Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 января 2012 г. N Ф06-12280/11 по делу N А72-10118/2010

г. Казань

26 января 2012 г.

Дело N А72-10118/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Ананьева Р.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Кафе Уют", г. Ульяновск,

на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.07.2011 (судья Крамаренко Т.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А72-10118/2010

по иску открытого акционерного общества Губернский Банк "Симбирск", г. Ульяновск (ИНН 7303003148, ОГРН 1027300000232), к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе Уют", г. Ульяновск (ИНН 7325011696, ОГРН 1027301178740), с участием третьих лиц: открытого акционерного общества "Ульяновсккурорт", с. Ундоры, мэрии города Ульяновска, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г. Ульяновска, Комитета архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска, Комитета Ульяновской области по культурному наследию, г. Ульяновск, Министерства строительства Ульяновской области, г. Ульяновск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, г. Ульяновск, Ульяновского областного государственного унитарного предприятия бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск, об обязании общества с ограниченной ответственностью "Кафе Уют" снести незаконные строения,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество Губернский Банк "Симбирск" (далее - истец, ОАО ГБ "Симбирск") обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Кафе Уют" (далее - ответчик, ООО "Кафе Уют"), об обязании ответчика снести незаконные строения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5.

Определением суда от 30.12.2010 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Ульяновсккурорт" (далее - ОАО "Ульяновсккурорт").

Определением суда от 14.02.2011 в порядке статьи 51 АПК РФ по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет Ульяновской области по культурному наследию; по инициативе суда привлечены: Мэрия города Ульяновска, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, Комитет архитектуры и градостроительства мэрии г. Ульяновска, Министерство строительства Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Ульяновской области (далее - Управление), Ульяновское областное государственное унитарное предприятие бюро технической инвентаризации, г. Ульяновск.

Определением суда от 23.03.2011 в порядке статьи 159 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца о назначении судебной строительной экспертизы.

Определением суда от 22.04.2011 в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении заявленного требования, истец просил обязать ответчика снести самовольную постройку - пристрой кирпичный, состоящий из трех комнат, площадь застройки 15,8 кв. м, примыкающий с северной стороны к пристрою литера А1 здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, кадастровый номер здания 73:24:041901:20:0258290001; в порядке статей 49, 159 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об отказе от ранее заявленного ходатайства о назначении судебной строительной экспертизы; в порядке статьи 159 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство истца о назначении судебной строительно-технической экспертизы (по иным вопросам).

Определением суда от 20.05.2011 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы; производство экспертизы поручено Ульяновскому областному государственному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации.

Определением суда от 27.06.2011 производство по делу возобновлено, судебное заседание по делу назначено на 15.07.2011.

Определением суда от 15.07.2011 в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении заявленного требования, истец просит обязать ответчика снести самовольную постройку - помещения литера А4, общей площадью 13,60 кв. м, объем 46 куб. м, на 1 этаже, 2000 года постройки, состоящие из трех комнат, в том числе: кабинет общей площадью 8,24 кв. м, коридор - 3,36 кв. м, сан узел - 2 кв. м, являющиеся пристроем кирпичным, примыкающим с северной стороны к пристрою литера А1 здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, кадастровый номер здания 73:24:041901:20:0258290001.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.07.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 по делу N А72-10118/2010 исковые требования ОАО ГБ "Симбирск" удовлетворены.

В кассационной жалобе ООО "Кафе Уют" просит решение суда первой инстанции от 22.07.2011 и постановление суда апелляционной инстанции от 22.11.2011 отменить, в удовлетворении исковых требований ОАО ГБ "Симбирск" отказать.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Кафе Уют" (ранее ТОО "Кафе Уют") на основании договора аренды от 01.04.1997 N 114 арендовало у Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска нежилое помещение для использования под кафе-подвал площадью 127,07 кв.м. Срок действия договора с 01.04.1997 по 01.04.1998 (т. 2, л.д. 98-99).

Дополнительным соглашением от 13.12.2000 стороны продлили срок действия договора до 01.04.2010 (т. 2, л.д. 99, оборот).

Дополнительным соглашением от 22.07.2002 стороны установили, что общая площадь помещения составляет 140,48 кв.м. (т. 2, л.д. 100).

Дополнительным соглашением от 18.03.2005 стороны продлили срок действия договора до 01.04.2015 (т. 2, л.д. 101).

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2009 N 35 Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска продал, а ООО "Кафе Уют" приобрело недвижимое имущество площадью 140,48 кв. м, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5 (т. 4, л.д. 34-36).

Управлением 21.10.2009 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.08.2009 N 35 проведена государственная регистрация права собственности ООО "Кафе Уют" на нежилые помещения площадью 140,48 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.10.2009 серии 73 АТ N 973149 нежилые помещения, находящиеся в собственности ООО "Кафе Уют", располагаются в литере А (т. 3, л.д. 81).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.08.2010 по делу N А72-5159/2010 по исковому заявлению ОАО "Ульяновсккурорт" к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска, к ООО "Кафе Уют" о признании договора купли-продажи от 20.08.2009 N 35 недействительным в удовлетворении исковых требований было отказано.

Распоряжением мэра г. Ульяновска от 07.09.1993 N 942-Р во исполнение решения Малого Совета Ульяновского городского Совета народных депутатов от 05.07.1993 N 184 "О вступлении в Акционерное общество закрытого типа "Ульяновсккурорт" на баланс АО "Ульяновсккурорт" было передано здание по ул. К. Маркса, д. 5, площадью застройки 1 963,8 кв.м. (т. 4, л.д. 28, 29).

Постановлением мэра г. Ульяновска от 20.01.2000 N 93 здание по ул. К. Маркса, д. 5, (без подвала площадью 127,07 кв.м.) было исключено из реестра муниципальной собственности (т. 4, л.д. 30).

Управлением 17.02.2003 на основании решения Ульяновского городского Совета народных депутатов от 05.07.1993 N 184 зарегистрировано право собственности ОАО "Ульяновсккурорт" на одноэтажное здание гаража площадью 112,57 кв.м. (лит Б) и на нежилые помещения площадью 907,28 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5 (т. 2, л.д. 1-2).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.09.2009 серии 73 АТ N 942024 за ОАО "Ульяновсккурорт" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью 901,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, номера на поэтажном плане подвал: NN 15-17, 1 этаж: NN 1-3, 5, 6, 10 - 15, 17-20, 22-26, 28-46, 2 этаж: NN 1-4, 7-9, 12-27, 29-41, мезонин: NN 1, 2, 7-12 (т. 4, л.д. 26). По данным БТИ площадь уменьшилась за счет проведения внутренней перепланировки (т. 1, л.д. 80).

Между ОАО "Ульяновсккурорт" и ОАО ГБ "Симбирск" был заключен договор мены от 06.11.2009 N 1, согласно пункту 1.1 которого ОАО "Ульяновсккурорт" передает в уставный капитал ОАО ГБ "Симбирск" недвижимое имущество (нежилые помещения) общей площадью 703,83 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, что составляет 78/100 долей от помещения общей площадью 901,8 кв.м. путем обмена на обыкновенные именные бездокументарные неконвертируемые акции седьмого дополнительного выпуска ОАО ГБ "Симбирск" (т. 2, л.д. 4-5). По акту приема-передачи нежилые помещения были переданы ОАО ГБ "Симбирск" (т. 2, л.д. 6).

ОАО "Ульяновсккурорт" выдано свидетельство от 24.11.2009 серии 73-АТ N 987968 о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 22/100, на нежилые помещения общей площадью 901,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, номера на поэтажном плане подвал: NN 15-17, 1 этаж: NN 1-3, 5, 6, 10-15, 17-20, 22-26, 28-46, 2 этаж: NN 1-4, 7-9, 12-27, 29-41, мезонин: NN 1, 2, 7-12 (т. 2, л.д. 3).

ОАО ГБ "Симбирск" выдано свидетельство от 24.11.2009 серии 73 - АТ N 987967 о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 78/100, на нежилые помещения общей площадью 901,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, номера на поэтажном плане подвал: NN 15-17, 1 этаж: NN 1-3, 5, 6, 10-15, 17-20, 22-26, 28-46, 2 этаж: NN 1-4, 7-9, 12-27, 29-41, мезонин: NN 1, 2, 7-12 (т. 1, л.д. 33).

Из вышеуказанного следует, что данные нежилые помещения находятся в общей долевой собственности у ОАО "Ульяновсккурорт" и ОАО ГБ "Симбирск".

Согласно представленной кадастровой выписке от 29.09.2009 N 7324/209/09-4512 земельный участок с кадастровым номером 73:24:041901:0020, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, площадью 1 575,7 кв. м, поставлен на кадастровый учет 13.05.1994, вид права - государственная собственность, категория земель - земли населенных пунктов (т. 1, л.д. 144-149).

Постановлением мэра г. Ульяновска от 25.12.2003 N 3125 "О землепользовании по ул. Карла Маркса, 5 в Ленинском районе" утвержден проект границ земельного участка площадью 1 575,7 кв.м. по ул. К. Маркса, д. 5 в Ленинском районе; принято решение о передаче в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью 1 575,7 кв.м. (в том числе 812,12 кв.м. - застроенная площадь) по ул. К. Маркса, д. 5 в Ленинском районе (земли поселений), с правом присоединения к договору аренды других правообладателей помещений в здании, под нежилыми помещениями и зданием гаража, следующим организациям: ООО "Кафе Уют", ОАО "Ульяновсккурорт" (т. 2, л.д. 69-70).

В соответствии с договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 06.09.2004 N 24 - 4 - 010813, заключенным между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г. Ульяновска (Арендодатель) и ООО "Кафе Уют", ОАО "Ульяновсккурорт" (Арендаторы), Арендодатель предоставил, а Арендаторы приняли в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:041901:0020 из земель поселений площадью 1 575,7 кв. м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5 в Ленинском районе, для использования под нежилыми помещениями и зданием гаража. Срок аренды установлен с 25.12.2003 по 01.04.2010 (т. 1, л.д. 139-143).

При этом по сообщению Управления в Едином государственном реестре прав имеется актуальная запись от 15.11.2004 N 73 - 01/07 - 301/2004-71 о государственной регистрации договора аренды N 24-4-010813, заключенного Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г. Ульяновска, ООО "Кафе Уют" и ОАО "Ульяновсккурорт", на земельный участок под нежилыми помещениями и зданием гаража, кадастровый номер 73:24:041901:0020, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5. Срок аренды установлен с 25.12.2003 по 01.04.2010.

Запись о государственной регистрации аренды не погашена (т. 2, л.д. 65).

Между ОАО "Ульяновсккурорт" и ОАО ГБ "Симбирск" заключено соглашение от 01.01.2010 N 577 о возмещении расходов по арендной плате (т. 2, л.д. 134). Во исполнение указанного соглашения ОАО ГБ "Симбирск" на расчетный счет ОАО "Ульяновсккурорт" перечислялись денежные средства (т. 2, л.д. 128-131), подписывались соответствующие акты (т. 2, л.д. 132-133).

Данное здание является объектом культурного наследия регионального значения "Купеческий особняк конца 19 века", поставленным на государственную охрану решением исполкома Ульяновского областного Совета народных депутатов от 12.02.1990 N 79, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" (т. 2, л.д. 13-14), в связи с чем ОАО ГБ "Симбирск", ОАО "Ульяновсккурорт" и ООО "Кафе Уют" были выданы охранные обязательства (т. 1, л.д. 150-155; т. 2, л.д. 71-75; т. 3, л.д. 15-20).

Во дворе дома N 5 по ул. К. Маркса г. Ульяновска в качестве пристроя к литеру А1 с северной стороны здания вместо холодного пристроя площадью 4,81 кв. м, высотой около 1,8 кв. м, ответчик самовольно без соответствующих разрешений возвел капитальное строение - кирпичный пристрой, состоящий из трех комнат, площадь застройки 13,60 кв. м, в котором находятся помещения, используемые ответчиком.

Полагая, что использование ответчиком указанного пристроя нарушает законные права и интересы истца, ОАО ГБ "Симбирск" обратился в суд с иском к ООО "Кафе Уют" с требованием (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ) о сносе самовольной постройки - пристроя кирпичного, литера А4, общей площадью 13,60 кв. м, объем 46 куб. м, 2000 года постройки, находящегося на 1 этаже, состоящего из трех комнат, примыкающего с северной стороны к пристрою литера А1 здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, кадастровый номер здания 73:24:041901:20:0258290001.

Правовым основанием заявленного иска истец указал статьи 222, 304 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ).

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

ОАО ГБ "Симбирск" является полноправным участником арендных отношений.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды от 06.09.2004 N 24-4-010813 является действующим.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что нежилые помещения номера на поэтажном плане подвал: N N 15-17, 1 этаж: NN 1-3, 5, 6, 10-15, 17-20, 22- 26, 28-46, 2 этаж: NN 1-4, 7-9, 12-27, 29-41, мезонин: NN 1, 2, 7-12, общей площадью 901,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, принадлежат на праве общей долевой собственности ОАО "Ульяновсккурорт" и ОАО ГБ "Симбирск" (статья 209, 244, 247 ГК РФ).

Суды первой и апелляционной инстанции пришли к правомерному выводу о том, что все собственники имеют право пользоваться данными помещениями целиком с учетом размера доли каждого в праве общей долевой собственности, поскольку на момент рассмотрения спора доли указанных сособственников в натуре выделены не были.

С учетом норм статей 304, 12 ГК РФ и изложенного выше суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ОАО ГБ "Симбирск" как сособственник нежилого здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, обладает правом на обращение с иском о сносе самовольной постройки.

Согласно пункту 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ суд первой инстанции правильно указал, что ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. Указанное положение распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, что объект недвижимости - пристрой кирпичный литера А4, примыкающий с северной стороны к пристрою литера А1 здания, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, кадастровый номер здания 73:24:041901:20:0258290001, являющийся согласно экспертному заключению объектом капительного строительства, возведен без какой - либо разрешительной документации, то есть самовольно.

Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Земельным кодексом Российской Федерации самовольное строительство запрещено.

В соответствии со статьями 1, 8, 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", согласно СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов" и Постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что ответчиком разрешение на строительство спорного объекта недвижимости либо акт государственной приемочной комиссии о введении объекта в эксплуатацию предъявлены не были.

Суд первой инстанции в силу статьи 71 АПК РФ оценив представленные доказательства экспертное заключение, инвентаризацию (2002, 2005 год), технические паспорта, горизонтальную съемку, выполненную муниципальным унитарным предприятием "Земцентр" в 2002 году, пояснения, допрошенных в судебном заседании экспертов Лаврентьевой Т.В. и Луниной О.А. правомерно усмотрел нарушение прав истца при возведении ответчиком самовольной постройки.

Кроме того, судом первой инстанции на основании статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", статьи 20 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" правильно отмечено, что эвакуационные пути в зданиях, сооружениях и строениях и выходы из зданий, сооружений и строений должны обеспечивать безопасную эвакуацию людей. Расчет эвакуационных путей и выходов производится без учета применяемых в них средств пожаротушения.

Аналогичное правило следует из пункта 4.2.7 СП 1.13130.2009 "Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы" (утвержденный Приказом МЧС России от 25.03.2009 N 171), а именно: двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей и лестничных клеток не должны иметь запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа.

Как установлено, из Плана эвакуации при пожаре 1-го этажа здания ОАО ГБ "Симбирск", расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. К. Маркса, д. 5, - эвакуацию персонала, работающего в помещениях N N 19, 20, при пожаре следует производить через эвакуационный выход, находящийся в помещении N 19, который в настоящее время перекрыт в связи с возведением ответчиком самовольной постройки (т. 3, л.д. 63).

На основании изложенного суд первой инстанции правомерно усмотрел наличие реальной угрозы жизни и здоровью граждан - работников ОАО ГБ "Симбирск" при сохранении спорной самовольной постройки.

Доводы заявителя кассационной жалобы несостоятельны, и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Кафе Уют" находится по вышеуказанному адресу с 1997 года. Согласно экспертному заключению в 1998 году имела место быть холодная пристройка литера А. Самовольная постройка - пристрой Литера А4 (по техническому паспорту 2011 года) была возведена до 2002 года.

В указанный период времени (1998-2002 года) лицом, пользующимся зданием по ул. К. Маркса, д. 5, г. Ульяновск, помимо ответчика, являлось ОАО "Ульяновсккурорт", которое отрицало факт возведения данной постройки, поскольку не имеет заинтересованности в ее использовании. Ответчиком не оспаривалось, что возведенная постройка литера А4 (по техническому паспорту 2011 года) используется именно ответчиком для собственных нужд.

Довод заявителя жалобы о пропуске срока исковой давности также не принимается судом кассационной инстанции, поскольку иск о сносе самовольной постройки, по существу, является требованием об устранении препятствий собственнику в пользовании этим участком, и потому является способом защиты вещного права, предусмотренным статьей 304 ГК РФ. На такое требование срок исковой давности не распространяется в силу прямого указания закона (статья 208 ГК РФ).

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам и правомерным удовлетворение заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалованных судебных актов, которые приняты на основании представленных в материалы дела документов, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.07.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.11.2011 по делу N А72-10118/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова Р.В. Ананьев