Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 октября 2011 г. N Ф06-9121/11 по делу N А72-4273/2010

г. Казань

27 октября 2011 г.

Дело N А72-4273/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Желаевой М.З.,

судей Ананьева Р.В., Альмашевой Г.Д.,

при участии представителей:

ответчика (истца по встречному иску) - Сапожникова В.А., лично, паспорт; Гораш Е.В., доверенность от 13.08.2010,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сапожникова Владимира Алексеевича, г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2010 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2011 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Лукьянова Т.А.)

по делу N А72-4273/2010

по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Жилище", г. Ульяновск, к индивидуальному предпринимателю Сапожникову Владимиру Алексеевичу, г. Ульяновск (ИНН 732801354564, ОГРНИП 304732807500096) об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сапожникова Владимира Алексеевича, г. Ульяновск, к товариществу собственников жилья "Жилище", г. Ульяновск, о признании права на часть здания, общей площадью 134,63 кв. м, обозначенную на плане как литера А, N 1 - подсобное помещение - подвал, площадью 90,19 кв. м, N 4 - подсобное помещение, площадью 8,04 кв. м, N 6 - коридор, площадью 5,02 кв. м, N 7 - санузел, площадью 1,46 кв. м, N 8 - кабинет, площадью 11,55 кв. м, N 9 - кабинет, площадью 9,94 кв. м, N 10 - кабинет, площадью 8,43 кв. м с тамбуром, крыльцом литеры "а" и "к", находящееся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 34 "А", кадастровый номер 73:21:040201:79:0060520001, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области, г. Ульяновск, Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, г. Ульяновск, Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам мэрии города Ульяновска, г. Ульяновск,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2010 удовлетворены требования товарищества собственников жилья "Жилище" (далее - ТСЖ "Жилище") об истребовании из чужого незаконного владения индивидуального предпринимателя Сапожникова Владимира Алексеевича (далее - ИП Сапожников В.А.) и передаче собственнику нежилых помещений в здании, кадастровый номер 73:21:040201:79:0002120001, расположенном по адресу: Ульяновская область, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25, а именно подсобная N 1 (90,19 кв. м), подсобная N 4 (8,04 кв. м), коридор N 6 (5,02 кв. м), санузел N 7 (1,46 кв. м), кабинет N 8 (11,55 кв. м), кабинет N 9 (9,94 кв. м), кабинет N 10 (8,43 кв. м). В удовлетворении встречного иска ИП Сапожников В.А. отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 решение суда оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26.04.2011 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.12.2010 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2011 отказано в удовлетворении ходатайства ТСЖ "Жилище" и ИП Сапожникова В.А. о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств. Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 01.10.2010 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ИП Сапожников В.А. просит отменить постановление арбитражного апелляционного суда, направить дело на новое рассмотрение.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованного судебного акта, находит его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Жилище" на праве собственности принадлежит нежилое одноэтажное здание общей площадью 177,61 кв. м, адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25, кадастровый номер 73:21:040201:79:0002120001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2010 серии 73-АТ N 841255 (повторное, взамен свидетельства серия 73-АТ N 394875), выданное на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области от 03.11.2005 по делу N А72-7534/05-23/656. За ТСЖ "Жилище" зарегистрировано также право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации центрального теплового пункта (далее - ЦТП), общей площадью 925 кв. м, по адресу Ульяновская область, г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25, кадастровый номер 73:21:040201:79 (свидетельство от 14.04.2010 серии 73-АУ N 066400.).

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ "Жилище" от 15.03.2004 N 8 (пункт 2) было решено продать ИП Сапожникову В.А. часть здания товарищества собственников жилья по цене и на условиях договора купли-продажи от 18.03.2004 N 1.

Между ТСЖ "Жилище" (продавец) и ИП Сапожниковым В.А. (покупатель) 18.03.2004 был подписан договор N 1 купли-продажи части объекта незавершенного строительства "Центральный тепловой пункт" в виде нежилого помещения общей площадью 134,65 кв. м, в том числе подвал площадью 89,76 кв. м и помещение над подвалом площадью 44,89 кв. м, находящиеся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Ленинский.

Протоколом совещания по вопросам совместной хозяйственной деятельности на площадях ЦТП организаций ТСЖ "Жилище" и ИП Сапожникова В.А. от 22.09.2004 ИП Сапожникову В.А. поручалось выполнить и оформить подключение своей части помещений к водопроводу, газу, электроснабжению, выполнить ограждение земельного участка согласно границе раздела в установленные сроки.

Протоколом от 19.05.2005 N 3 общего собрания членов ТСЖ "Жилище" на члена правления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) Сапожникова В.А. возложена обязанность обеспечения выполнения в полном объеме решения правления (протокол от 15.03.2004 N 8 и договора от 18.03.2004 N 1 на куплю-продажу части ЦТП и прилегающей территории), а также протокола от 22.09.2004 по этому вопросу.

Сапожниковым В.А. в материалы дела представлен договор купли-продажи части здания от 12.03.2008, подписанный ТСЖ "Жилище" (в лице председателя Рябовол М.В.) и Сапожниковым В.А., по условиям которого ТСЖ продало, а Сапожников В.А. приобрел в собственность часть здания общей площадью 134,63 кв. м, обозначенное на плане как литера А, N 1 подсобное помещение - подвал площадью 90,19 кв. м, N 4 подсобное помещение площадью 8,04 кв. м, N 6 коридор площадью 5,02 кв. м, N 7 санузел площадью 1,46 кв. м, N 8 кабинет площадью 11,55 кв. м, N 9 кабинет площадью 9,94 кв. м, N 10 кабинет площадью 8,43 кв. м с тамбуром и крыльцом литеры "а" и "к", находящиеся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Ленинский, ул. Зеленая, дом 34 А, кадастровый номер 73:21:040201:79:0060520001.

По акту приема-передачи части здания от 12.03.2008 указанные помещения были переданы председателем ТСЖ "Жилище" покупателю ИП Сапожникову В.А.

Как следует из договора, представленных копий к приходным кассовым ордерам и справки ТСЖ "Жилище" стоимость приобретенного имущества покупателем продавцу оплачена.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится (наряду с иными вопросами) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.

Заключению договора купли-продажи объекта недвижимости должно предшествовать решение вопроса об отчуждении имущества общим собранием членов товарищества.

На момент подписания договора от 18.03.2004 самого объекта как объекта недвижимости не существовало, права собственника на указанный объект ТСЖ "Жилище" не оформило. В обоснование согласования продажи спорного помещения ИП Сапожников В.А. ссылается на протокол заседания правления от 15.03.2004.

ТСЖ "Жилище" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к ИП Сапожникову В.А. об истребовании из чужого незаконного владения имущества - нежилых помещений в здании с кадастровым номером 73:21:040201:79:0002120001, расположенном по адресу: г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая 25, а именно: подсобная N 1 (90,19 кв. м), подсобная N 4 (8,04 кв. м), коридор N6 (5,02 кв. м), сан.узел N7 (1,46 кв. м), кабинет N8 (11,55 кв. м), кабинет N9 (9,94 кв. м), кабинет N10 (8,43 кв. м).

В обоснование иска истец указал, что указанное здание является собственностью истца, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, а ответчик незаконно занимает спорные помещения.

ИП Сапожников В.А. заявил встречное исковое требование к ТСЖ "Жилище" о признании права собственности на часть здания, общей площадью 134,63 кв. м, обозначенного на плане как литера А, N 1 подсобное помещение - подвал площадью 90,19 кв. м, N 4 подсобное помещение площадью 8,04 кв. м, N 6 коридор площадью 5,02 кв. м, N 7 санузел площадью 1,46 кв. м, N 8 кабинет площадью 11,55 кв. м, N 9 кабинет площадью 9,94 кв. м, N 10 кабинет площадью 8,43 кв. м с тамбуром и крыльцом литера "а" и "к", находящиеся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Ленинский, ул. Зеленая, дом 34 А, кадастровый номер 73:21:040201:79:0060520001, и просил суд обязать ТСЖ "Жилище" в 10-дневный срок оформить и произвести регистрацию договора купли-продажи части здания общей площадью 134,63 кв. м, обозначенное на плане как: литеры "А", N1 подсобное помещение - подвал площадью 90,19 кв. м, N4 подсобное помещение площадью 8,04 кв. м, N6 коридор площадью 5,02 кв. м, N7 санузел площадью 1,46 кв. м, N8 кабинет площадью 11,55 кв. м, N9 кабинет площадью 9,94 кв. м, N10 кабинет площадью 8,43 кв. м с тамбуром и крыльцом литеры "а" и "к", находящееся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Ленинский, ул. Зеленая, дом 34 А, кадастровый номер 73:21:040201:79:0060520001 на условиях, которые были указаны в договоре от 18.03.2004 и в договоре от 12.03.2008. Кроме того, истец просил признать за ним право собственности на 76/100 долей земельного участка площадью 952 кв. м, кадастровый номер 73:21:040201:79, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ИП Сапожников В.А., уточняя исковые требования, просил суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи части здания общей площадью 134,63 кв. м, обозначенного на плане как: литера А, N 1 подсобное помещение - подвал площадью 90,19 кв. м, N4 подсобное помещение площадью 8,04 кв. м, N 6 коридор площадью 5,02 кв. м, N 7 санузел площадью 1,46 кв. м, N 8 кабинет площадью 11,55 кв. м, N 9 кабинет площадью 9,94 кв. м, N 10 кабинет площадью 8,43 кв. м с тамбуром и крыльцом литеры "а" и "к", находящиеся по адресу: Ульяновская область, Чердаклинский район, пос. Ленинский, ул. Зеленая, дом 34 А, (новый адрес: Ульяновская область, г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25) кадастровый номер 73:21:040201:79:0002120001, заключенной между истцом и ответчиком на условиях договоров от 18.03.2004 и 12.03.2008. Кроме того, ИП Сапожников В.А. просил прекратить право собственности ТСЖ "Жилище" на 64/100 долей земельного участка площадью 952 кв. м, кадастровый номер 73:21:040201:79, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, пос. Ленинский, ул. Зеленая, д. 25.

В принятии уточнения встречных исковых требований в отношении требования о прекращении права ТСЖ "Жилище" на часть (долю в праве) земельного участка судом отказано.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции сторонами заявлены ходатайства об исследовании в судебном заседании судом апелляционной инстанции и приобщении к материалам арбитражного дела дополнительных доказательств:

ИП Сапожниковым В.А. было заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела:

- заявления Сапожникова В.А. от 27.04.2011, адресованного муниципальному унитарному предприятию "Ульяновскводоканал" о выдаче копий гарантийных договоров от 24.05.2004 N 186, 185 и копии протокола общего собрания членов ТСЖ "Жилище";

- копии договора от 24.05.2004 N 186 (заключен между ИП Сапожниковым В.А. и муниципальным унитарным предприятием "Водопроводно-канализационным хозяйством "Ульяновскводоканал" (далее - МУП "ВКХ "Ульяновскводоканал");

- копии договора от 24.05.2004 N 185 (заключен между ИП Сапожниковым В.А. и МУП "ВКХ "Ульяновскводоканал");

- копии протокола общего собрания членов ЖКХ "Жилище" от 12.09.2003;

- копии постановления главы администрации Мирновского сельсовета Чердаклинского района Ульяновской области от 25.06.2004;

- копии протокола заседания правления ТСЖ "Жилище" от 15.03.2004 N 8;

- копии протокола общего собрания членов ТСЖ "Жилище" от 12.09.2003 г.;

- письма ПВ-Банка (закрытого акционерного общества) от 13.05.2011;

- акта приема-передачи денежных средств от 10.11.2007;

- копии договора от 22.12.2007 (заключен между обществом с ограниченной ответственностью "Евродорремстрой" и ТСЖ "Жилище") на предоставление строительных и механизмов и материалов;

