Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 февраля 2012 г. N Ф06-11766/11 по делу N А55-2855/2011

г. Казань

27 февраля 2012 г.

Дело N А55-2855/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Нагимуллина И.Р.,

судей Коноплевой М.А., Александрова В.В.,

при участии представителей:

истца - Тришкиной Ю.А. (доверенность от 26.12.2011 N 2184),

ответчика (муниципального предприятия городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги") - Дроздова И.В. (доверенность от 16.01.2012

в отсутствие:

ответчиков (открытого акционерного общества "АктивКапиталБанк", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области) - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Департамента управления имуществом городского округа Самара, муниципального предприятия городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.08.2011 (судья Хмелева С.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 (председательствующий судья Морозов В.А., судьи: Карпов В.В., Селиверстова Н.А.)

по делу N А55-2855/2011

по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара (ОГРН 1026300959871) к открытому акционерному обществу "Промышленно-коммерческий "ЭЛКАБАНК" (ныне - открытое акционерное общество "АктивКапиталБанк", г. Самара, (ОГРН 1026300005170), муниципальному предприятию городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги", г. Самара (ОГРН 1036300662595), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара (ОГРН 1046300581590) о признании недействительными договоров кредита и ипотеки и применении последствий недействительности сделок,

по встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Промышленно-коммерческий "ЭЛКАБАНК" (ныне - открытое акционерное общество "АктивКапиталБанк") к муниципальному предприятию городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги" о взыскании 51 266 961 руб. 75 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Промышленно-коммерческий "ЭЛКАБАНК" (далее - ОАО "ПК "ЭЛКАБАНК", Банк), муниципальному предприятию городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги" (далее - МП "КБУ", предприятие), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) со следующими требованиями:

1) признать кредитный договор от 07.10.2010 N 210/1-2010, заключенный ОАО "ПК "ЭЛКАБАНК" и МП "КБУ", недействительным;

2) признать договор залога недвижимого имущества N 212/210 от 08.10.2010, заключенный в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитном договору от 07.10.2010 N 210/1-2010, недействительным;

3) применить последствия недействительности кредитного договора N 210/1-2010 от 07.10.2010, заключенного ОАО "ПК "ЭЛКАБАНК" и МП "КБУ", в виде возврата МП "КБУ" в ОАО "ПК "ЭЛКАБАНК" денежных средств в размере предоставленного кредита 50 000 000 руб.;

4) применить последствия недействительности договора залога недвижимого имущества N 212/210 от 08.10.2010, заключенного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N 210/1-210 от 07.10.2010, в виде погашения записей об ипотеке в отношении следующих объектов недвижимости, являющихся предметом вышеуказанного договора залога, а именно:

- нежилое помещение, площадью 2451,60 кв. м, по адресу: ул. Пионерская, д. 45;

- нежилое здание, площадью 2554,20 кв. м, литера А, по адресу: ул. Самарская, д. 140;

- нежилое здание, площадью 3706,90 кв. м, литера А, А1, А2, а1-а3, ул. Бр. Коростелевых, д. 47;

- нежилое здание (гараж), П, П1, площадью 109,4 кв. м, ул. Пионерская, д. 45;

- нежилое здание (склад), литера Б, площадью 161,40 кв. м, ул. Самарская, д. 140.

Вместе с тем в производстве Арбитражного суда Самарской области находилось дело N А55-7799/2011 по иску ОАО "ПК "ЭЛКАБАНК" о взыскании с МП "КБУ" 51 266 961 руб. 75 коп., в том числе 50 000 000 руб. основного долга по договору об открытии кредитной линии от 07.10.2010 N 210/1-2010, 1 249 315 руб. 06 коп. процентов по кредиту, 17 646 руб. 69 коп. пени по просроченным процентам, а также об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору ипотеки от 08.10.2010 N 212/10, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области.

Определением суда от 28.06.2011 дела N А55-2855/2011 и N А55-7799/2011 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу единого номера N А55-2855/2011.

В связи с переименованием ОАО "ПК "ЭЛКАБАНК" в открытое акционерное общество "АктивКапитал Банк" (без изменения организационно-правовой формы) судом первой инстанции уточнено надлежащее наименование Банка - открытое акционерное общество "АктивКапитал Банк" (далее - ОАО "АК Банк").

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.08.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011, в иске Департаменту отказано, исковые требования Банка удовлетворены.

При рассмотрении данного дела судом кассационной инстанции в судебном заседании 20.02.2012 объявлялся перерыв в порядке, предусмотренном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 10 часов 30 минут 27.02.2012 и до 17 часов 00 минут 27.02.2012.

