Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 декабря 2011 г. N Ф06-11090/11 по делу N А55-4078/2011

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 декабря 2011 г. N Ф06-11090/11 по делу N А55-4078/2011

г. Казань

15 декабря 2011 г.

Дело N А55-4078/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Хайруллиной Ф.В., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

заявителя - Казаковой Р.Г., доверенность от 25.03.2011 N 0504/109,

ответчика - Флегонтовой Г.А., доверенность от 24.12.2010 N 12-7271,

в отсутствие:

третьего лица - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2011 (судья Щетинина М.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Бажан П.В., Кузнецов В.В.)

по делу N А55-4078/2011

по заявлению Акционерного коммерческого банка "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) (ОГРН 1021600000146) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа, с участием третьего лица: Губарь Александра Петровича, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк "БТА-Казань" (открытое акционерное общество) (далее - заявитель, ОАО "БТА-Казань") обратилось с заявлением в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Самарской области) о признании незаконным отказа от 10.12.2010 N 01/433/2010-011 в государственной регистрации и выдаче закладной, удостоверяющей, в том числе и право залога на квартиру по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 22, кв. 33; об обязании ответчика провести государственную регистрацию ипотеки и выдать закладную первоначальному залогодержателю ОАО "БТА-Казань".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Управление Росреестра по Самарской области обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального прав.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом, 28.10.2010 Губарь А.П. и АКБ "БТА-Казань" заключили кредитный договор N КПФ/57/09-10/02 по которому Банк предоставил Губарю А.П. денежные средства на приобретение квартиры по договору купли-продажи от 28.10.2010, влекущий возникновение ипотеки в силу закона.

10 декабря 2010 г. Управлением Росреестра по Самарской области была осуществлена государственная регистрация права собственности Губаря А.П. на основании договора купли-продажи, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2010 внесена запись регистрации N 63-63-01/433/2010-011. Губарю А.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 10.12.2010 N 63-АЕ 383178.

Сообщением от 10.12.2010 N 01/433/2010-011 Управление Росреестра по Самарской области отказало заявителю в выдаче закладной, удостоверяющей, в том числе право залога на квартиру по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Белорусская, д. 22 кв. 33 на основании абзацев 4 и 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Отказ мотивирован тем, что представленная на государственную регистрацию закладная не содержит подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека; на государственную регистрацию не представлено заключения оценщика, подтверждающее денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, соответствующее требованиям действующего законодательства.

АКБ "БТА-Казань", полагая, что действия Управления Росреестра по Самарской области являются незаконными, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 9 статьи 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная должна содержать денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, - денежную оценку имущества, подтвержденную заключением оценщика.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Оценка заложенного имущества может не соответствовать рыночной цене данного имущества, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что представленная на государственную регистрацию закладная содержит денежную оценку имущества (л.д. 90). Оценка предмета ипотеки в закладной, представленной на государственную регистрацию, составляет 2 560 000 руб. Данные об оценке указаны на основании отчета об оценке от 12.10.2010, составленного ОЗО АКБ "БТА-Казань" (ОАО). При этом на государственную регистрацию квартиры представлен акт оценки залога от 12.10.2010, подписанный ведущим специалистом ОЗО АКБ "БТА-Казань" (ОАО).

В силу статьи 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" при ипотечном кредитовании физических лиц обязательность проведения оценки объектов оценки установлена при возникновении спора о величине стоимости предмета ипотеки.

В соответствии с частью первой статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Управлением Росреестра по Самарской области не представлено в материалы дела доказательств того, что между банком и Губарем А.П. имелся спор относительно стоимости объекта оценки. При наличии спора заемщик был вправе не согласиться с предложенной ему оценкой предмета залога и обратиться к другому оценщику за определением цены названного имущества.

При рассмотрении данного дела оценка не оспаривалась. Напротив, Губарь А.П. в представленном суду отзыве указал, что его права и интересы не нарушены, он согласен с требованием заявителя.

Доказательств нарушения правил оценки заявителем Управление Росреестра по Самарской области не представило.

Закладная соответствует требованиям пункта 9 статьи 14 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

При таких обстоятельствах, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что на государственную регистрацию были представлены все документы, необходимые для ее проведения, законных оснований для отказа в выдаче закладной у регистрирующего органа не имелось, оспариваемый отказ не соответствует требованиям статьи 20 Закона о регистрации, нарушает права и законные интересы заявителя и правомерно, в связи с чем признали его незаконным в соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалы дела исследованы арбитражными судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 31.05.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2011 по делу N А55-4078/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Ф.В. Хайруллина

Р.В. Ананьев