Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 ноября 2011 г. N Ф06-10280/11 по делу N А55-4278/2011

г. Казань

21 ноября 2011 г.

Дело N А55-4278/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Фатхутдиновой А.Ф.,

в отсутствие извещенных сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу гаражно-строительного кооператива 749 1 очередь, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2011 (судья Бойко С.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 (председательствующий судья Кузнецов В.В., судьи Бажан П.В., Марчик Н.Ю.)

по делу N А55-4278/2011

по заявлению гаражно-строительного кооператива 749 1 очередь, г. Самара (ОГРН 1026301704660, ИНН 6319056640) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, выразившегося в не совершении действия по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Сливинского Федора Федоровича на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 201, литера Б, блок 1, и понуждении устранить допущенные нарушения, с участием третьего лица - Сливинского Федора Федоровича, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив 749 1 очередь (далее - ГСК 749 1 очередь, заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области), выразившегося в несовершении действия по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Сливинского Федора Федоровича на нежилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 201, литера Б, блок 1, и понуждении устранить допущенные нарушения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011, в удовлетворении заявленного требования отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ГСК 749 1 очередь обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Стороны о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает решение Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 законными и неподлежащими отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 06.06.2005 на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2005 по делу N А55-16350/02-24 было зарегистрировано право собственности за ГСК 749 1 очередь на помещение пункта технического обслуживания автомобилей площадью 224,8 кв. м по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201, литера Б, блок 1.

Решением Федерального суда Промышленного района г. Самары от 16.10.2003 за Сливинским Ф.Ф. было признано право собственности на нежилое здание автомастерской общей площадью 200 кв. м по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда. Определением того же суда от 29.11.2004 был конкретизирован адрес нежилого помещения, определением от 28.03.2005 была изменена резолютивная часть решения Федерального суда Промышленного района г. Самары от 16.10.2003 относительно площади автомастерской, а именно: вместо 200 кв. м была указана площадь нежилого здания автомастерской в размере 224,8 кв. м.

На основании вышеуказанных судебных актов суда общей юрисдикции за Сливинским Ф.Ф. 11.07.2005 было зарегистрировано право собственности на здание автомастерской площадью 224,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201, литера Б, блок 1.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2006 решение Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2005 по делу N А55-16350/02-24 отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении Арбитражный суд Самарской области определением от 31.07.2006 оставил заявление ГСК 749 1 очередь без рассмотрения.

Суды первой и апелляционной инстанций при принятии судебных актов правильно исходили из того, что при проведении государственной регистрации права собственности Управление Росреестра по Самарской области обоснованно руководствовалось тем, что Сливинским Ф.Ф. было оспорено право ГСК 749 1 очередь посредством оспаривания правоустанавливающего документа и право собственности ГСК 749 1 очередь на помещение пункта технического обслуживания автомобилей площадью 224,8 кв. м по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201, литера Б, блок 1 было прекращено в результате принятия решения Федеральным судом Промышленного района г. Самары о признании права собственности за Сливинским Ф.Ф. на спорный объект недвижимости, то есть в результате оспаривания права собственности ГСК 749 1 очередь на данный объект недвижимого имущества.

При этом решением Арбитражного суда Самарской области от 26.05.2006 по делу N А55-36309/2005 в удовлетворении заявленных требований ГСК 749 1 очередь к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Самарской области, о признании незаконными действий государственного органа по внесению записи о государственной регистрации права собственности на здание автомастерской общей площадью 224,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, ул. 22 Партсъезда, 201, литера Б, блок 1, за Сливинским Ф.Ф. отказано. Данным решением установлено, что регистрация права собственности за Сливинским Ф.Ф. на указанный объект недвижимости проведена в соответствии с действующим законодательством.

В качестве документа, содержащего техническое описание объекта недвижимости, предоставление которого на государственную регистрацию предусмотрено статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", была предоставлена выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 14.01.2005 N РГ-02209, в соответствии с которой объектом недвижимого имущества, поставленным на технический учет, является нежилое помещение площадью 224,8 кв. м по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, 201 и имеющего наименование пункт технического обслуживания автомобилей.

Судами обеих инстанций правильно указано, что в соответствии с вышеуказанной выпиской реестровый номер и субномер объекта технического учета не изменились, а следовательно, в случае регистрации права собственности ГСК 749 1 очередь и Сливинского Ф.Ф. были представлены правоустанавливающие документы и документы, содержащие техническое описание в отношении одного и того же объекта недвижимости. Данная выписка от 11.02.2005 содержала изменения в части наименования объекта недвижимости, в соответствии с которой пункт технического обслуживания автомобилей был переименован на здание автомастерской, что и явилось основанием для внесения соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части наименования объекта недвижимого имущества при проведении государственной регистрации права собственности Сливинского Ф.Ф.

Кроме того, на государственную регистрацию было представлено письмо Федерального государственного предприятия "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федерального бюро технической инвентаризации" от 27.12.2004 N 01-11-257, согласно которому произошло изменение площади указанного объекта недвижимости с 211,8 кв. м на 224,8 кв. м за счет проведения перепланировки и уточнения площади помещения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 12.12.2006 по делу N А55-8989/2006 в удовлетворении заявленных требований ГСК 749 1 очередь к Федеральному государственному унитарному предприятию "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральному бюро технической инвентаризации" Самарский филиал о признании незаконными действий по выдаче Сливинскому Ф.Ф. выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 11.02.2005 N мн-02274 и технического паспорта на домовладение N 201, литера Б, блок 1, расположенного в г. Самаре по ул. 22 Партсъезда, на предмет оформления права собственности, а также понуждении государственного органа устранить нарушение прав и интересов ГСК 749 1 очередь, связанных с владением помещением пункта технического обслуживания автомобилей общей площадью 224,8 кв. м, расположенного по названному адресу, путем отзыва из Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области документов, выданных Сливинскому Ф.Ф. на здание автомастерской, присвоенных ранее пункту техобслуживания, отказано, так как суд пришел к выводу о законности действий органа технического учета по выдаче Сливинскому Ф.Ф. выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности и технического паспорта на домовладение.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.02.2009 по делу N А55-18813/2008 в удовлетворении заявленных требований ГСК 749 1 очередь к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Самарской области, о признании незаконными действий государственного органа по внесению 11.07.2005 в подраздел I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об изменении наименования объекта недвижимости с кадастровым номером 63-63-01/014/2005-698 и понуждении государственного органа восстановить в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним положение, существовавшее до внесения изменений 11.07.2005, объекту недвижимого имущества с кадастровым номером 63-63-01/014/2005-698 восстановить прежнее наименование "Помещение пункта технического обслуживания автомобилей", на которое 06.06.2005 за ГСК 749 1 очередь было зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АБ N 568835, отказано.

Суды первой и апелляционной инстанций, в совокупности оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что судебными актами по делам N 55-36309/2005 и N А55-18813/2008, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признано, что техническая инвентаризация принадлежащего Сливинскому Ф.Ф. объекта недвижимого имущества и государственная регистрация его права собственности, а также внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлены в соответствии с действующим законодательством, пришли к обоснованному выводу о законности ранее проведенных действий по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Сливинского Ф.Ф. на спорный объект недвижимости, которые соответствуют требованиям Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также пунктам 23-26 постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и об отсутствии у Управления Росреестра по Самарской области оснований по погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данной записи регистрации, в связи с чем правильно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов не имеется, нарушений норм материального и процессуального права судами при рассмотрении данного дела не допущено, судебная коллегия приходит к выводу, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 30.06.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 по делу N А55-4278/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев А.Ф. Фатхутдинова