Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 января 2012 г. N Ф06-11282/11 по делу N А12-5609/2011

г. Казань

17 января 2012 г.

Дело N А12-5609/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Карповой В.А.,

в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Соцжилстрой"

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2011 (судья Буланков А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Жевак И.И., Луговской Н.В.)

по делу N А12-5609/2011

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Соцжилстрой", г. Волгоград, с участием третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, о взыскании 1 231 887 руб. 26 коп.,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Соцжилстрой" (далее - ООО "Соцжилстрой", Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 881 567 руб. 99 коп. за период с июня 2008 года по декабрь 2010 года, неустойки в размере 350 319 руб. 27 коп. за период с 11.11.2006 по 13.12.2010 по договору аренды земельных участков от 24.10.2006 N 6962.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2011 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Соцжилстрой" в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 11.11.2006 по 01.02.2009 в размере 171 390 руб. 79 коп. и пени в размере 3745 руб. 71 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с обжалуемыми судебными актами ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил обжалуемые судебные акты отменить в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 171 390 руб. 79 коп., пени 3745 руб. 71 коп. В удовлетворении исковых требований отказать.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2011 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты в обжалуемой части незаконными и подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 24.10.2006 между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО "Соцжилстрой" (Арендатор) заключен договор N 6962 аренды земельных участков N 1 учетный номер 5-22-32, кадастровый номер 34:34:05 00 27:0128, площадью 1412 кв. м; N 2 учетный номер 5-22-33, кадастровый номер 34:34:05 00 27:0127, площадью 1306 кв. м расположенных по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский, ул. Новоузенская, 2а и 4а, для строительства капитальных объектов - многоэтажных жилых домов с предприятиями обслуживания и подземными стоянками автомобилей (далее - договор).

Срок действия договора установлен с 19.10.2006 по 19.10.2009, в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию.

В пунктах 2.2, 2.4, 2.8 договора стороны согласовали, что Арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, которая уплачивается ежемесячно равными частями до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Размер ежегодной арендной платы является определяемым и полежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов по ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.9 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Удовлетворяя исковые требования в обжалуемой части, суды пришли к выводу, что поскольку договор расторгнут 02.02.2009, то с этой же даты исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению за период с июня 2006 года по 01.02.2009 на сумму 171 390 руб. 79 коп.

Однако суды приняли решение без учета всех обстоятельств дела.

Как усматривается из материалов дела извещением от 16.06.2008 к договору аренды земельного участка от 24.10.2006 N 6962, был изменен порядок расчета арендной платы (расчет арендной платы, определенный в приложении к Договору аренды, являющемся неотъемлемой частью Договора), что недопустимо с точки зрения Раздела 11 и пункта 2.8. Договора аренды. Запрещено производить изменения к Договору аренды в произвольном порядке органам местного самоуправления также в соответствии со смыслом и содержанием статей 450, 451,452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичный вывод был сделан в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11, в котором однозначно указано, что согласованная сторонами методика является условием договора аренды о размере арендной платы, поэтому изменение использованной в ней формулы возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу абзаца 2 пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 N 52 при обжаловании в кассационном порядке судебного акта, основанного на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, суд кассационной инстанции учитывает правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при оценке наличия оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов.

В связи с этим принятые по делу судебные акты подлежат отмене в обжалуемой части, а дело в данной части направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в ходе которого суду следует учесть вышеизложенное и принять соответствующий нормам материального и процессуального права судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 по делу N А12-5609/2011 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью в пользу администрации Волгограда задолженности по арендной плате за период с 11.11.2006 по 01.02.2009 в размере 171 390 руб. 79 коп. и пени в размере 3745 руб. 71 коп. отменить.

В указанной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

В остальной части решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.06.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 оставить без изменения.

Поручить суду, вновь рассматривающему дело распределить расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям, а также по кассационной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев В.А. Карпова