Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 октября 2011 г. N Ф06-9276/11 по делу N А65-3507/2011

г. Казань

14 октября 2011 г.

Дело N А65-3507/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Альмашевой Г.Д., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Зайнуллина Р.Ф., юрисконсульт, доверенность от 30.09.2011 N 242,

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан - Абзаловой Ф.Ф., главный специалист-эксперт, доверенность от 11.01.2011 N 1Д, Подаваловой О.А., ведущий специалист-эксперт, доверенность от 13.04.2011 N 198Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", город Казань

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.05.2011 (судья Логинов О.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Рогалева Е.М., Холодная С.Т.)

по делу N А65-3507/2011

по иску некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", город Казань к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, о признании отказа в государственной регистрации недействительной,

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - жилищный фонд) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - регистрирующий орган) о признании отказа от 11.01.2011 N 13/014/2010-369 в государственной регистрации права собственности на наружный воздушный газопровод по опорам "Наружные сети инженерного обеспечения 64-х квартирного жилого дома по ул. Гоголя, 5 в г. Бавлы", расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Бавлы, ул. Гоголя, 5, незаконным, и обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.05.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Жилищный фонд, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представитель жилищного фонда доводы жалобы поддержал, а представители регистрирующего органа просили в удовлетворении жалобы отказать.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Жилищный фонд обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект.

Государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора с 07.12.2010 по 07.01.2011.

Приостановление мотивировано тем, что спорный объект является объектом наружных инженерных сетей непосредственно 64-х квартирного жилого дома и относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме.

Регистрирующий орган сообщением от 11.01.2011 N 13/014/2010-369 отказал заявителю в государственной регистрации права собственности на спорный объект, поскольку правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект.

Данный отказ послужил основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Данные документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Давая оценку имеющимся в деле доказательствам, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что заявитель документы, подтверждающие расположение спорного объекта недвижимости за границами первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью, ни на государственную регистрацию, ни в суд не представил, несмотря на то, что соответствующий вывод содержался в уведомлении о приостановлении государственной регистрации.

При этом судом отмечено, что кадастровый паспорт, не являться таким доказательством, поскольку из него не следует, нахождение спорного имущества за границами первого запорного устройства.

Доводы, приведенные заявителем в обоснование кассационной жалобы, были предметом исследования и надлежащей оценке судами двух инстанций.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении заявленных требований.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.05.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2011 по делу N А65-3507/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Г.Д. Альмашева А.Ф. Фатхутдинова