в том числе: 9 167 198,54 руб. неосновательного обогащения, 884 125,37 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами.

решение Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного от 17.05.2011 суда в части удовлетворения требований о взыскании с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара, в пользу ООО "Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском", г. Самара, 7 406 761,32 руб., в том числе: 6 554 013,43 руб. неосновательного обогащения, 852 747,89 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами, оставить без изменения.

Арбитражному суду Самарской области в соответствии с частью 2 статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выдать исполнительные листы на взыскание 9 167 198,54 руб. неосновательного обогащения, 884 125,37 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также поручить перераспределить государственную пошлину в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев