Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18 января 2012 г. N Ф06-11307/11 по делу N А57-14032/2010

г. Казань

18 января 2012 г.

Дело N А57-14032/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,

судей Богдановой Е.В., Ивановой А.Г.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АМТ", г. Саратов,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 (председательствующий судья Александрова Л.Б., судьи Борисова Т.С., Жевак И.И.)

по делу N А57-14032/2010

по иску общества с ограниченной ответственностью "АМТ", г. Саратов (ИНН 6450921919, ОГРН 1066450123662) к закрытому акционерному обществу коммерческому межотраслевому банку стабилизации и развития "Экспресс-Волга", г. Саратов (ИНН 6454027396, ОГРН 1026400001836), обществу с ограниченной ответственностью "Вторметалл", г. Энгельс Саратовской области (ИНН 644901001, ОГРН 1086449001550), Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в лице Энгельсского отдела, г. Энгельс Саратовской области, с привлечением в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Акорус", г. Саратов (ИНН 6450036520, ОГРН 1026402200461) о признании договора ипотеки от 23.12.2009 недействительным, об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в лице Энгельсского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АМТ" (далее - ООО "АМТ") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с иском о признании договора ипотеки от 23.12.2009, заключенного между закрытым акционерным обществом коммерческий межотраслевой банк стабилизации и развития "Экспресс-Волга" (далее - ЗАО АКБ "Экспресс-Волга") и обществом с ограниченной ответственностью "Вторметалл" (далее - ООО "Вторметалл") о предоставлении в залог недвижимого имущества - незавершенной строительством пристройки, выстроенной на 75%, общей площадью 362,5 кв.м, кадастровый номер 63-01/38-26-359, зарегистрированного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13, и права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:02 18 03:0004, площадью 13 201 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13, недействительным; об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в лице Энгельсского отдела (далее - Управление Росреестра по Саратовской области в лице Энгельсского отдела) погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения - здания, в том числе незавершенной строительством пристройки, выстроенной на 75%, общей площадью 362,5 кв.м, кадастровый номер 63-01/38-26-359, зарегистрированного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13, и права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:02 18 03 :0004, площадью 13 201 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13 за номером 64-64-60/260/2009-448 от 28.12.2009.

Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об отказе от части исковых требований - обязании Управления Росреестра по Саратовской области в лице Энгельсского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения - здания, в том числе незавершенной строительством пристройки, выстроенной на 75%, общей площадью 362,5 кв.м, кадастровый номер 63-01/38-26-359, зарегистрированного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13, а также права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:02 18 03:0004, площадью 13 201 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13 за номером 64-64-60/260/2009-448 от 28.12.2009.

В обоснование заявленного требования истец указывал, что сделка является крупной и в нарушение статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и раздела 15 устава ООО "Вторметалл" совершена в отсутствие решения об одобрении ее ООО "АМТ" - единственным участником ООО "Вторметалл".

До принятия решения по делу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил дополнения, просил признать договор ничтожным в силу незаконной регистрации договора ипотеки.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.06.2011 заявленные исковые требования ООО "АМТ" удовлетворены. Суд признал сделку - договор ипотеки от 23.12.2009, заключенный между ЗАО АКБ "Экспресс-Волга" и ООО "Вторметалл" о предоставлении в залог недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения - здания, в том числе незавершенной строительством пристройки (литера "а1"), выстроенной на 75%, общей площадью 362,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 63-01/38-26-359, зарегистрированного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13; а также права аренды земельного участка с кадастровым (или условным) номером 64:50:02 18 03:0004, площадью 13 201 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13, недействительной. В части требований об обязании Управления Росреестра по Саратовской области в лице Энгельсского отдела погасить регистрационную запись об ипотеке недвижимого имущества, а именно: нежилого помещения - здания, в том числе незавершенной строительством пристройки, выстроенной на 75%, общей площадью 362,5 кв.м, кадастровый номер 63-01/38-26-359, зарегистрированного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13, а также права аренды земельного участка с кадастровым номером 64:50:02 18 03:0004, площадью 13 201 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13 за номером 64-64-60/260/2009-448 от 28.12.2009 производство по делу прекращено.

При этом суд сделал вывод о недоказанности того, что оспариваемая сделка является крупной.

Однако суд признал договор ипотеки ничтожным вследствие отсутствия его государственной регистрации.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 решение в части признания договора ипотеки от 23.12.2009 недействительным отменено, в удовлетворении иска о признании указанного договора недействительным отказано.

Постановление мотивировано тем, что при отсутствии доказательств признания регистрации незаконной, в рамках настоящего дела по иску об оспаривании сделки, рассматриваемого по общим правилам искового производства, суд сделал необоснованный вывод о нарушениях, допущенных при регистрации, а, соответственно, об отсутствии регистрации договора ипотеки.

В кассационной жалобе заявитель - ООО "АМТ" - просит постановление апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. При этом заявитель указывает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии полномочий у представителя ООО "Вторметалл" на регистрацию сделки ипотеки от 23.12.2009, а, следовательно, и волеизъявления общества на совершение указанной сделки.

Проверив законность решения и постановления в соответствии со статьями 274, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как видно из материалов дела, ООО "Вторметалл" является собственником недвижимого имущества: нежилого помещения - здания, в том числе незавершенная строительством пристройка (литера "а1"), выстроенная на 75%, назначение: нежилое, 2-этажное, площадью 362,5 кв.м, кадастровый (условный) номер 63-01/38-26-359, что объективно подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ N 149163. Право собственности зарегистрировано 09.12.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) сделана запись регистрации N 64-64-47/221/2008-444.

В соответствии с договором от 30.07.2001 N 3652 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, договором замены стороны в обязательстве от 24.11.2009 ООО "Вторметалл" передан в аренду земельный участок общей площадью 13 201 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13, кадастровый номер 64:50:02 18 03:0004. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП 16.12.2009, сделана запись о регистрации N 64-64-60/263/2009-008.

Энгельсским отделом Управления Росреестра по Саратовской области была зарегистрирована ипотека на нежилое помещение - здание, в том числе незавершенная строительством пристройка (литера "а1"), выстроенная на 75%, общей площадью 362,5 кв.м, кадастровый (или условный) номер 63-01/38-26-359, зарегистрированное по адресу: г. Энгельс Саратовской области, ул. Промышленная, д. 13; а также ипотека права аренды земельного участка с кадастровым (или условным) номером 64:50:02 18 03:0004, площадью 13 201 кв.м расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13.

Регистрация ипотеки нежилого помещения осуществлена 28.12.2009, номер регистрации 64-64-60/260/2009-448 на срок по 10.11.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.09.2010 N 60/209/2010-138.

Регистрация ипотеки права аренды на земельный участок осуществлена 28.12.2009, номер регистрации 64-64-60/260/2009-448 на срок по 10.11.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.09.2010 N 60/209/2010-137.

Залогодержателем по ипотеке является ЗАО АКБ "Экспресс-Волга".

Согласно пункту 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Регистрации сделок ипотеки осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Факт государственной регистрации договора ипотеки от 23.12.2009 подтвержден выписками из ЕГРП и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

В материалы дела Энгельсским отделом Управления Росреестра по Саратовской области было представлено регистрационное дело N 63-01/38-26-359 по регистрации сделок с недвижимым имуществом, расположенным по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Промышленная, д. 13.

В связи с регистрацией договора ипотеки от 23.12.2009 в ЕГРП внесена запись регистрации от 28.12.2009 N 64-64-60/260/2009-448.

Судом установлено, что регистрация договора ипотеки от 23.12.2009 произведена на основании совместного заявления залогодержателя (ЗАО АКБ "Экспресс-Волга") и залогодателя (ООО "Вторметалл") о регистрации договора ипотеки. При этом лицами, обратившимися от имени сторон договора ипотеки, выступали представители, действующие на основании доверенностей.

Так, от имени ООО "Вторметалл" представителем выступала Левашова Наталья Васильевна, действующая от имени общества на основании доверенности от 17.12.2009, заверенной нотариусом Булыгиной С.В. и зарегистрированной в реестре за N 4817.

Нотариус Булыгина С.И. письмом от 28.03.2011 N 188 сообщила суду, что доверенность, выданная от имени генерального директора ООО "Вторметалл" Смирнова Максима Сергеевича, 1985 года рождения, на имя Левашовой Натальи Васильевны, 12.05.1966 года рождения, по реестру от 17.12.2009 N 4817 нотариусом не удостоверялась.

На основании указанного письма судом первой инстанции сделан вывод о том, что ООО "Вторметалл" волеизъявления на совершение оспариваемой сделки ипотеки от 23.12.2009 не выражало, за регистрацией договора ипотеки от 23.12.2009 в регистрирующий орган не обращалось.

Суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о несоответствии данного вывода суда первой инстанции фактическим обстоятельствам.

Договор от имени ООО "Вторметалл" подписан генеральным директором Смирновым М.С.

То обстоятельство, что Смирнов М.С. на момент заключения договора ипотеки от 23.12.2009 являлся единоличным исполнительным органом ООО "Вторметалл", сторонами не оспаривается, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.06.2009.

В соответствии с пунктом 1 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Представленная на регистрацию нотариально заверенная доверенность от 17.12.2009 на имя Левашовой Н.В. никем, в том числе представляемым, в установленном законном порядке не оспорена.

Действия регистрирующего органа по государственной регистрации договора ипотеки от 23.12.2009 незаконными не признаны.

В этой связи суд апелляционной инстанции правильно указал, что при отсутствии доказательств признания регистрации незаконной, в рамках настоящего дела по иску об оспаривании сделки, рассматриваемого по общим правилам искового производства, суд сделал необоснованный вывод о нарушениях, допущенных при регистрации, а, соответственно, об отсутствии регистрации договора ипотеки.

При таких обстоятельствах постановление апелляционной инстанции является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2011 по делу N А57-14032/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.Г. Аглиуллина

Судьи

Е.В. Богданова А.Г. Иванова