В кассационных жалобах Департамент и МП "КБУ" просят об отмене судебных актов, принятии по делу нового судебного акта.

В судебном заседании в суде кассационной инстанции сторонами спора заявлены ходатайства об утверждении мирового соглашения, заключенного 15.02.2012, представлен подлинный экземпляр мирового соглашения.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу.

Согласно статье 138 АПК РФ стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или используя другие примирительные процедуры, если это не противоречит федеральному закону.

В силу статьи 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта, по любому делу, если иное не предусмотрено настоящим кодексом и иным федеральным законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 140 АПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающих полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

Принимая во внимание, что представленное мировое соглашение от 15.02.2012 подписано уполномоченным лицами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд кассационной инстанции считает ходатайства сторон об утверждении мирового соглашения подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Самарской области от 11.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 по делу N А55-2855/2011 подлежат отмене, а производство по делу прекращению в порядке части 2 статьи 150 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 287, статьями 49, 141, 150, 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

мировое соглашение от 15.02.2012, заключенное между Департаментом управления имуществом городского округа Самара, открытым акционерным обществом "АктивКапиталБанк", муниципальным предприятием городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги", утвердить на следующих условиях:

1. Муниципальное предприятие городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги" (далее - МП) в счет исполнения обязательств по кредитному договору от 07.10.2010 N 210/1-2010 в течение 10 (десяти) дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения Федеральным Арбитражным судом Поволжского округа обязуется передать в собственность открытого акционерного общества "АктивКапитал Банк" на основании подписываемого сторонами акта передачи следующие объекты недвижимости:

1.1. Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 114,40 кв.м (2 этаж комнаты N 9-17), расположенное в доме по адресу: г. Самара, ул. Молодогвардейская, д.69, являющееся объектом культуры регионального значения под N 492 согласно спискам объектов культурного наследия регионального значения по Самарской области (документ принятия на охрану Р.ОИ от 06.05.1987 N 165), принадлежащее МП на праве хозяйственного ведения на основании: приказа Департамента управления имущества городского округа Самара "Об изъятии из хозяйственного ведения муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" и закреплении на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги" нежилого помещения" от 14.12.2011 N 3063; приказа Департамента управления имущества городского округа Самара "О внесении изменений в приказ Департамента управления имущества городского округа Самара "Об изъятии из хозяйственного ведения муниципального предприятия городского округа Самара "Ремжилуниверсал" и закреплении на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги" нежилого помещения" от 14.12.2011 N 3063" от 30.01.2012 N 146, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 63-63-01/327/2011-191 от 01.02.2012, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 01.02.2012 серия 63-АЖ N 409661; кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-01/139/2005-262;

1.2. Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 88,30 кв. м (1-ый этаж: комнаты N 7-16), расположенное по адресу: г. Самара, ул. Стара Загора, д. 115, принадлежащее МП на праве хозяйственного ведения на основании приказа Департамента управления имущества городского округа Самара "Об изъятии из хозяйственного ведения муниципального предприятия городского округа Самара "Бюро реконструкции и развития" и закреплении на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги" нежилого помещения" от 29.12.2011 N 3246, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 63-63-01/048/2012-292 от 01.02.2012, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 01.02.2012 серия 63-АЖ N 409660; кадастровый (или условный) номер объекта: 63:01:0714003:93:8/15;

1.3. Нежилое здание, назначение: нежилое здание, площадью 3706,90 кв. м, этажность: 3, литера A, Al, A2, al-аЗ, инвентарный номер: 36:401:001:000538570:0000, расположенное адресу: г. Самара, ул. Бр.Коростелевых. д. 47; принадлежащее МП на праве хозяйственного ведения на основании решения Комитета по управлению имуществом города Самары от 14.04.1995 N 579 "О закреплении муниципального имущества за муниципальным предприятием "Самарабани", договора N 000048Х о порядке использования муниципального имущества от 22.06.2000, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации 63-63-01/341/2007-048 от 28.02.2008, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 21.09.2010 серия 63-АЕ N 411935; кадастровый (или условный) номер объекта: 63-63-01/135/2005-894;

общая (суммарная) стоимость которых составляет 50 292 000 руб. 00 коп. (пятьдесят миллионов двести девяносто две тысячи рублей 00 копеек) (по рыночной оценке, проводимой в соответствии Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-Фз "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), в том числе налог на добавленную стоимость 18% - 7 671 661 руб. 02 коп. (семь миллионов шестьсот семьдесят одна тысяча шестьсот шестьдесят один рубль 02 копейки).

Стороны пришли к соглашению о следующей оценке имущества:

стоимость имущества, указанного в пункте 1.1 соглашения, согласно отчету об оценке от 09.02.2012 N 9/2 составляет 7 204 000 руб. 00 коп. (семь миллионов двести четыре тысячи рублей 00 копеек);

стоимость имущества, указанного в пункте 1.2 соглашения согласно отчету об оценке от 09.02.2012 N 9 составляет 6 333 000 руб. 00 коп. (шесть миллионов триста тридцать три тысячи рублей 00 копеек);

стоимость имущества, указанного в пункте 1.3 соглашения, составляет 36 755 000 руб. 00 коп. (тридцать шесть миллионов семьсот пятьдесят пять тысяч рублей 00 копеек).

МП и открытое акционерное общество "АктивКапитал Банк" обязуются зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в регистрирующих органах в установленном законом порядке, в том числе явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в согласованное время для подписания соответствующего заявления и прочих необходимых документов.

2. Настоящим мировым соглашением Департамент согласовывает передачу МП в собственность открытому акционерному обществу "АктивКапитал Банк" вышеуказанных объектов недвижимости и отказывается от своих исковых требований о признании кредитного договора от 07.10.2010 N 210/1-2010, договора залога недвижимого имущества от 08.10.2010 N 212/210, заключенного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 07.10.2010 N 210/1-2010, недействительными и применении последствий недействительности сделок в виде возврата МП ОАО "АктивКапитал Банк" денежных средств в размере предоставленного кредита.

3. Обязательства МП перед ОАО "АктивКапитал Банк" по возврату денежных средств в размере 51 266 961 руб. 75 коп., вытекающих из кредитного договора от 07.10.2010 N 210/1-2010, договора залога недвижимого имущества от 08.10.2010 N 212/210, заключенного в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 07.10.2010 N 210/1-2010, считаются прекращенными с момента регистрации перехода права собственности на имущество, указанное в пункте 1 настоящего соглашения. Иных имущественных обязательств у МП перед ОАО "АктивКапитал Банк" не имеется.

4. В целях реализации вышеизложенного и согласно пункту 1 статьи 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" настоящим мировым соглашением стороны прекращают ипотеку на следующие объекты недвижимости:

· нежилое помещение, площадью 2451,60 кв. м (подвал: комнаты N 1-18; 1-ый этаж: комнаты N 1-24, 27-135, 138-140; 2-ый этаж: комнаты N 1-17, 19, 21-30, 33-49; 3-ый этаж: комната N 1) по адресу: ул. Пионерская, д. 45;

· нежилое здание, площадью 2554,20 кв. м, литера А, этажность: 3, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 36:401:001:000529860:0000, по адресу: ул. Самарская, д. 140;

· нежилое здание (гараж), литера П, П1, площадью 109,4 кв. м, этажность: 1, инвентарный номер: 1-00994, ул. Пионерская, д. 45;

· нежилое здание (склад), литера Б, площадью 161,40 кв. м, этажность: 1, инвентарный номер:1-41454, ул. Самарская, д. 140;

· нежилое здание, площадью 3706,90 кв. м, литера А, А1, А2, а1-аЗ, этажность:3. инвентарный номер 36:401:001:000538570:0000, по адресу: ул. Бр. Коростелевых, д. 47.

5. С момента утверждения настоящего мирового соглашения Федеральным Арбитражным судом Поволжского округа открытое акционерное общество "АктивКапитал Банк" отказывается от требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, указанное в пункте 4 настоящего соглашения.

6. В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании пункта 3 статьи 23 и статьи 55.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения по обязательству, обеспеченному ипотекой, вносятся Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на основании соответствующего судебного акта, которым утверждено мировое соглашение, и заявления залогодателя или залогодержателя".

Решение Арбитражного суда Самарской области от 11.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 по делу N А55-2855/2011 отменить, производство по указанному делу прекратить.

Возвратить открытому акционерному обществу "АктивКапиталБанк" из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 102 000 руб.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Самара "Коммунально-бытовые услуги" в пользу открытого акционерного общества "АктивКапиталБанк" государственную пошлину по иску в размере 102 000 руб.

Поручить Арбитражному суду Самарской области выдать исполнительный лист в соответствии с настоящим постановлением.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

И.Р. Нагимуллин

Судьи

М.В. Коноплева В.В. Александров