Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 февраля 2012 г. N Ф06-754/12 по делу N А12-5813/2011

г. Казань

24 февраля 2012 г.

Дело N А12-5813/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бимаркет", г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.09.2011 (судья Буланков А.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2011 (председательствующий судья Комнатная Ю.А., судьи Кузьмичев С.А., Луговской Н.В.)

по делу N А12-5813/2011

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград, к обществу с ограниченной ответственностью "Бимаркет", г. Волгоград, о понуждении к освобождению земельных участков, при участии третьего лица - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.09.2011 частично удовлетворены исковые требования администрации Волгограда об обязании общества с ограниченной ответственностью "Бимаркет" (далее - ООО "Бимаркет", общество) освободить и вернуть арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда следующие земельные участки:

- -учетный N 8-112-3, площадью 16 342 кв. м, расположенный по ул. им. Копецкого;

- учетный N 8-76-3, кадастровый N 34:34:08 00 74:0009, площадью 941 кв. м, расположенный в Красноармейском районе г. Волгограда по ул. Пролетарская;

- учетный N 8-89-7, кадастровый N 34:34:08 00 96:0015, площадью 3592 кв. м, расположенный по ул. 50-летия Октября;

- учетный N 8-76-11, кадастровый N 34:34:08 00 62:0008, площадью 3537 кв. м, расположенный по ул. Пролетарская;

- учетный N 8-68-7, кадастровый N 34:34:08 01 26:0007, площадью 176,4 кв. м, расположенный по ул. Штурманская;

- учетный N 8-52-55, кадастровый N 31:34:08 00 22:0007, площадью 119,3 кв. м, расположенный по ул. Лазоревая.

Суд обязал ООО "Бимаркет" возвратить администрации Волгограда земельные участки: учетный N 8-76-3, кадастровый N 34:34:08 00 74:0009, площадью 941 кв. м, расположенный в Красноармейском районе г. Волгограда по ул. Пролетарская; учетный N 8-76-11, кадастровый N 34:34:08 00 62:0009, площадью 3537 кв. м, расположенный по ул. Пролетарская; учетный N 8-68-7, кадастровый N 34:34:08 01 26:0007, площадью 176,4 кв. м, расположенный по ул. Штурманская; учетный N 8-52-55, кадастровый N 34:34:08 00 22:0007, площадью 119,3 кв. м, расположенный ул. Лазоревая;

В остальной части иска отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Бимаркет" просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, прекратить производство по делу.

До начала судебного заседания в суд кассационной инстанции поступило ходатайство ООО "Бимаркет" об отложении рассмотрения кассационной жалобы.

Рассмотрев заявленное ходатайство, судебная коллегия не находит оснований для его удовлетворения.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда и ООО "Бимаркет" 09.08.2004 заключен договор аренды земельных участков N 5397, согласно которому ООО "Бимаркет" предоставлены в аренду земельные участки, расположенные в Красноармейском районе г. Волгограда, указанные в исковом заявлении:

- N 1 учетный N 8-112-1, площадью 16 342 кв. м, по ул. им. Копецкого;

- N 2 учетный N 8-76-2, кадастровый N 34:34:08 00 62:0012, площадью 5172 кв. м, по ул. Пролетарская;

- N 3 учетный N 8-76-3, кадастровый N 34:34:08 00 74:0009, площадью 941 кв. м, по ул. Пролетарская;

- N 4 учетный N 8-112-2, площадью 227 кв. м, по ул. им. Копецкого;

- N 5 учетный N 8-89-7, кадастровый N 34:34:08 00 96:0015, площадью N 3592 кв. м, по ул. 50-летия Октября;

- N 6 учетный N 8-76-11, кадастровый N 34:34:08 00 62:0008, площадью 5093,6 кв. м, по ул. Пролетарская;

- N 7 учетный N 8-68-7, кадастровый N 34:34:08 01 26:0007, площадью 176,4 кв. м, по ул. Штурманская;

- N 8 учетный N 8-52-55, кадастровый N 31:34:08 00 22:0007, площадью 119,3 кв. м, по ул. Лазоревая.

Срок действия договора согласно пункту 2.1 определен с 05.08.2004 по 05.08.2009.

Письмом от 18.06.2009 N 1217и администрация Волгограда известила ООО "Бимаркет" об отказе от продления договора аренды от 09.08.2004 N 5397 по истечении срока его действия.

Письмом от 27.08.2009 N 85 администрация Волгограда повторно известила ООО "Бимаркет" об отказе от продления договора аренды от 09.08.2004 N 5397 по истечении срока его действия.

В письме от 19.06.2009 N 78 ООО "Бимаркет" подтверждает факт получения извещения от 18.06.2009 N 1217п.

Между администрацией Волгограда и ООО "Бимаркет" 01.03.2010 заключен договор аренды земельных участков N 9036:

- N 1 учетный N 8-112-3, кадастровый N 34:34:08 01 06:0005, площадью 16342 кв. м, расположенный по ул. им. Копецкого;

- N 2 учетный N 8-76-3, кадастровый N 34:34:08 00 74:0009 площадью 941 кв. м, по ул. Пролетарская;

- N 3 учетный N 8-89-7, кадастровый N 34:34:08 00 96:0015 площадью 3592 кв. м, расположенный по ул. 50 лет Октября.

Срок действия договора согласно пункту 2.1 определен с 26.02.2010 по 30.06.2010.

Земельный участок N 3 по договору аренды N 9036 учетный N 8-112-3, кадастровый N 34:34:08 01 06:0005, площадью 16 342 кв. м, расположенный по ул. им. Копецкого, первоначально являлся земельным участком с учетным N 8-112-1 площадью 16 342 кв. м по ул. им. Копецкого и представляет собой тот же объект земельных правоотношений, что подтверждается пунктом 3.4 постановления администрации Волгограда от 08.04.1996 N 220. Муниципальному предприятию "Красноармейский колхозный рынок" (далее - МП Красноармейский колхозный рынок") был предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 115 кв. м для торговой деятельности рынка по ул. Копецкого, 20 в Красноармейском районе (кадастровый N 08-112-1). Пунктом 1 постановления администрации Волгограда от 31.03.1997 N 346 в аренду МП "Красноармейский колхозный рынок" был предоставлен земельный участок площадью 227 кв. м для эксплуатации кафе на территории колхозного рынка по ул. им. Копецкого (кадастровый N 08-112-2). В пункте 3 указанного постановления была установлена общая площадь земельного участка, занимаемого колхозным рынком и кафе МП "Красноармейский колхозный рынок" по ул. им. Копецкого 16 342 кв. м (кадастровый N08-112-3). Земельный участок площадью 16 342 кв. м, расположенный по ул. им. Копецкого в Красноармейском районе имеет в настоящее время учетный N 08-112-3. Указанный номер данного земельного участка был предусмотрен в договоре аренды N 9036.

Письмом от 23.06.2010 N 1106и, администрация Волгограда известила ООО "Бимаркет" об отказе от продления договора аренды от 01.03.2010 N 9036 по истечении срока его действия,

Извещение направлено обществу заказным письмом, что подтверждается списком внутренних заказных отправлений и почтовой квитанцией.

Согласно пункту 4.12. договора аренды N 5397 и пункту 4.11 договора N 9036 "после окончания срока действия настоящего договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии, не хуже первоначального, оговоренного в пункте 1.1. настоящего договора".

В соответствии с пунктом 1.1. договоров N 5397 и N 9036 передача участков по настоящим договорам от арендодателя к арендатору совпадает с моментом заключения договора, вытекает из него и не требует какого-либо дополнительного оформления и/или совершения действий в подтверждение такой передачи.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и к отношениям сторон применяются правила статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

До истечения срока договора аренды от 09.08.2004 N 5397 письмом от 18.06.2009 N 1217и администрация Волгограда известила ООО "Бимаркет" об отказе от продления указанного договора аренды по истечении срока его действия.

До истечения срока договора аренды от 01.03.2010 N 9036, письмом от 23.06.2010 N 1106и администрация Волгограда известила ООО "Бимаркет" об отказе от продления названного договора по истечении срока его действия.

Таким образом, договоры аренды прекратили свое действие.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств возврата по договору от 01.03.2010 N 9036 земельного участка с учетным N 8-76-3, кадастровый N 34:34:08 00 74:0009, площадью 941 кв. м, расположенный в Красноармейском районе г. Волгограда по ул. Пролетарская, а также по договору от 09.08.2004 N 5397 земельных участков: учетный N 8-76-11, кадастровый N 34:34:08 00 62:0009, площадью 3537 кв. м, расположенный по ул. Пролетарская; учетный N 8-68-7, кадастровый N 34:34:08 01 26:0007, площадью 176,4 кв. м, расположенный по ул. Штурманская; учетный N 8-52-55, кадастровый N 4:34:08 00 22:0007, площадью 119,3 кв. м, расположенный ул. Лазоревая, ответчик суду не представил, в связи с чем истец как арендодатель в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе истребовать спорное имущество из незаконного владения Общества.

В удовлетворении исковые требований в отношении других спорных участков было отказано, судом установлено наличие иных правовых оснований для занятия обществом данных участков.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 12.04.2011 по делу N А12-13456/2010 суд обязал Департамент муниципального имущества администрации Волгограда совершить действия: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты вынесения настоящего решения; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества на все объекты недвижимости, расположенные по адресам: ул. Копецкого, 20 и ул. 50 лет Октября, 56.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от 08.07.2011 с учетом частичного отказа истца от иска, решение оставлено без изменения.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к верному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 06.09.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.11.2011 по делу N А12-5813/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев