Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 14 февраля 2012 г. N Ф06-12214/11 по делу N А57-517/2011

г. Казань

14 февраля 2012 г.

Дело N А57-517/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Бугровой С.Н., доверенность от 23.06.2011 б/н, Вердян С.С., доверенность от 23.09.2011 б/н,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

третьих лиц - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мичуринское", р.п. Романовка Саратовской области,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011 (председательствующий судья Никольский С.В., судьи Клочкова Н.А., Никитин А.Ю.)

по делу N А57-517/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мичуринское", р.п. Романовка Саратовской области, к администрации Романовского муниципального района Саратовской области, р.п. Романовка Саратовской области, о признании права собственности, при участии третьих лиц: индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Крылова Александра Васильевича, р.п. Романовка Саратовской области, Чуб Сергея Владимировича, р.п. Романовка Саратовской области, Чуб Татьяны Викторовны, р.п. Романовка Саратовской области, Чуб Антонины Сергеевны, р.п. Романовка Саратовской области, Чуб Аллы Сергеевны, р.п. Романовка Саратовской области, Панфиловой Евгении Сергеевны, р.п. Романовка Саратовской области, Лештаевой Ирины Ивановны, р.п. Романовка Саратовской области, Лештаева Максима Алексеевича, р.п. Романовка Саратовской области, Строковой Татьяны Алексеевны, р.п. Романовка Саратовской области, Гуше Сергея Семеновича, р.п. Романовка Саратовской области, Тетюхиной Алевтины Васильевны, р.п. Романовка Саратовской области, Тетюхиной Любови Владимировны, р.п. Романовка Саратовской области, Тетюхиной Ксении Владимировны, р.п. Романовка Саратовской области, Коробовой Любови Васильевны, р.п. Романовка Саратовской области, Коробова Александра Николаевича, р.п. Романовка Саратовской области, Вердян Севака Спартаковича, р.п. Романовка Саратовской области,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.08.2011 за обществом с ограниченной ответственностью "Мичуринское" (далее - ООО "Мичуринское", общество) признано право собственности на объекты недвижимости:

1. нежилое здание мехмастерской, 1986 года постройки, площадью 1397,6 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 225, строение 1;

2. нежилое здание плотницкой мастерской, 1959 года постройки, площадью 246,7 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 225, строение 4;

3. нежилое здание столовой, 1970 года постройки, площадью 213,9 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 225, строение 5;

4. нежилое здание автогараж, 1967 года постройки, площадью 482,2 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 225, строение 7;

5. Нежилое здание автовесовой, 1970 года постройки, площадью 42,3 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 225, строение 8;

6. нежилое здание зернохранилища N 1, 1966 года постройки, площадью 1224,7 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 225, строение 9;

7. нежилое здание зернохранилища N 2, 1963 года постройки, площадью 644,7 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 225, строение 10;

8. нежилое здание зернохранилища N 3, 1964 года постройки, площадью 1174,8 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 225, строение 11;

9. нежилое здание маслобойки, 1987 года постройки, площадью 60,7 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 225, строение 12;

10. нежилое здание магазина N 2, 1996 года постройки, площадью 119,3 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Советская, д. 354 "в";

11. нежилое здание свинарника корпус N 1, 1967 года постройки, площадью 1383,1 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, территория свинотоварной фермы (далее - СТФ), строение ;

12. нежилое здание свинарника корпус N 3, 1954 года постройки, площадью 818,4 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, территория СТФ, строение 2;

13. нежилое здание свинарника корпус N 4, 1968 года постройки, площадью 1386,5 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, территория СТФ, строение 3;

14. нежилое здание кормоцеха, 1970 года постройки, площадью 341,7 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, территория СТФ, строение 4;

15. нежилое административное здание конторы, 1981 года постройки, площадью 902,4 кв. м, расположенное по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 221;

16. квартира, общей площадью 46,2 кв. м, 1979 года постройки, расположенная по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 215 кв. 5;

17. квартира, общей площадью 37,3 кв. м, 1979 года постройки, расположенная по адресу: Саратовская область, Романовский район, р. п. Романовка, ул. Шевченко, д. 215 кв. 9.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011 решение суда отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Мичуринское" просит отменить постановление арбитражного апелляционного суда как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованного судебного акта, правовых оснований для его отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива "Мичуринское" (далее - СХПК "Мичуринское", СХПК) от 28.09.2002 создана дочерняя организация - ООО "Мичуринское", утвержден устав ООО "Мичуринское", сформирован уставный капитал ООО "Мичуринское" в сумме 18 510 руб. за счет передачи от СХПК "Мичуринское" имущества: трактора ДТ-75 М (заводской N 711306, двигатель N 609463) стоимостью 8750 руб.; трактора МТЗ-83 (заводской N 374009, двигатель N 069879) стоимостью 9760 руб. Согласно приемо-передаточному акту от 28.09.2002 СХПК "Мичуринское" передал в счет оплаты уставного капитала ООО "Мичуринское" указанное имущество.

Устав ООО "Мичуринское" зарегистрирован 04.11.2002, проведена государственная регистрация предприятия ООО "Мичуринское".

Согласно протоколу от 26.12.2002 N 3 состоялось общее собрание членов СХПК "Мичуринское", на котором принято решение о передаче основных и оборотных фондов СПХК "Мичуринское" дочерней организации, утвержден список передаваемого имущества.

Согласно пункту 1.7. устава ООО "Мичуринское", утвержденного 28.09.2002, учредителем (участником) ООО "Мичуринское" является СХПК "Мичуринское".

Комиссия по передаче основных средств, созданная 01.04.2003, составила акт приема-передачи основных средств из СХПК "Мичуринское" в дочернее общество - ООО "Мичуринское". Согласно акту приема-передачи от 01.04.2003 спорное имущество было передано ООО "Мичуринское".

В соответствии с протоколом от 01.04.2003 N 2 на внеочередном общем собрании участников ООО "Мичуринское" принято решение об увеличении уставного капитала общества. В качестве дополнительного вклада в уставный капитал ООО "Мичуринское" решено внести все движимое и недвижимое имущество, переданное из СХПК "Мичуринское" в ООО "Мичуринское" по акту приема-передачи от 01.04.2003. Размер уставного капитала увеличен до 10 319 124 рублей. Директору ООО "Мичуринское" Буянину В.И. поручено внести изменения в учредительные документы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 22.12.2010 СХПК "Мичуринское" ликвидировано 30.09.2009 по решению арбитражного суда.

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" и пунктов 8.2, 8.8. устава СХПК "Мичуринское" общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и правомочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся отчуждение земли и основных фондов кооператива, их приобретение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В подтверждение возникшего права собственности на спорный объект недвижимости ООО "Мичуринское" представило протокол общего собрания членов СХПК "Мичуринское" от 26.12.2002 N 3, акт приема-передачи основных средств от 01.04.2003 от СХПК "Мичуринское" к ООО "Мичуринское".

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Переход права собственности на спорное имущество от СХПК "Мичуринское" к ООО "Мичуринское" не был зарегистрирован, изменения в учредительные документы общества не внесены в установленном порядке.

Акт приема-передачи основных средств от 01.04.2003 подписан только Буяниным В.И., уполномоченным общим собранием членов СХПК "Мичуринское" от 26.12.2002 на подписание акта от имени ООО "Мичуринское". Подпись со стороны СХПК "Мичуринское" в лице Шапошникова В.М., а также подписи остальных членов комиссии в акте отсутствуют. Протокол общего собрания членов СХПК "Мичуринское" от 26.12.2002 N 3 подписан также только Буяниным В.И.

В протоколе общего собрания членов СХПК "Мичуринское" от 28.09.2002 N 2 указано, что на собрании присутствовало 53 члена СХПК, обладающих правом голоса или 77% от общего количества членов СПХК. Общее количество членов кооператива не указано в протоколе, не подтверждено документами, представленными по делу. Наличие кворума при голосовании определить невозможно. Общее количество членов кооператива не указано также в протоколе от 01.04.2003 N 2, на котором был решен вопрос об увеличении уставного капитала ООО "Мичуринское". В указанном протоколе отсутствует печать СХПК "Мичуринское".

Свинарники 1954 г., 1967 г., 1968 г. постройки, являющиеся одними из предметов спора, проданы СХПК "Мичуринское" Крылову А.В., что подтверждается договором купли-продажи от 25.10.2005. Земельный участок, на котором расположены указанные объекты, принадлежит Крылову А.В. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.10.2007 серия 64 АБ N 691482.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Спор о праве на указанное по иску недвижимое имущество между сторонами отсутствует. Администрация не претендует на спорное имущество.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченным на то им (ими) лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом не представлено доказательств обращения в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации спорного имущества

Судом апелляционной инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявленных по иску требований.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебного акта и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для его отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы арбитражного апелляционного суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011 по делу N А57-517/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев