Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21 ноября 2011 г. N Ф06-9626/11 по делу N А57-2451/2011

г. Казань

21 ноября 2011 г.

Дело N А57-2451/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Минеевой А.А.,

судей Александрова В.В., Нагимуллина И.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колгановой Ю.П. (протоколирование ведется с использованием систем видео-конференц-связи, материальный носитель видеозаписи приобщается к протоколу),

при участии представителей:

истца - Шварева М.В. (по доверенности), Анощенкова А.А. (по доверенности),

ответчика - Зубова Д.А. (по доверенности),

третьего лица (администрация Балаковского муниципального района Саратовской области) - Шошкиной Н.В. (по доверенности),

в отсутствие:

третьего лица (Комитет финансов администрации Балаковского муниципального района) - извещено, не явилось,

третьего лица (общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Азимут") - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видео-конференц-связи с Арбитражным судом Саратовской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рекламно-информационное агентство "Экспресс"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2011 (судья Котова Л.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2011 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи: Антонова О.И., Камерилова В.А.)

по делу N А57-2451/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Рекламно-информационное агентство "Экспресс", г. Балаково, Саратовская область (ОГРН 1026401402334) к Балаковскому муниципальному району в лице Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково, Саратовская область (ОГРН 1096439000943) о признании сделки в части недействительной, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Комитета финансов администрации Балаковского муниципального района, г. Балаково, Саратовская область, общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Азимут", г. Самара, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково, Саратовская область,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Рекламно-информационное агентство "Экспресс" (далее - ООО "РИА "Экспресс", истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Балаковскому муниципальному району в лице Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - управление, ответчик) о признании недействительным в силу ничтожности пункта 2.1 договора купли-продажи от 29.06.2010 N 111 в части установления цены продажи нежилого помещения площадью 421,2 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Степная, д. 54, в сумме превышающей 8 598 000 руб.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет финансов администрации Балаковского муниципального района (далее - комитет), общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Азимут" (далее - ООО "НПО "Азимут"), администрация Балаковского муниципального района Саратовской области (далее - администрация БМР Саратовской области).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2011, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "РИА "Экспресс" просит отменить решение, постановление судов первой и апелляционной инстанций, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда материалам дела, на невозможность своевременного обжалования отчета от 25.05.2010 N 137 МК 10-02, ввиду отсутствия у истца сведений о величине рыночной стоимости спорного помещения и условиях приватизации при заключении договора купли-продажи. Заявитель жалобы также полагает, что пункт 2.1 договора купли-продажи нежилого помещения от 29.06.2010 N 111 в части установления цены нежилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, что является основанием для признания заключенной сделки ничтожной. Кроме того, заявитель считает, что судами не была дана надлежащая оценка представленным истцом доказательствам по оценке рыночной стоимости спорного помещения.

В судебном заседании представители истца доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержали, ходатайств не заявили, просили решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2011 отменить, дело направить на новое рассмотрение.

Представитель ответчика высказал возражения по доводам кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые истцом судебные акты без изменений, в удовлетворении жалобы отказать, пояснил, что на момент заключения договора истцом не оспаривалась цена выкупаемого недвижимого имущества, договор купли-продажи был подписан им без замечаний, оспариваемая сделка в части величины стоимости объекта соответствует требованиям закона и оснований для признания такой сделки недействительным не имеется.

Представитель администрации БМР Саратовской области также не согласился с доводами истца, просил принятые по делу судебные акты оставить без изменений.

В соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей комитета, ООО "НПО "Азимут", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения судами норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для их отмены в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 28.04.2010 N 922 "О внесении изменений в прогнозный план (программу) приватизации имущества Балаковского муниципального района на 2010 год" были внесены изменения в прогнозный план (программу) приватизации Балаковского муниципального района Саратовской области на 2010 год в части включения имущества, в том числе и нежилого помещения, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Степная, д. 54, площадью 421,2 кв. м, по заявлению арендатора, обладателя преимущественного права на приобретение арендованного имущества.

На основании заключенного управлением имущественных отношений администрации БМР Саратовской области (правопредшественником управления) договора на выполнение работ по оценке от 11.05.2010 N 10 ООО "НПО "Азимут" была произведена оценка рыночной стоимости спорного нежилого помещения и подготовлен отчет независимого оценщика от 25.05.2010 N 137 МК 10-02 "Об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Степная, д. 54".

Решением Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области от 08.06.2010 N 958 утверждены условия приватизации указанного в отчете об оценке объекта недвижимости, которые опубликованы в газете "Балаковские вести" от 17.06.2010 N 46.

В адрес ООО "РИА "Экспресс" 24.06.2010 направлено уведомление о принятии Собранием Балаковского муниципального района Саратовской области решения об условиях приватизации объектов и проект договора купли-продажи имущества, которые получены истцом 25.06.2010.

Между Балаковским муниципальным районом в лице управления имущественных отношений администрации Балаковского муниципального района (продавец) и ООО "РИА "Экспресс" (покупатель) 29.06.2010 был заключен договор купли-продажи N 111 нежилого помещения общей площадью 421,2 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Степная, д. 54, который зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.08.2010.

Пунктом 2.1 договора цена продажи объекта сторонами определена в сумме 11 300 000 руб. на основании вышеуказанного отчета ООО "НПО "Азимут" от 25.05.2010 N 137 МК 10-02.

Исковые требования основаны на положениях статей 167, 168, 180, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что установленная договором купли-продажи нежилого помещения цена продажи объекта не является его рыночной стоимостью.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в дело доказательства, условия заключенного договора купли-продажи нежилого помещения, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 421, пунктов 1, 2 статьи 424, пункта 1 статьи 432, пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 8, 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктов 1, 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", судами сделаны правильные выводы о том, что ООО "РИА "Экспресс" при подписании договора купли-продажи было известно о состоянии приобретаемого недвижимого имущества, им одобрены и согласованы все условия договора, включая цену продажи объекта, договор подписан без разногласий и исполнен, переход права собственности зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении требования истца о признании недействительным пункта 2.1 договора купли-продажи от 29.06.2010 N 111 в части установления цены продажи нежилого помещения площадью 421,2 кв. м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. Степная, д. 54, в сумме превышающей 8 598 000 руб.

Доводы кассационной жалобы в целом фактически направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами полномочий и компетенции арбитражного суда, рассматривающего дело в кассационной инстанции.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены обжалуемых судебных актов, судебная коллегия не находит.

Таким образом, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2011 по делу N А57-2451/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Минеева

Судьи

В.В. Александров И.Р. Нагимуллин