Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 декабря 2011 г. N Ф06-10551/11 по делу N А06-7650/2010

г. Казань

02 декабря 2011 г.

Дело N А06-7650/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2011 года.

В полном объеме постановление изготовлено 02 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Коноплёвой М.В.,

судей Гарифуллиной К.Р., Петрушкина В.А.,

при участии представителя:

ответчика - Гусева С.К. (доверенность от 15.11.2011),

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Астраханьстройсервис"

на решение Арбитражного суда Астраханской области от 17.05.2011 (судья Соколова А.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 (председательствующий судья Веряскина С.Г., судьи Борисова Т.С., Жевак И.И.)

по делу N А06-7650/2010

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Астрасоль", г. Астрахань (ОГРН 1023000837892) к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Астраханьстройсервис", г. Астрахань (ОГРН 1033002200175) о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 1 974 488 руб., с привлечением третьего лица: Управление земельными ресурсами администрации города Астрахани,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая компания "Астрасоль" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "Астраханьстройсервис" (далее - ответчик) о взыскании стоимости неотделимых улучшений в размере 1 974 488 руб.

Исковые требования заявлены в порядке статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что истец произвел улучшения арендуемого имущества, которые подлежат возмещению ответчиком в связи с прекращением арендных отношений между сторонами.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельными ресурсами администрации города Астрахани.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 17.05.2011 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ответчика в пользу истца 1 473 333 руб. 30 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 решение суда от 17.05.2011 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит принятые по делу судебные акты отменить, в иске отказать, мотивируя неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судами норм материального и процессуального права.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 23.11.2011 был объявлен перерыв до 12 ч. 00 мин. 30.11.2011. После перерыва судебное заседание продолжено.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции находит их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) был подписан договор аренды причала и погрузочной площадки от 12.08.2004 N 22 на срок с 01.09.2004 по 31.12.2009.

Согласно пункту 3.4 договора аренды строительно-монтажные работы по строительству бетонной площадки, указанные в акте приема-передачи, выполняются арендатором за счет собственных средств, подлежащие возмещению в случае расторжения договора или окончания срока аренды, по рыночной цене на момент его передачи.

Причал и погрузочная площадка общей площадью 3200 кв.м, расположенные по адресу: г. Астрахань, пр. Нефтяников, 26А, переданы в пользование истцу по акту приема-передачи от 12.08.2004.

В акте приема-передачи от 12.08.2004 указано, что объекты для производства погрузочно-разгрузочных работ с судов и барж не подготовлены и требуют капитально-восстановительных работ: планировки площадки с подвозом дополнительного материала; устройство основания из песка и гравийно-песчаной смеси 2580 кв.м; устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки 2580 кв.м; устройство бетонной площадки из сборных плит 2580 кв.м; устройство отбойной стенки из блоков и монолитного бетона по периметру площадки (кроме противоположной от причала стены); гидроизоляция швов строительным битумом.

Дополнительным соглашением от 15.10.2004 N 3 пункт 3.4 договора аренды от 12.08.2004 N 22 изложен в следующей редакции: "Ремонтно-монтажные работы по строительству бетонной площадки, указанные в акте приема-передачи, выполняются арендатором в счет собственных средств. В случае расторжения договора или окончания срока аренды арендатор забирает бетонное покрытие площадки, или по взаимному соглашению арендодатель возмещает стоимость этих работ по остаточной цене".

Соглашением от 18.04.2005 стороны договорились досрочно расторгнуть договор аренды причала и погрузочной площадки от 12.08.2004 N 22, а также согласовали, что стоимость произведенных арендатором улучшений арендуемого имущества составляет 1 700 000 руб. и подлежит возмещению арендодателем в случае окончания срока действия договора или расторжения договора, по остаточной стоимости улучшений (ремонт погрузочной площадки). Также в указанном соглашении стороны договорились заключить договор аренды причала (причальная стенка и погрузочная площадка) на срок с 20.04.2005 по 18.04.2006.

