Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 декабря 2011 г. N Ф06-11538/11 по делу N А72-3386/2011

г. Казань

27 декабря 2011 г.

Дело N А72-3386/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

при участии:

заявителей - Буздаловой Г.В. (паспорт), Пашагиной Г.М. (паспорт), Михайлова А.Г. (паспорт),

при участии представителей:

заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - Куренева М.А. (доверенность от 16.12.2010 N 107),

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2011 (судья Прохоров А.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Засыпкина Т.С., Кузнецов В.В.)

по делу N А72-3386/2011

по заявлению индивидуального предпринимателя Буздаловой Галины Валентиновны, Ульяновская область, р.п. Майна (ИНН 730901086700, ОГРН 305730914300013), индивидуального предпринимателя Михайлова Александра Геннадьевича, Ульяновская область, р.п. Майна (ИНН 730900007180, ОГРН 304730910300050), индивидуального предпринимателя Пашагиной Галины Михайловны, Ульяновская область, р.п. Майна (ИНН 730900761398, ОГРН 304730909800081) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения и обязании осуществить государственную регистрацию.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Буздалова Галина Валентиновна (далее - ИП Буздалова Г.В., индивидуальный предприниматель, заявитель), индивидуальный предприниматель Михайлов Александр Геннадьевич (далее - ИП Михайлов А.Г., индивидуальный предприниматель, заявитель) и индивидуальный предприниматель Пашагина Галина Михайловна (далее - ИП Пашагина Г.М., индивидуальный предприниматель, заявитель) обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Управление Росреестра по Ульяновской области, заинтересованное лицо), в котором просят суд:

- признать незаконным и отменить отказ Управления Росреестра по Ульяновской области, выраженный в сообщении от 09.03.2011 N 10/004/2011-039, в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 97,66 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050306:53:0016530001:102701-103201, находящееся по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ул. Почтовая, дом 24, к ИП Буздаловой Г.В.;

- признать незаконным и отменить отказ Управления Росреестра по Ульяновской области, выраженный в сообщении от 09.03.2011 N 10/004/2011-038, в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 172,12 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050306:53:0016530001:101101-101501, 101701-102101, находящееся по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ул. Почтовая, дом 24, к ИП Михайлову А.Г.;

- признать незаконным и отменить отказ Управления Росреестра по Ульяновской области, выраженный в сообщении от 09.03.2011 N 10/004/2011-040, в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение площадью 12,92 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050306:53:0016530001:102301, находящееся по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ул. Почтовая, дом 24, к ИП Пашагиной Г.М.;

- обязать Управление Росреестра по Ульяновской области после вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 97,66 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050306:53:0016530001:102701-103201, находящееся по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ул. Почтовая, дом 24, к ИП Буздаловой Г.В.;

- обязать Управление Росреестра по Ульяновской области после вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 172,12 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050306:53:0016530001:101101-101501, 101701-102101, находящееся по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ул. Почтовая, дом 24, к ИП Михайлову А.Г.;

- обязать Управление Росреестра по Ульяновской области после вступления решения в законную силу осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение площадью 12,92 кв.м. с кадастровым номером 73:07:050306:53:0016530001:102301, находящееся по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ул. Почтовая, дом 24, к ИП Пашагиной Г.М.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011, заявленные индивидуальными предпринимателями требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Ульяновской области, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных индивидуальными предпринимателями требований.

Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.

Буздалова Г.В., Пашагина Г.М., Михайлов А.Г. в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции с доводами кассационной жалобы не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили оставить без изменения обжалуемые судебные акты.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.01.2003 по делу N А72-6335/02-К258-Б Майнское муниципальное предприятие "Комбинат бытового обслуживания населения" (далее - ММП "КБОН", продавец) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шаповалов С.Н.

В ходе процедуры конкурсного производства ММП "КБОН" в лице конкурсного управляющего Шаповалова С.Н., действующего на основании вышеуказанного решения Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-6335/02-К258-Б, было продано: Буздаловой Г.В. нежилое помещение площадью 98 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ул. Почтовая, дом 24, на основании договора купли-продажи от 17.05.2005 и передаточного акта от 17.05.2005; Михайлову А.Г. нежилое помещение площадью 171 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ул. Почтовая, дом 24, на основании договора купли-продажи от 30.04.2004 и передаточного акта; Пашагиной Г.М. нежилое помещение площадью 16 кв.м., расположенное по адресу: Ульяновская область, Майнский район, р.п. Майна, ул. Почтовая, дом 24, на основании договора купли-продажи от 30.06.2004 и передаточного акта.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.03.2006 по делу N А72-6335/02-К258-Б конкурсное производство в отношении ММП "КБОН" завершено, принято решение о его ликвидации, о чем 16.03.2006 внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности предприятия.

Государственная регистрация права собственности ММП "КБОН" на спорные объекты недвижимости, приобретенные индивидуальными предпринимателями, на дату заключения договоров купли-продажи не проводилась.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности спорного имущества продавцу, а также нахождения его на балансе и в конкурсной массе последнего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.09.2010 по делу N А72-3831/2010, рассмотренному по спору между теми же лицами, имеющим преюдициальное значение в рамках рассмотрения настоящего дела, установлено, что в период процедуры конкурсного производства между ММП "КБОН" в лице конкурсного управляющего и заявителями заключены договоры купли-продажи спорных объектов недвижимости, включенных в конкурсную массу, обязательства сторон по договорам выполнены в полном объеме, после чего объекты перешли во владение к индивидуальным предпринимателям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии с пунктом 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку ММП "КБОН" было ликвидировано, стороны принятые на себя по договорам купли-продажи недвижимого имущества обязательства исполнили, притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют, суды пришли к правильному выводу о том, что оспариваемые отказы в государственной регистрации перехода права собственности нарушают права и законные интересы заявителей, препятствуют реализации ими своих прав собственников, создают правовую неопределенность для заявителей, то есть нарушают общепринятые принципы права.

При таких обстоятельствах суды правомерно признали оспариваемые индивидуальными предпринимателями отказы Управления Росреестра по Ульяновской области в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения незаконными и обязали его восстановить нарушенные права заявителей.

Доводы заинтересованного лица, приведенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств по делу.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 30.06.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу N А72-3386/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев