Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 сентября 2011 г. N Ф06-7447/11 по делу N А06-1425/2009

г. Казань

15 сентября 2011 г.

Дело N А06-1425/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

истца - Карасевой О.В., доверенность от 05.04.2011 б/н,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Гребенюк Владимира Андреевича, г. Астрахань,

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 22.02.2011 (судья Рыбникова А.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2011 (председательствующий судья Камерилова В.А., судьи Бирченко А.Н., Жаткина С.А.)

по делу N А06-1425/2009

по исковому заявлению Управления земельными ресурсами администрации города Астрахани к индивидуальному предпринимателю Гребенюк Владимира Андреевича, г. Астрахань, о сносе самовольно возведенного объекта недвижимости, при участии третьих лиц: индивидуального предпринимателя Химиной Галины Николаевны, г. Астрахань, индивидуального предпринимателя Борисенкова Алексея Владимировича, г. Астрахань, Михайленко Галины Васильевны, г. Астрахань,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Астраханской области от 22.02.2011 суд обязал Гребенюк Владимира Андреевича в течение 30 рабочих дней после вступления решения в законную силу снести самовольно возведенный объект: площадку, литера "IV", площадью 142,6 кв. м, расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 53, кадастровый номер 30-30-01/110/2007-30. В случае неисполнения вступившего в законную силу решения Управление земельными ресурсами Администрации города Астрахани вправе совершить действия по сносу самовольно возведенного объекта: площадки, литера "IV", площадью 142,6 кв. м, расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 53, кадастровый номер 30-30-01/110/2007-30 за счет Гребенюк Владимира Андреевича с взысканием с него всех необходимых расходов.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2011 решение суда оставлено без изменения.

Как следует из материалов дела, на основании договора от 11.05.2006, заключенного между гражданкой Михайленко Г.В. и гражданином Борисенковым А.В., последний приобрел в собственность бетонную площадку, площадью 142,6 кв. м литера IV расположенную по адресу: город Астрахань, Советский район, улица Боевая, дом 53.

Право собственности на указанный объект недвижимости за Борисенковым А.В. признано решением Постоянно действующего Третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Форум" от 26.06.207.

Спорный объект продан по договору купли-продажи Химиной Галине Николаевне 05.06.2008, а 02.12.2009 перепродан Гребенюку Владимиру Андреевичу.

Определением от 16.10.2008 Арбитражного суда Астраханской области по делу N А06-4863/2008, оставленным без изменения Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции, отменено решение постоянного действующего Третейского суда при обществе с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Форум" от 26.06.2007 по делу N 352/2007-3 и определение от 22.08.2007 по делу N 352/2007-3 об уточнении описательной части решения суда о признании за Борисенковым Алексеем Владимировичем права собственности на бетонную площадку литера IV расположенную по адресу: г. Астрахань, Советский район, ул. Боевая, 53.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Пунктом 24 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Спорная площадка изначально создавалась именно как объекты недвижимого имущества, прочно связана с землей и ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению.

Площадка зарегистрирована в установленном порядке как объект недвижимости что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10 февраля 2011 г. N 01/063/2011-522.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в городской и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Кодекса.

В силу земельного законодательства права собственника земельного участка осуществляет орган местного самоуправления.

Доказательств принятия последним каких-либо решений и осуществления действий, касающихся передачи предпринимателю спорного земельного участка под строительство капитального объекта, ответчиком суду не представлено.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы, которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом. При этом согласно пункту 1 статьи 145 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостанавливается до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Результат рассмотрения арбитражного дела N А06-670/11 по оспариванию сделки не имеет правового значения для рассмотрения дела N А06-1425/2009.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность принятых судебных актов, устанавливает правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии названных актов, соответствие выводов суда установленным им по делу обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам. Обжалуемые по делу судебные акты были вынесены до принятия решения Арбитражного суда Астраханской области от 01.06.2011 по делу N А06-1940/2011.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 22.02.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2011 по делу N А06-1425/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева А.Ф. Фатхутдинова