Впоследствии между сторонами были заключены договоры аренды причала берегового (причальной стенки и погрузочной площадки), расположенного по адресу: г. Астрахань, пр. Нефтяников, 26А: от 20.04.2005 N 17 со сроком аренды с 20.04.2005 по 18.04.2006; от 20.04.2006 N 10 - срок аренды с 20.04.2006 по 18.04.2007; от 20.04.2007 N 2 - срок аренды с 20.04.2007 по 17.04.2009 (с учетом дополнительного соглашения от 19.04.2008 N 1); от 30.09.2009 N 17 - срок аренды с 01.10.2009 по 01.10.2010.

Ссылаясь на прекращение арендных отношений и необходимость возмещения стоимости произведенных неотделимых улучшений, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика их стоимости в размере 1 974 488 руб., определенной на основании отчета от 26.03.2010 N 24-03-10 по определению стоимости погрузочно-разгрузочной площадки под сыпучие материалы общей площадью 2461 кв.м, расположенной по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Нефтяников, 26.

Удовлетворяя частично исковые требования, суды с учетом положений Налогового кодекса Российской Федерации и доводов истца, согласно которым спорное сооружение относится к десятой амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет, взыскали с ответчика в пользу истца остаточную стоимость погрузочной бетонной площадки в размере 1 473 333 руб. 30 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

При разрешении спора судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что договор аренды от 12.08.2004 N 22, на основании которого истцом были произведены улучшения арендованного имущества, является незаключенным, поскольку заключен сроком на 5 лет и не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако судами не принято во внимание, что отношения сторон по аренде спорного имущества и возмещению стоимости улучшений арендуемого имущества, были учтены сторонами в заключенных позднее договорах от 20.04.2005 N 17, от 20.04.2006 N 10, от 20.04.2007 N 2; от 30.09.2009 N 17.

Так в договорах от 20.04.2005 N 17 и от 20.04.2006 N 10 стороны согласовали, что в случае окончания срока действия договора или его расторжения арендодатель обязан возместить арендатору стоимость улучшений арендуемого имущества (ремонт погрузочной площадки), произведенных арендатором по договору от 12.08.2004 N 22 по остаточной стоимости этих улучшений. Стоимость произведенных работ арендатором по улучшению составляет 1 700 000 руб. Срок службы погрузочной площадки составляет пять лет. Амортизация погрузочной площадки погашается пропорционально сроку службы (пункты 6.1.2. договоров).

Пунктом 6.1.2. договора аренды 20.04.2007 N 2 стороны также согласовали, что в случае окончания срока действия договора или его расторжения арендодатель обязан возместить арендатору стоимость улучшений арендуемого имущества (ремонт погрузочной площадки), произведенных арендатором по договору от 12.08.2004 N 22 по остаточной стоимости этих улучшений, составляющей на момент заключения данного договора 785 777 руб. 79 коп. Срок службы погрузочной площадки составляет пять лет. Амортизация погрузочной площадки погашается пропорционально сроку службы.

Дополнительным соглашением от 19.04.2008 N 1 к договору аренды от 20.04.2007 N 2 были внесены изменения в пункт 6.1.2 договора аренды от 20.04.2007 N 2 в части определения остаточной стоимости улучшений арендуемого имущества в размере 446 706 руб. 75 коп. Однако данные изменения стороны не согласовали.

В договоре аренды от 30.09.2009 N 17 стороны согласовали, что арендатор передает арендодателю безвозмездно все произведенные в арендуемой площадке перестройки, а также улучшения, составляющие принадлежность арендуемой площадки.

Таким образом, в силу положений пункта 2 статьи 623 ГК РФ, в указанных пунктах договоров предусмотрены условия, на которых стороны договорились о порядке возмещения стоимости этих улучшений, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Поскольку судебные акты приняты без учета согласованных сторонами условий договоров о возмещении стоимости неотделимых улучшений, а суд кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ не вправе самостоятельно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела, что необходимо для правильного рассмотрения дела и вынесения законного судебного акта, то принятые по делу судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Астраханской области от 17.05.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2011 по делу N А06-7650/2010 отменить. Данное дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Астраханской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.В. Коноплёва

Судьи

К.Р. Гарифуллина В.А. Петрушкин