- копии справки Ульяновского областного государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" (далее - ОГУП "БТИ") о предварительной регистрации адреса объекта (нового строительства) от 21.12.2007;

- копии письма Инспекции Федеральной налоговой службы России по Заволжскому району г. Ульяновска;

- копии трудовой книжки Рябовол М.В.;

- заявления Сапожникова В.А. в ОГУП "БТИ" от 07.06.2011;

- письма Ульяновского ОГУП "БТИ" от 22.06.2011 N 4143;

- копии протокола заседания правления ТСЖ "Жилище" от 15.03.2007;

- копии справки о предварительной регистрации адреса объекта нового строительства от 21.12.2007 N 6792-А;

- фотокопий отдельных листов журнала протоколов заседаний правления и общих собраний ТСЖ "Жилище".

ТСЖ "Жилище" обратилось в суд апелляционной инстанции с ходатайством о приобщении к материалам дела:

- письма членов ТСЖ "Жилище" по поводу общего собрания в сентябре 2003 года;

- копии распоряжения главы Чердаклинского района от 27.10.2004 N 672-р;

- журнала протоколов заседаний правлений и общих собраний членов ТСЖ "Жилище" (оригинал).

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" установлено, что поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам. К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств. Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.

Судом апелляционной инстанции указывается на то, что заявителем жалобы никаких обоснований невозможности представления доказательств в суд первой инстанции не приведено, протоколы заседаний правления и общих собраний ТСЖ "Жилище" оригиналами соответствующих протоколов не подтверждены, ТСЖ "Жилище" сам факт существования протокола общего собрания ТСЖ "Жилище" от 12.09.2003 отрицает. Доводы ИП Сапожникова В.А. о том, что указанные протоколы им были получены лишь недавно, равно как и доводы ТСЖ "Жилище" о том, что оригиналы протоколов заседаний правления и общих собраний ТСЖ "Жилище" в суде первой инстанции к материалам дела не приобщались, поскольку сторона не усматривала в этом необходимости, по смыслу части второй статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не были рассмотрены судом как уважительные обстоятельства, в силу которых представление соответствующих доказательств в суд первой инстанции было невозможным.

Вместе с тем судом апелляционной инстанции не исследовалось и из материалов дела не усматривается, по каким причинам сторона не могла раскрыть в суде первой инстанции в порядке части 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 34 Федерального закона от 15.06.1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится (наряду с иными вопросами) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме.

Таким образом, заключению договора купли-продажи объекта недвижимости должно было предшествовать решение вопроса об отчуждении имущества общим собранием членов товарищества.

Суд апелляционной инстанции признал правильным вывод суда первой инстанции о необходимости одобрения отчуждения спорного недвижимого имущества общим собранием собственников ТСЖ еще и потому, что указанная сделка является сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность члена правления ТСЖ Сапожникова В.А.

При этом апелляционная коллегия указала, что на момент подписания договора от 18.03.2004 самого объекта как объекта недвижимости не существовало, права собственника на указанный объект ТСЖ "Жилище" не оформило.

Арбитражный апелляционный суд признал, что ИП Сапожников В.А. ссылается на то, что основанием для заключения договора купли-продажи спорного имущества с ТСЖ послужил протокол общего собрания членов ТСЖ от 12.09.2003.

При рассмотрении ходатайства заявителя кассационной жалобы в суде апелляционной инстанции не исследованы все доводы, приведенные им в его обоснование: отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства - допросить первого председателя ТСЖ "Жилище" Пильник М.П., факту получения одного и того же протокола общего собрания ТСЖ "Жилище" от 12.09.2003 в трех различных источниках после принятия решения суда первой инстанции, порядку представления письменных доказательств, установленному статьей 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При оценке заявленных сторонами по делу требований судом не учтены разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54.

Названные обстоятельства имеют существенное значение для разрешения заявленных сторонами требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2011 по делу N А72-4273/2010 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в ином составе судей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.З. Желаева

Судьи

Р.В. Ананьев Г.Д. Альмашева