Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 сентября 2011 г. N Ф06-7285/11 по делу N А12-9034/2010

г. Казань

15 сентября 2011 г.

Дело N А12-9034/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 15 декабря 2010 г. N А12-9034/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Мельниковой Н.Ю., Махмутовой Г.Н.,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центрального района г. Волгограда"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.03.2011 (судья Ламтюгин И.С.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 (председательствующий судья Никитин А.Ю, судьи Агибалова Г.И., Клочкова Н.А.)

по делу N А12-9034/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центрального района г. Волгограда" (ИНН 3444168593, ОГРН 1093444002409) к обществу с ограниченной ответственностью "Прайм" (ИНН 3445029095, ОГРН 1083460001470) о взыскании 27 072,42 руб., с участием третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт", Самбурова Николая Анатольевича, Медведевой Галины Владимировны, Коротковой Валентины Александровны,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Центрального района г. Волгограда" (далее -ООО "УК Центрального района г. Волгограда", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Прайм" (далее - ООО "Прайм", ответчик) о взыскании 26 838, 73 руб. долга по оплате услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором от 01.09.2009 N 19-ТО, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 233, 69 руб.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.06.2010, по настоящему делу, в удовлетворении иска отказано полностью.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2010, решение арбитражного суда от 22.06.2010 отменено в части. С ООО "Прайм" в пользу ООО "УК Центрального района г. Волгограда" взыскан долг 26 838,73 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 226,61 руб., расходы по уплате госпошлины 3998,94 руб.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.12.2010, указанные выше судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

При новом рассмотрение дела, истец в порядке статьи 49 АПК РФ, уменьшил размер требуемого долга до 25 494,21 руб., и увеличил размер процентов за пользование чужими денежными средствами до 1926,23 руб.

Решением суда первой инстанции от 25.03.2011 в удовлетворении исковых требований ООО "УК Центрального района г. Волгограда" отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 данное судебное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит об отмене судебных актов, указывая на несоответствие выводов судов обстоятельствам дела и не основанных на нормах закона.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва ответчика на нее, проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами предыдущих инстанций норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы по следующим основаниям.

Из материалов арбитражного дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Жилкомфорт" (далее -ООО "Жилкомфорт") является управляющей организацией жилого дома N 6 по пр. им Ленина г. Волгограда.

Между ООО "Жилкомфорт", как управляющей организацией дома N 6 по пр. им Ленина г. Волгограда, и собственниками указанного дома заключены договора управления многоквартирным домом.

Из текста представленного в материалах дела данного договора следует, что ООО "Жилкомфорт" принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по организации представления коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями собственникам помещений в указанном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную деятельность направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно договора управления многоквартирным домом ООО "Жиломфорт" по заданию собственника заключает соответствующие договоры со специализированными подрядными и ресурсоснабжающими организациями (исполнителями услуг), действуя при этом от своего имени, в интересах и за счет собственников.

01 октября 2009 года между ООО "Жикомфорт" (управляющая организация), ООО "УК Центрального района г. Волгограда" (эксплуатирующая организация) и ОАО "Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда" заключен договор N 116 на оказание услуг населению по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию придомовых территорий.

Согласно пункту 1.1. договора управляющая организация поручает эксплуатирующей организации оказание услуг населению по техническому

обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов и содержанию придомовых территорий, находящихся в Центральном районе г. Волгограда по адресам, указанным в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (в зависимости от степени благоустройства многоквартирных домов согласно приложению N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора), осуществляет контроль за надлежащим исполнением эксплуатирующей организацией обязательств по настоящему договору.

Многоквартирный жилой дом N 6, расположенный в г. Волгограде, пр. им В.И. Ленина, входит в приложение N 1 данного договора.

01 октября 2009 года ООО "Жикомфорт" (управляющая организация) и ООО "УК Центрального района г. Волгограда" (эксплуатирующая организация) было заключено соглашение, согласно которому эксплуатирующая организация от своего имени заключает договоры на содержание общего имущества многоквартирных жилых домов (в том числе и дома N 6 по пр.им. Ленина г. Волгограда с арендаторами и собственниками нежилых помещений.

Гражданам Самбурову Николаю Анатольевичу, Коротковой Валентине Александровне и Медведевой Галине Владимировне на правах долевой собственности принадлежит встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, пр.им. В.И. Ленина, д. 6, общей площадью 1151,5 кв.м, что подтверждается находящимися в материалах дела свидетельствами о государственной регистрации права от 15.07.2009 серии 34 АБ N 304547, 34 АБ N 304548, 34 АБ N 304549.

24 июля 2008 года между индивидуальным предпринимателем Самбуровым Н.А. и ООО "Прайм" заключен агентский договор N 14 пр/08.

24 июля 2008 года между индивидуальным предпринимателем Медведевой Г.Е. и ООО "Прайм" заключен агентский договор N 16 пр/08.

20 марта 2009 года между индивидуальным предпринимателем Коротковой В.А. и ООО "Прайм" заключен агентский договор N 21 пр/09.

