Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 октября 2011 г. N Ф06-8635/11 по делу N А65-27329/2010

г. Казань

18 октября 2011 г.

Дело N А65-27329/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Сибгатуллина Э.Т., Арукаевой И.В.,

при участии представителей:

истца - Афанасьева С.Н. по доверенности от 11.12.2010 N 03,

ответчика - Сафиуллиной Р.Г. по доверенности от 25.04.2011 б/н,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Азык", г. Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.03.2011 (судья Абдрахманов И.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 (председательствующий судья Селиверстова Н.А., судьи Шадрина О.Е., Туркин К.К.)

по делу N А65-27329/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки", г. Казань (ИНН: 1660106260, ОГРН: 1071690059231) к открытому акционерному обществу "Азык" (ИНН: 1658017358, ОГРН: 1021603284130) об обязании заключить договор управления многоквартирным домом в редакции истца и взыскании 108 011,50 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Татарстан обратилось общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки" (далее - ООО УК "ЖКХ Дербышки", истец) с иском к открытому акционерному обществу "Азык" (далее - ОАО "Азык", ответчик) об обязании заключить договор управления многоквартирным домом в редакции истца и взыскании 108 011,50 руб. задолженности.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.03.2011 устранены разногласия по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2010 N 41/4-7, заключенному с протоколом разногласий между ОАО "Азык" и ООО УК "ЖКХ Дербышки", судом утверждена редакция спорных пунктов договора, с ОАО "Азык" в пользу ООО УК "ЖКХ Дербышки" взысканы 108 011,50 руб. задолженности, 8240,35 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 решение суда первой инстанции отменено в части удовлетворения иска об устранении разногласий по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2010 N 41/4-7, в указанной части принят новый судебный акт, в удовлетворении иска ООО УК "ЖКХ Дербышки" к ОАО "Азык" об устранении разногласий по договору управления многоквартирным домом от 01.01.2010 N 41/4-7 отказано, в остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Азык" просит состоявшиеся судебные акты отменить в части взыскания с ответчика задолженности в размере 1089 011,50 руб., считая выводы судов несоответствующими обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам; направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с частью 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не нашла оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, в спорный период (01.01.2010 - 30.11.2010) ООО УК "ЖКХ Дербышки" оказывало услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту многоэтажных жилых домов, расположенных в городе Казани по адресам: улица Солидарности, дом 28, улица Парковая, дом 7 и улица Мира, дом 61, где ОАО "Азык" принадлежат нежилые помещения площадью 325,8 мI, 92,9 мI и 183,9 мI соответственно.

Полагая, что между сторонами по делу возникли разногласия при заключении договора управления многоквартирным домом, а также ссылаясь на то, что ОАО "Азык" имеет задолженность за оказанные услуги, ООО УК "ЖКХ Дербышки" обратилось в суд с требованием обязать ОАО "Азык" заключить договор управления многоквартирным домом в редакции истца и взыскать с ответчика 108 011,50 руб. задолженности.

В рамках кассационной жалобы ОАО "Азык" оспаривает вывод судов о взыскании с ответчика задолженности в размере 108 011,50 руб. В силу части 1 статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов проверяется судом округа в указанной части.

Удовлетворяя исковые требования в обжалуемой части, суды первой и апелляционной инстанций исходили из обязанности ответчика нести бремя расходов по содержанию нежилого помещения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, арбитражными судами сделан правильный вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем праве в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковый для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Истец в подтверждение размера понесенных им расходов и расчета иска представил акты о приемке им выполненных работ по жилым домам, в связи с чем отклоняется ссылка заявителя кассационной жалобы на отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих расходы ООО УК "ЖКХ Дербышки" на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ОАО "Азык" не представило доказательств, свидетельствующих об оплате оказанных услуг. Следовательно, суды правомерно удовлетворили исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности в размере 108 011,50 руб.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что площадь помещения, расположенного непосредственно в многоквартирном доме, составляет 77,1 мI - встроенная часть, остальная часть помещения - 248,7 мI является пристроем, следовательно, расходы по содержанию пристроя ответчик несет самостоятельно, противоречит действующему законодательству.

Принимая во внимание то, что ОАО "Азык", являясь собственником встроенного нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения, и что доказательств отсутствия функциональной связи пристроя со встроенным зданием в материалы дела не представлено, судами обоснованно принят расчет, представленный истцом, задолженности ответчика по содержанию общего имущества на основании имеющихся в материалах дела доказательств и исходя из его доли в этом имуществе.

Учитывая то, что выводы судов в обжалуемой части соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 288 АПК РФ основания для отмены судебных актов.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что выходит за пределы установленных статьей 286 АПК РФ полномочий суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31.03.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2011 по делу N А65-27329/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

Э.Т. Сибгатуллин И.В. Арукаева