Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 февраля 2012 г. N Ф06-535/12 по делу N А12-3779/2011

г. Казань

16 февраля 2012 г.

Дело N А12-3779/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителя:

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации Волгограда

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Александрова Л.Б., Веряскина С.Г.)

по делу N А12-3779/2011

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "ЮВЦ", г. Волгоград, с участием третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮВЦ" (далее - ООО "ЮВЦ", Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору от 14.08.2002 N 4381 в размере 1 756 337,10 руб. за период с 01.07.2008 по 30.06.2010 и пени в размере 646 055,98 руб. за период с 11.08.2007 по 30.06.2010 (с учетом уточнения).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области 14.07.2011 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "ЮВЦ" в пользу администрации Волгограда взысканы задолженность по арендной плате в размере 1 756 337,10 руб. и пени в размере 200 000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 14.07.2011 в части взыскания с ООО "ЮВЦ" задолженности по арендной плате за период с 01.07.2008 по 30.06.2010 в размере 883 798,26 руб. и в части взыскания с ООО "ЮВЦ" государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 3 406,8 руб. отменено. В удовлетворении требований в отмененной части отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.08.2002 между администрацией Волгограда (Арендодатель) и ООО "ЮВЦ" (Арендатор) заключен договор N 4381 аренды земельного участка, общей площадью 10 707 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, ул. Рузаевская, 5д. (далее - Договор)

Согласно пункту 2.1. Договора сторонами определен срок аренды 30.07.2002 по 30.07.2051.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.2. Договора Арендатор обязался уплачивать арендную плату.

В пункте 2.6 стороны согласовали, что сумма годовой арендной платы за 2002 год составляет 438 451,65 руб. Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Арендодатель письменно извещает Арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.

В соответствии с изменениями к Договору от 11.04.2006 годовой размер арендных платежей с 31.03.2006 в связи с изменением базовой ставки арендной платы с 37,63 руб. на 43,27 руб. составил 463 291,89 руб.

С 01.01.2008 согласно извещению администрации Волгограда от 01.07.2008 годовой размер арендных платежей определен в размере 902 147,62 руб.

В 2009-2010 годах размер годовой арендной платы не менялся.

Пунктом 2.4. Договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

В пункте 2.8. Договора сторонами согласовано, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендатору неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы у ООО "ЮВЦ" за период с 01.07.2008 по 30.06.2010 образовалась задолженность.

Учитывая, что положения спорного Договора аренды земельного участка не предусматривают возможности изменения в одностороннем порядке утвержденной методики расчета арендной платы, принятие главой администрации Волгоградской области постановления от 06.12.2007 N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области" само по себе не может повлечь за собой автоматического пересмотра способа расчета размера платежей за пользование земельным участком, который подлежит применению к отношениям сторон в силу заключенного между сторонами договора.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11.

В данном случае при расчете арендной платы по спорному Договору за взыскиваемый период подлежит применению годовой размер арендной платы, рассчитанный по утвержденной Договором методике, составляющий согласно изменению от 11.04.2006, направленному истцом в адрес ответчика - 463 291,89 руб.

При таких обстоятельствах, расчет, представленный истцом, произведен с нарушением требований действующего гражданского и земельного законодательства.

Руководствуясь 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 суды правомерно снизили размер неустойки до 200 000 руб.

Судом полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принял законное и обоснование решение.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда апелляционной инстанции, кроме того, не доказывают нарушения судом норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенного судебного акта.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемое постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 законным и не подлежащим отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 по делу N А12-3779/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев С.Ю. Муравьев