Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 сентября 2011 г. N Ф06-8023/11 по делу N А57-12166/2010

г. Казань

27 сентября 2011 г.

Дело N А57-12166/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 сентября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Желаевой М.З.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу производственного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей "Люфт-1", г. Пенза,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2011 (судья Комлева Л.П.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 (председательствующий судья Волкова Т.В., судьи Клочкова Н.А., Никитин А.Ю.)

по делу N А57-12166/2010

по исковому заявлению потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей "Люфт-1", г. Пенза, к обществу с ограниченной ответственностью "Люфт-1", г. Саратов, о сносе самовольной постройки, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, г. Саратов, администрации муниципального образования город Саратов,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2011 отказано в удовлетворении исковых требований потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей "Люфт-1" (далее - ПКСЭГ "Люфт-1") к обществу с ограниченной ответственностью "Люфт-1" (далее - ООО "Люфт-1") о сносе самовольной постройки, расположенной на принадлежащем ПКСЭГ "Люфт-1" на праве постоянного бессрочного пользования земельном участке с кадастровым номером 64:48:050373:20 по адресу: г. Саратов, ул. им. Чернышевского, 100, разрешенное использование для боксовых гаражей и открытой стоянки автомобилей, площадью 5895 кв. м.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ПКСЭГ "Люфт-1" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм права.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, не находит правовых оснований для их отмены либо изменения.

Как следует из материалов дела, ПКСЭГ "Люфт-1 " и ООО "Люфт-1" заключен договор от 24.09.1992 N 1 долевого участия в строительстве, согласно которому ООО "Люфт-1" (дольщик) передает ПКСЭГ "Люфт-1" (заказчик) 1 896 000 руб. из расчета затрат на автостоянку, а ПКСЭГ "Люфт-1" после окончания строительства и ввода гаражей с автостоянкой в эксплуатацию передает дольщику в собственность открытую автостоянку с караульным помещением.

Гаражно-строительный кооператив "Люфт-1 " утвержден решением Октябрьского районного Совета народных депутатов от 17.04.1991 N 120 при малом предприятии "Люфт-1".

Решением Исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов от 19.07.1991 N 177-3 ПКСЭГ "Люфт-1" под строительство подземных двухэтажных гаражей с открытой стоянкой на крыше, был отведен земельный участок площадью 0,15 га за счет изъятия части земельного участка производственного объединения "Гарант" по улице Чернышевского в Октябрьском районе.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Саратова 14.05.1992 ПКСЭГ "Люфт -1" выдано разрешение N 692/9423 на строительно-монтажные работы по устройству двух этажных гаражей и автостоянки на 80 мест.

Постановлением администрации города Саратова от 05.08.1997 N 469-1 ПКСЭГ "Люфт-1" с учетом изъятия у акционерного общества открытого типа "Гарант" части земельного участка площадью 0,0412 га по ул. Чернышевского, 100 в Октябрьском районе был предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование площадью 0,5895 га занимаемый боксовыми гаражами и открытой стоянкой автомобилей по ул. Чернышевского, 100 в Октябрьском районе.

На указанный участок ПКСЭГ "Люфт-1" выдан Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей за N 1723, зарегистрированный в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей.

Согласно акту приемочной комиссии, утвержденного администрацией Октябрьского района г. Саратова 10 января 1999 года гаражи в количестве 164 штук и автостоянка на 80 мест с караульным помещением площадью 39,4 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100, введены в эксплуатацию.

Между истцом и ответчиком подписано соглашение от 11 января 1999 г. о распределении долей, согласно которому гаражно-строительному кооперативу "Люфт-1" (далее - ГСК "Люфт-1") принадлежат подземные гаражные боксы, выполненные из кирпича, в количестве 120 штук и наземные гаражные боксы в количестве 44 штук, расположенные по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100, а ООО "Люфт" принадлежит автостоянка на 80 мест, с зданием, выполненным из кирпича, площадью 39,4 кв. м, расположенным по адресу г. Саратов, ул. Чернышевского, 100.

Право собственности на автостоянку на 80 мест, площадью 2688 кв. м, литера 1 и нежилое здание (литера А) полезной площадью 39,4 кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.1999 и 13.10.2009.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства отведения в установленном законом порядке земельного участка для строительства, наличия либо отсутствие разрешения на строительство и соблюдения при строительстве градостроительных норм и правил.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Саратова 14.05.1992 ПКСЭГ "Люфт -1" выдано разрешение N 692/9423 на строительно-монтажные работы по устройству двух этажных гаражей и автостоянки на 80 мест.

Согласно акту приемочной комиссии, утвержденного администрацией Октябрьского района г. Саратова 10 января 1999 года гаражи в количестве 164 штук и автостоянка на 80 мест с караульным помещением площадью 39,4 кв. м по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100 введены в эксплуатацию.

Между истцом и ответчиком подписано соглашение от 11 января 1999 г. о распределении долей, согласно которому ГСК "Люфт-1" принадлежат подземные гаражные боксы, выполненные из кирпича, в количестве 120 штук и наземные гаражные боксы в количестве 44 штук, расположенные по адресу: г. Саратов, ул.Чернышевского, 100, а ООО "Люфт" принадлежит автостоянка на 80 мест, с зданием, выполненным из кирпича, площадью 39,4 кв. м, расположенным по адресу г. Саратов, ул. Чернышевского, 100.

Право собственности на автостоянку на 80 мест, площадью 2688 кв. м, литера 1 и нежилое здание (литера А) полезной площадью 39,4 кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.1999 и 13.10.2009.

ПКСЭГ "Люфт-1" в установленном законом порядке право собственности ООО "Люфт-1" на указанное сооружение не оспорено, также не оспорены документы, послужившие основанием для регистрации права.

Правомерен вывод суда о том, что по делу не представлены доказательства того, что сооружение - асфальтовое покрытие площадью 2788 кв. м на 80 машиномест, расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 100 обладает признаками самовольной постройки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

Доводам заявителя кассационной жалобы дана надлежащая правовая оценка судами первой и апелляционной инстанций с учетом заявленных по иску требований.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 10.03.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2011 по делу N А57-12166/2010 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.З. Желаева

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова