Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 22 ноября 2011 г. N Ф06-9764/11 по делу N А55-1910/2011

г. Казань

22 ноября 2011 г.

Дело N А55-1910/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волга", г. Самара

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-1910/2011

по иску общества с ограниченной ответственностью "Волга", г. Самара (ИНН 6318135265, ОГРН 1036300785399) к Министерству имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ОГРН 1066315051824) о взыскании 407 161,02 рублей,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Волга" (далее - ООО "Волга", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее - министерство, ответчик) (с учетом уточнений) о взыскании неосновательного обогащения в сумме 398 032,44 рублей в связи с переплатой арендной платы по договору аренды земельного участка N 023840з от 29.12.2005 за март 2010 года в сумме 2794,16 рублей и внесением арендной платы за период с июня по сентябрь 2010 года в сумме 395 238,28 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.03.2010 по 22.04.2011 в сумме 9128,58 рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2011 с министерства в пользу общества взыскано 406 966,06 рублей, в том числе неосновательное обогащение в сумме 398 032,45 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 8933,61 рублей, в остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2011 изменено, по делу принят новый судебный акт: исковые требования удовлетворены частично: с министерства пользу общества взыскано 7463,19 рублей, в том числе: 7115,19 рублей - неосновательное обогащение в связи с внесением излишней арендной платы по договору аренды земельного участка N 023840з от 29.12.2005, 348 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2010 по 22.04.2011, в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

ООО "Волга", не согласившись с принятым по делу постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить как не соответствующее нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и оставить в силе решение Арбитражного суда Самарской области от 02.06.2011.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемого постановления исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Волга" заключен договор аренды земельного участка N 023840з от 29.12.2005, в соответствии с которым истцу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:01:0632001:0009 площадью 20 638 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Четвертый проезд, 57, под нежилые здания и прилегающую территорию.

Указанный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 29.12.2005.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 5.1 Закона Самарской области "О земле" в редакции Закона Самарской области от 30.05.2006 N 45-ГД Правительство Самарской области или уполномоченный им исполнительный орган государственной власти Самарской области осуществляет распоряжение расположенными в городском округе Самара земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 N 67 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, с 01.07.2006 возложены на министерство.

С учетом изложенного полномочия арендодателя по договору аренды земельного участка N 023840з от 29.12.2005 перешли к министерству.

На основании приказа министерства от 21.09.2009 N 1481 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка от 12.05.2010 N 122-2010/к, в соответствии с которым общество приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:01:0632001:9, занимаемый нежилыми административно-торговыми зданиями и прилегающей территорией в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 20 638 кв. м, расположенный по адресу: г. Самара, Четвертый проезд, 57, по выкупной стоимости 5 493 041, 04 рублей.

Платежным поручением от 14.05.2010 N 183 истец оплатил стоимость земельного участка.

Данный земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 04.06.2010.

06.09.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано право собственности ООО "Волга" на указанный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0632001:9.

Общество с 05.06.2010 по 06.09.2010 вносило арендную плату за земельный участок.

ООО "Волга", посчитав, что с момента внесения выкупной стоимости земельного участка и подписания акта приема-передачи от 04.06.2010 его обязательство по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 29.12.2005 N 023840з прекратилось и на стороне министерства имеется неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд первой инстанции исковые требования общества удовлетворил в части неосновательного обогащения в сумме 398 032, 45 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8933, 61 рублей.

При этом суд исходил из того, что земельный участок передан истцу по акту приема-передачи от 04.06.2010, выкупная стоимость оплачена 14.05.2010, следовательно, уплаченная истцом арендная плата за период с 05.06.2010 по сентябрь 2010 является неосновательным обогащением ответчика.

Также суд установил, что со стороны министерства имеется просрочка возврата суммы неосновательного обогащения.

Между тем арбитражным судом первой инстанции не было учтено следующее.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель (бывший арендатор) до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

С учетом изложенных обстоятельств арбитражный апелляционный суд, установив, что у истца по договору аренды земельного участка от 29.12.2005 N 023840з имеется переплата в сумме 7115,19 рублей, правомерно изменил решение суда первой инстанции, взыскал неосновательное обогащение в сумме 7115,19 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 348 рублей и отказал в остальной части исковых требований.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе ООО "Волга", фактически направлены на переоценку установленных арбитражным апелляционным судом обстоятельств по делу.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемый судебный акт принят в соответствии с нормами материального, процессуального права и фактическими обстоятельствами дела, подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 по делу N А55-1910/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев