Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 ноября 2011 г. N Ф06-10252/11 по делу N А55-2954/2011

г. Казань

29 ноября 2011 г.

Дело N А55-2954/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Сергеевой Т.А., доверенность от 09.03.2011 б/н,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Репер", г. Самара,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-2954/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Репер", г. Самара (ОГРН 102630096741) к администрации городского округа Самара, г. Самара, о признании права собственности, при участии третьих лиц: Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, г. Самара (ОГРН 1056315900134), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 20.06.2011 удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью "Репер" (далее - ООО "Репер", общество) о признании права собственности на сооружение - стоянка для автомобилей, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Ленина, д. 13 в, общей площадью 1504,2 кв. м.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 решение суда отменено, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Репер" просит отменить постановление апелляционной инстанции как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованного судебного акта, правовых оснований для его отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы г. Самары от 14.07.2001 N 1160 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Репер" в аренду земельного участка в Октябрьском районе и разрешении проектирования и производства работ по реконструкции нежилого здания (с надстроем мансардного этажа) по проспекту Ленина 13-б, проектирования и строительства подземных боксовых гаражей и стоянки для автомобилей над гаражами" ООО "Репер" разрешено проектирование и производство работ по реконструкции нежилого здания на земельном участке площадью 1504,2 кв. м в Октябрьском районе по пр. Ленина в районе здания N 13-б.

На основании постановления главы города Самары от 14.07.2001 N 1160 Комитетом по управлению имуществом города Самары и ООО "Репер" оформлен договор аренды земельного участка от 25.01.2002 N 011474з площадью 1504,2 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, в районе здания N 13-б, под проектирование и строительство подземных гаражей и стоянки для автомобилей.

Постановлением главы г. Самары от 17.11.2005 N 3473 "Об утверждении акта приемочной комиссии" утвержден акт приемочной комиссии от 09.08.2004, принявшей от ООО "Репер" реконструированное нежилое здание (с надстроем мансардного этажа) по проспекту Ленина 13-б, выстроенные подземные боксовые гаражи и стоянку для автомобилей по проспекту Ленина, 13-в.

ООО "Репер" разрешено ввести в эксплуатацию нежилое здание (с надстроем мансардного этажа) по проспекту Ленина, 13-б, выстроенные подземные боксовые гаражи и стоянку для автомобилей по проспекту Ленина, 13-в.

Согласно пункту 3.2. указанного постановления ООО "Репер" рекомендовано провести государственную регистрацию прав на вышеуказанный объект в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Построенный объект недвижимости поставлен на технический учет и является капитальным объектом недвижимости, что подтверждается техническим паспортом.

Распоряжением администрации Октябрьского района города Самары от 23.01.2003 N 53 подземным гаражам по проспекту Ленина присвоен адрес: г. Самара, проспект Ленина, дом 13-в.

Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем, возник или может возникнуть спор.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ООО "Репер" не обращалось в Федеральную регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации созданного недвижимого имущества - сооружения - стоянки для автомобилей, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, проспект Ленина, д. 13-в, общей площадью 1504,2 кв. м. Ответ Федеральной регистрационной службы на обращение истца дан на основании документов, представленных в регистрационную службу для последующей регистрации прав инвесторов финансировавших строительство вновь созданных объектов недвижимого имущества - подземных боксовых гаражей и нежилого здания (с надстроем мансардного этажа), расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, пр. Ленина, д. 13-в и 13-б.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец считает, что недвижимое имущество возведено силами общества за счет собственных средств с соблюдением установленных законодательством норм и правил, при этом он не обращался за государственной регистрацией права собственности на сооружение - стоянку.

Отказ в государственной регистрации права собственности на указанное имущество может быть оспорено в порядке, установленном главой 24 Арбитражного процессуального кодекса.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация.

При отсутствии государственной регистрации права собственности на спорный объект в соответствии с требованиями статьи 8, пункта 1 статьи 218, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не может нарушаться и оспариваться право собственности истца на данное имущество, поскольку это право у него еще не возникло.

Истец обратился с требованием о признании права собственности на спорный объект к администрации городского округа Самара, однако не привел каких-либо доводов относительно того, как указанным лицом, являющимся по делу ответчиком, нарушается или оспаривается его право собственности, которое подлежит судебной защите на основании статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Администрация городского округа Самара не претендует на спорное имущество как на собственное. Спор о праве на имущество между истцом и ответчиком отсутствует.

Истец не вправе подменять спор относительно соблюдения установленной законодательством процедуры государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества иском о признании права собственности.

У истца имеются все необходимые документы, предусмотренные законом, для обращения в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на завершенный строительством объект в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и решения вопроса о праве собственности во внесудебном порядке.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2011 по делу N А55-2954/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев