Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 20 января 2012 г. N Ф06-11499/11 по делу N А65-1731/2011

г. Казань

20 января 2012 г.

Дело N А65-1731/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Гарифуллиной К.Р., Нагимуллина И.Р.,

при участии представителей:

истца - Добаева А.Ж. (доверенность от 08.11.2011),

третьего лица - открытое акционерное общество "Славянка" - Александрова И.Н. (доверенность от 01.01.2011 N 38),

в отсутствие:

ответчиков - извещены, не явились,

третьего лица - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи: Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-1731/2011

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Галимова Рамиля Галимовича, г. Набережные Челны (ИНН 165001984903) к Министерству обороны Российской Федерации, г. Москва (ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284) Военному комиссариату Республики Татарстан, г. Казань (ИНН 1660009795, ОГРН 1021603642620) Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района", г. Казань, с привлечением третьих лиц - Призывной пункт отдела Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Сармановского района Республики Татарстан, с. Сарманово, открытое акционерное общество "Славянка", г. Москва (ИНН 7702707386, ОГРН 1097746264219) о взыскании неосновательного обогащения и выселении из нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Галимов Рамиль Галимович (далее - истец, ИП Галимов Р.Г.) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением (с учетом его уточнения) к Министерству обороны Российской Федерации, Военному комиссариату Республики Татарстан, Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района" о взыскании 411 808 руб. 92 коп. неосновательного обогащения, из которых 360 000 руб. за пользование нежилым помещением с 01.01.2010 по 31.12.2010 и 51 807 руб. 92 коп. коммунальных расходов, а также о выселении из нежилого помещения.

Определениями от 14.03.2011 и 13.05.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены призывной пункт при отделе Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Сармановского района Республики Татарстан и открытое акционерное общество "Славянка" (далее - ОАО "Славянка").

Решением от 09.06.2011 исковые требования оставлены без удовлетворения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что между ИП Галимовым Р.Г. (арендодатель), Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района" (плательщик) и отделом Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Сармановского района Республики Татарстан (арендатор) 08.10.2009 заключен договор аренды спорного нежилого помещения, который в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок, так как после истечения срока аренды и при отсутствии возражений со стороны арендодателя арендатор продолжал пользоваться имуществом.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 решение отменено, по делу принят новый судебный акт.

Исковые требования удовлетворены частично.

Суд апелляционной инстанции постановил выселить Военный комиссариат Республики Татарстан из административного здания, назначение: нежилое, 3-этажное, находящееся по адресу: Республика Татарстан, Сармановский район, с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28 а.

В остальной части исковые требования оставил без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что поскольку ИП Галимов Р.Г. не являлся собственником спорного помещения на момент заключения договора аренды от 08.10.2009, то данный договор является ничтожной сделкой, которая не порождает для сторон никаких прав и обязанностей, признал требования о неосновательном обогащении необоснованными в спорный период.

Применив положения статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворил требования в части выселения ответчика из занимаемого помещения.

Министерство обороны Российской Федерации, обжалуя постановление суда апелляционной инстанции в кассационном порядке, просит его отменить в связи с нарушением судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что вывод суда апелляционной инстанции о том, что помещение находится в незаконном владении у Военного комиссариата Республики Татарстан не соответствует фактическим обстоятельствам дела и статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации. Военный комиссариат Республики Татарстан пользовался спорным помещением с 2000 года на основании договора аренды заключенным с прежним собственником потребительским обществом "Сармановское райпо", а смена собственника не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Кроме того, на момент принятия постановления суда апелляционной инстанции Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района" прекратила свою деятельность путём присоединения к Федеральному государственному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России и один из ответчиков был лишен права участвовать в судебном заседании и представлять свои пояснения по апелляционной жалобе.

Проверив законность обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции от 13.09.2011 и решения от 09.06.2011 в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции считает их подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Как следует из материалов дела, 08.10.2009 по итогам торгов, состоявшихся 21.07.2009 в форме открытого аукциона по реализации имущества потребительского общества "Сармановское райпо", истец заключил 2 договора купли продажи N 01/09 и N 02/09 недвижимого имущества части здания торгового центра, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Сармановский район, с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28 "б" и административного здания, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Сармановский район, с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28 "а".

Решением Сармановского районного суда Республики Татарстан от 01.07.2010 за ИП Галимовым Р.Г. признано право собственности на указанные объекты.

Управлением Росреестра по Республике Татарстан 19.08.2010 зарегистрировано право собственности истца на нежилое 3-этажное административное здание, общей площадью 1660,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28 "а", о чем выдано свидетельство серии 16-АЕ N 269060.

ИП Галимовым Р.Г. (арендодатель), Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района" (плательщик) и отделом Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Сармановского района Республики Татарстан (арендатор) 08.10.2009 подписан договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату помещениея общей площадью 150,00 кв.м в здании по адресу: Республика Татарстан, с. Сарманово, ул. Ленина, д. 28 "а".

Согласно пункту 1.2 договора помещение предоставляется арендатору для размещения призывного пункта.

Пунктом 5.1 договора установлен срок его действия - с момента подписания договора сторонами до 31.12.2009.

Платежи в рамках данного договора ответчиком оплачены.

В связи с незаключением договора аренды ответчиками на 2010 год и отсутствием платежей за фактическое пользование помещениями в 2010 году ИП Галимов Р.Г. обратился в суд с настоящим иском о взыскании неосновательного обогащения и выселении призывного пункта отдела Военного комиссариата по Сармановскому и Муслюмовскому районам Республики Татарстан.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о неосновательном обогащении, суд апелляционной инстанции в нарушение статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел первоначально заявленные требования за период с 01.01.2010 по 31.01.2010, сделав вывод, что истец в спорный период не являлся собственником спорных помещений.

Вместе с тем, истцом в суд первой инстанции было представлено дополнение к исковому заявлению (т. 1, л.д. 81-83), согласно которому сумма неосновательного обогащения рассчитана за период с 01.01.2010 по 31.12.2010, то есть за период и после регистрации права собственности.

Кроме того, постановление суда апелляционной инстанции принято без исследования обстоятельств нахождения одного из ответчиков - Федерального государственного квартирно-эксплуатационного учреждения "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района" в стадии реорганизации (т. 1, л.д. 104-106), без учёта её завершения на момент рассмотрения дела и принятия обжалуемого постановления присоединением к Федеральному государственному учреждению "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, которое о времени и месте судебного заседания не извещалось и было лишено возможности представить свои возражения на апелляционную жалобу.

При указанных обстоятельствах, принятое с нарушением норм материального и процессуального права постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене.

Вместе с тем выводы суда апелляционной инстанции о недействительности договора аренды от 08.10.2009 в силу положений статей 166, 168, пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключенного лицом, не являющимся правообладателем нежилого помещения, являются правомерными, что не было учтено судом первой инстанции при принятии решения.

Кроме того, ни судом первой, ни судом апелляционной инстанции не дана оценка существенным для дела обстоятельствам, а именно с какого времени и на каком основании ответчики пользовались спорными помещениями до перехода права собственности на них к истцу.

Таким образом, и решение от 09.06.2011, принятое с нарушением норм материального и процессуального права, не может считаться законным, а дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду первой инстанции необходимо рассмотреть вопрос о замене ответчика в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение "Казанская квартирно-эксплуатационная часть района" на его правопреемника - Федеральное государственное учреждение "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Минобороны России, исследовать вопрос о правовых основаниях пользования ответчиками спорными помещениями до перехода права собственности на них истцу и рассмотреть заявленные требования с учетом их изменений и дополнений (т. 1, л.д. 81-83), в том числе в части определения периода неосновательного обогащения и методики его расчёта.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.06.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2011 по делу N А65-1731/2011 отменить.

Дело N А65-1731/2011 направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

К.Р. Гарифуллина И.Р. Нагимуллин