Согласно названым договорам ООО "Прайм" обязуется за вознаграждение по поручению принципала совершать юридические и иные действия, связанные с осуществлением поиска юридических лиц, заинтересованных в заключение договора аренды недвижимого имущества, проводить с арендаторами преддоговорную работу с последующим заключением договора аренды недвижимого имущества, принадлежащего принципалу на праве собственности

В соответствии с пунктом 2.1.4 указанных договоров "агент" принял на себя обязательство заключить от своего имени договоры с организациями, предоставляющими услуги на электро-, тепло-, водоснабжение, услуги телефонной связи и иными обслуживающими организациями.

01 сентября 2009 года, между ООО "УК Центрального района г. Волгограда" (исполнитель) и ООО "Прайм" (заказчик) заключен договор N 19-ТО на оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, общей площадью 1151,5 кв.м, используемое под магазины ("Высшая Лига", "Адамас", "Богема").

Согласно пункту 3.1 данного договора стоимость услуг исполнителя в месяц составляет: 8498,07 руб.

Оплата по настоящему договору производится заказчиком ежемесячно самостоятельно по реквизитам указанным в разделе 7 настоящего договора, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления денежных средств (пункт 3.2 договора).

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что им были исполнены обязательства по договору на оказание услуг от 01.09.2009 N 19-ТО: ответчику оказаны услуги по техническому обслуживанию в полном объеме, однако ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и не произвел оплату оказанных ему услуг за период февраль, март, апрель 2010 года на сумму 25 494,21 руб.

За просрочку оплаты услуг истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1926,23 руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражные суды обеих инстанций руководствовались нормами пункта 1 статьи 167, статей 168, 210, 249, пункта 1 статьи 290, пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 1 статьи 36, статей 161-162, пункта 1 статьи 158, пунктов 1-2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Материалами арбитражного дела установлено, что собственниками спорного помещения являются граждане: Самбуров Н.А., Медведева Г.Е., Короткова В.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.07.2009.

24 июля 2008 года между индивидуальными предпринимателями Самбуровым Н.А., Медведевой Г.Е. и ООО "Прайм" заключены агентские договоры N 14 пр/08, 16 пр/08.

20 марта 2009 года между индивидуальным предпринимателем Коротковой В.А. и ООО "Прайм" заключен агентский договор N 21 пр/09.

В соответствии с пунктом 2.1.4 агентского договора предусмотрено заключение ООО "Прайм" договоров с организациями, предоставляющими услуги на электро-, тепло-, энергоснабжение, услуги телефонной связи и иными обслуживающими организациями.

Таким образом, собственниками нежилого помещения являются поименованные выше физические лица согласно договору купли-продажи от 14.07.2009. Агентские договоры заключены между индивидуальными предпринимателями Самбуровым Н.А., Медведевой Г.Е., Коротковой В.А. и ООО "Прайм" 24.07.2008 и 20.03.2009, т.е. до момента заключения договора купли-продажи и не собственниками нежилого помещения.

Следовательно, договор от 01.09.2009 N 19-ТО заключенный между ООО "УК Центрального района г. Волгограда" и ООО "Прайм" на оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, общей площадью 1151,5 кв.м, заключен не собственниками указанного нежилого помещения, и на основании агентских договоров до момента возникновения права собственности у граждан: Самбурова Н.А., Медведевой Г.Е., Коротковой В.А.

Также указанный договор заключен до заключения дополнительного соглашения между ООО "Жикомфорт" (управляющая организация) и ООО "УК Центрального района г. Волгограда" (эксплуатирующая организация), согласно которому эксплуатирующая организация от своего имени заключает договоры на содержание общего имущества многоквартирных жилых домов (в том числе и дома N 6 по пр. Ленина) с арендаторами и собственниками нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, ООО "УК Центрального района г. Волгограда" не вправе было заключать 01.09.2009 с ООО "Прайм" договор N 19-ТО.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичная обязанность собственников вытекает из статьи 249 ГК РФ.

Таким образом, в силу вышеперечисленных федеральных законов только собственник может нести расходы на техническое обслуживание в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из указанной нормы следует, что договор управления многоквартирным домом заключается между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме.

В связи с чем, ООО "Жилкомфорт" не вправе было передавать функции ООО "УК Центрального района г. Волгограда" по заключению от своего имени договоров содержания общего имущества многоквартирных жилых домов (в том числе и дома N 6 по пр. им. Ленина г. Волгограда) с арендаторами и собственниками нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, договор на содержание общего имущества должен заключать только собственник жилого (нежилого) помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Кроме того, возложение непосредственно на агента (либо арендатора) обязанности по заключению договора на содержание общего имущества с управляющей компанией невозможно в силу прямого указания статей 161, 162 ЖК РФ.

Доводы кассационной жалобы не опровергают сделанных судами предыдущих инстанций выводов и не могут являться основанием для отмены обжалуемых судебных актов.

Материалы дела исследованы арбитражными судами полно, всесторонне и объективно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Принятые по делу судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, а содержащиеся в них выводы -установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. В связи с чем, судебные акты, принятые арбитражными судами предыдущих инстанций, отмене не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 25.03.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 по делу N А12-9034/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

Н.Ю. Мельникова Г.Н. Махмутова