Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 января 2012 г. N Ф06-12014/11 по делу N А55-7695/2011

г. Казань

19 января 2012 г.

Дело N А55-7695/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2012.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Сусликовой Ю.А., доверенность от 11.05.2011 б/н,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Самарская Лука", г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2011 (судья Холодкова Ю.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 (председательствующий судья Кузнецов В.В., судьи Бажан П.В., Засыпкина Т.С.)

по делу N А55-7695/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Самарская Лука", г. Самара (ИНН 6316104127) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконными действий и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Русская строительная компания - Самара", г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Инвест-Центр", г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2011 отказано в удовлетворении заявления общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Самарская Лука" (далее - ООО "СК "Самарская Лука", общество) о признании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление), выразившихся в ненадлежащей правовой экспертизе документов и внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о праве собственности по договору купли-продажи от 22.12.2009 N 1 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Желябова, 7: земельного участка площадью 12 188,4 кв. м, кадастровый номер: 63:01:0104004:597; пристроенного здания (гараж), площадью 156,7 кв. м, кадастровый номер: 63:01:00000:0000(0)//1:3431130:17/001:02:0302:007:0:0; нежилого здания (проходная), площадью 21,6 кв. м, кадастровый номер: 63:01:00000:0000(0)//1:3431150:Л//001:02:0302:007:0:0; нежилого помещения, площадью 407 кв. м, кадастровый номер: 63:01:00000:0000(0)// 1:3431130:АА1А2//001:02:0302:007//П01:046.0,047.0,047а,048.0,049.0,050,0, 050.,0,051.0,051.,051.;П02:001.0,002.0,003.0,004.0,005.0,006.0,007.0,008. 0,009.0,010.0,012.0,013.0,014.0,015.0 незаконными и исключении из ЕГРП записи о регистрации прав собственности по договору купли-продажи от 22.12.2009 N 1 недвижимого имущества, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Желябова, 7: земельный участок, площадью 12 188,4 кв. м, кадастровый номер: 63:01:0104004:597; пристроенное здание (гараж), площадью 156,7 кв. м, кадастровый номер: 63:01:00000:0000(0)//1:3431130:17/001:02:0302:007:0:0; нежилое здание (проходная), площадью 21,6 кв. м, кадастровый номер: 63:01:00000:0000(0)//1:3431150:Л//001:02:0302:007:0:0; нежилое помещение, площадью 407 кв. м, кадастровый номер: 63:01:00000:0000(0)//1:3431130:АА1А2//001:02:0302:007//П01:046.0,047.0,04 7а,048.0,049.0,050,0,050.,0,051.0,051.,051.;П02:001.0,002.0,003.0,004.0,0 05.0,006.0,007.0,008.0,009.0,010.0,012.0,013.0,014.0,015.0.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "СК "Самарская Лука" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, с заявлениями N 01/021/2011-203, 01/021/2011-204, 01/021/2011-205, 01/021/2011-206 в Управление за государственной регистрацией перехода права и права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 63:01:0104004:597, площадью 12 188,4 кв. м; пристроенное здание (гараж) площадью 156,7 кв. м; нежилое помещение, площадью 407 кв. м; нежилое здание (проходная) площадью 21,6 кв. м, расположенные по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, ул. Желябова, д. 7, общество с ограниченной ответственностью "Русская Строительная Компания-Самара" (далее - ООО "РСК-Самара") и общество с ограниченной ответственностью "Инвест-Центр" (далее - ООО "Инвест-Центр") обратились 04.02.2011.

В качестве правоустанавливающего документа - основания был представлен договор купли-продажи от 22.12.2009 N 1, заключенный в простой письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности от продавца к покупателю и возникшее право собственности покупателя на объект недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статьям 550, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными условиями договора являются его предмет и цена.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 01.10.2010 по делу N А55-4161/2010 ООО "РСК-Самара" была признана банкротом, в отношении указанного юридического лица открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сульдин В.В.

Договор купли-продажи объектов недвижимого имущества от 22.12.2009, переход права собственности по которому был заявлен на государственную регистрацию, был заключен до возбуждения производства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "РСК-Самара".

Согласие конкурсного управляющего на заявленные в Управление регистрационные действия по указанному договору купли-продажи от 22.12.2009 N 1 также было представлено ответчику в качестве дополнения к пакету документов, представленному по заявлению о регистрации 01/021/2011-203 (л.д. 76, т. 1).

Согласно статье 61.2 Федерального закона от 26.10.2001 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Сделка, на основании которой заявлено о проведении государственной регистрации, в установленном законом порядке не оспорена.

Запрет совершения регистрационных действий со спорным земельным участком, зарегистрированный Управлением 09.02.2010 на основании постановления Железнодорожного отдела судебных приставов по Самарской области от 09.02.2010, снят с указанного объекта недвижимости в связи с признанием собственника банкротом.

На момент подачи документов на государственную регистрацию 04.02.2011 г. доверенность, удостоверенная нотариусом г. Самары Белорусцевой Л.С.от 02.06.2010 г. на Копину А.Д. -представителя ООО "Русская Строительная компания-Самара", не была отменена.

Материалами регистрационных дел подтверждается, что директор ООО "РСК "Самара" обращался в регистрирующий орган о приостановлении регистрации указанной сделки письмом от 17.06.2010, однако в рамках заявления о регистрации от 23.12.2009 N 01/349/2009-605, регистрационные действия по которому прекращены ввиду заявления сторон сделки. По заявлению от 04.02.2011, на основании которого произведены оспариваемые действия, не передавались названные ходатайства от заинтересованных лиц.

Управление не имело правовых оснований для отказа в государственной регистрации. По делу не представлены доказательства, подтверждающие нарушение им действующего законодательства.

Согласно сведениям ЕГРП на спорные объекты зарегистрировано право собственности ООО "Инвест-Центр".

В соответствии со статьей 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Судом правомерно указано, что изменение ЕГРП может повлечь нарушение прав собственника, объектов - ООО "Инвест-Центр"; фактически присутствует спор о праве и заявителем выбран ненадлежащий способ защиты права.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2011 по делу N А55-7695/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев