Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30 января 2012 г. N Ф06-12198/11 по делу N А65-12059/2011

г. Казань

30 января 2012 г.

Дело N А65-12059/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, Республика Татарстан - Нигматуллина А.М., доверенность от 17.01.2012 N 4,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом:

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, Республика Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2011 (судья Гаврилов М.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-12059/2011

по иску исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, г. Набережные Челны, Республика Татарстан (ИНН 1650135166, ОГРН 1051614258740) к открытому акционерному обществу "Трест "Спецатоммонтаж", г. Набережные Челны, Республика Татарстан (ИНН 1650028005, ОГРН 1021602026522) с участием третьего лица - общества с ограниченной ответственностью "СтройТранс" г. Набережные Челны, Республика Татарстан (ИНН 1639026660 ОГРН 1031605009149) о взыскании 1 391 282 рублей долга по арендной плате, 4 586 833 рублей 33 копеек пени, о расторжении договора аренды от 13.12.1994 N 386,

УСТАНОВИЛ:

исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее - исполнительный комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Трест "Спецатоммонтаж" (далее - ОАО "Трест "Спецатоммонтаж", общество, ответчик) о взыскании 1 391 282 рублей задолженности по арендной плате, 4 586 833,33 рублей пени, о расторжении договора аренды от 13.12.1994 N 386.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.07.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Стройтранс" (далее - ООО "Стройтранс").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011, исковые требования удовлетворены частично, с общества в пользу исполнительного комитета взыскано 159 898,48 рублей задолженности по арендной плате, 160 000 рублей пени.

Исполнительный комитет, не согласившись с вынесенными по делу судебными актами, обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального, процессуального права и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель исполнительного комитета в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, на основании договора от 13.12.1994 N 386 мэрия города Набережные Челны передала в аренду Тресту "Спецатоммонтаж" земельный участок общей площадью 2,12 га, расположенный в районе БСИ, для размещения базы треста, сроком на 49 лет.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию в Набережночелнинском городском комитете по земельным ресурсам и земельной реформе за N 386.

Постановлением главы администрации от 18.03.2003 N 517 прекращено право аренды ответчика на часть земельного участка площадью 0,202 га, в связи с продажей частей объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-проблемная лаборатория "САФ", в связи с чем арендуемая обществом по договору площадь земельного участка составила 19 180 кв.м.

Актом приема-передачи от 21.01.1998 общество передало в уставный капитал ООО "Стройтранс" объекты недвижимости, находящиеся на арендуемом земельном участке, право собственности на которые 30.12.2008 зарегистрированы за ООО "Стройтранс".

Распоряжением заместителя руководителя исполнительного комитета от 24.03.2010 N 220 утверждена схема расположения земельного участка площадью 14 123 кв.м., необходимая для эксплуатации переданных в собственность ООО "Стротранс" объектов недвижимости.

На основании договора купли-продажи от 12.10.2009 N 6, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Металлист-К" (продавец) и Валиевым Вильсуром Ильдусовичем (покупатель), к покупателю перешла закрытая стоянка автотранспорта, расположенная по адресу: г. Набережные Челны, БСИ, территория ООО "Стройтранс".

Постановлением исполнительного комитета от 30.12.2010 N 8727 признан утратившим силу пункт 1 постановления от 17.09.2003 N 961 в части предоставления земельного участка площадью 3125 кв.м. под существующую базу Треста "Спецатоммонтаж" в зоне БСИ. Указанным постановлением данный земельный участок площадью 3125 кв.м., расположенный на территории БСИ, под закрытой стоянкой автотранспорта, предоставлен Валиеву Вильсуру Ильдусовичу сроком на пять лет.

Исполнительный комитет, посчитав, что ОАО "Трест "Спецатоммонтаж" не исполнены обязанности по внесению платы по договору аренды от 13.12.1994 N 386 за пользование земельным участком площадью 1932 кв.м. за период с 01.06.2004 по 31.12.2010, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суды первой и апелляционной инстанций, всесторонне и полно исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установили, что согласно кадастровому плану земельного участка по состоянию на 23.10.2006 прекращено существование единого земельного участка в связи с образованием земельных участков 16:52:080401:0022, 16:52:080401:0027; объекты недвижимости, расположенные на арендуемом земельном участке, переданы в собственность другому лицу; переход права собственности на эти объекты зарегистрирован 30.12.2008.

Материалами дела не подтверждается как наличие у ответчика в собственности каких-либо объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, так и пользование им этим земельным участком после передачи объектов недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств и заявления общества о применении срока исковой давности суды пришли к правильным выводам о том, что ОАО "Трест "Спецатоммонтаж" с 30.12.2008 не является надлежащим арендатором земельного участка; размер задолженности по арендным платежам, исключая пропущенный срок исковой давности, следует рассчитывать за период с 01.01.2008 по 30.12.2008 с начислением пени по договору, уменьшив его в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суды правомерно удовлетворили заявленные исполнительным комитетом исковые требования в части долга по арендной плате в сумме 159 898,48 рублей и пени в размере 160 000 рублей.

Доводы истца, приведенные в кассационной жалобе, фактически направлены на переоценку установленных судами обстоятельств по делу.

В связи с этим суд кассационной инстанции, действуя в пределах предоставленных ему полномочий, находит, что они подлежат отклонению.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального и процессуального права, подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2011 по делу N А65-12059/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев