Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 февраля 2012 г. N Ф06-632/12 по делу N А55-7761/2011

г. Казань

29 февраля 2012 г.

Дело N А55-7761/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

ответчика - индивидуального предпринимателя Сарычевой Елены Николаевны - Ливоненко А.А., доверенность от 31.10.2011,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Сарычевой Елены Николаевны, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2011 (судья Агеенко С.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Терентьев Е.А., Туркин К.К.)

по делу N А55-7761/2011

по иску Министерства имущественных отношений Самарской области, г. Самара (ОГРН 1066315051824) к индивидуальному предпринимателю Сарычевой Елене Николаевне (ИНН 631800839385, ОГРНИП 306631830500052) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Сарычевой Елене Николаевне (далее - ИП Сарычева Е.Н., предприниматель, ответчик) о взыскании 548 695,53 рублей, в том числе 470 974,15 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.03.2008 N 527а-2008/2009т за период с 05.02.2009 по 20.10.2010 и 77 721,38 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2008 по 20.10.2010.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2011 (с учетом определения Арбитражного суда Самарской области об исправлении опечатки от 22.08.2011) исковые требования удовлетворены частично, с ИП Сарычевой Е.Н. в пользу министерства взысканы задолженность в сумме 455 172,44 рублей и пени в сумме 72 653,11 рублей.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2011 (в редакции определения Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2011) изменено, по делу принят новый судебный акт, которым с ИП Сарычевой Е.Н. в пользу министерства взысканы 470 974,15 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 25.03.2008 N 527а-2008/2009т за период с 05.02.2009 по 20.10.2010 и 77 721,38 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2008 по 20.10.2010.

ИП Сарычева Е.Н., не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального, процессуального права, фактическим обстоятельствам дела и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Представитель ИП Сарычевой Е.Н. в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции доводы кассационной жалобы поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости оставления без изменения постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, взаимоотношения сторон обусловлены договором аренды земельного участка от 25.03.2008 N 527а-2008/2009т, согласно которому министерство (арендодатель) предоставляет, а предприниматель (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 10 кв. м с кадастровым номером 63:01:0622003:0251, отнесенный к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, напротив дома N 181 а, на остановке, для размещения временного киоска.

Срок действия договора с 25.03.2008 по 24.03.2009 (пункт 1.1 договора).

Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанный земельный участок передан предпринимателю по акту приема-передачи от 25.03.2008.

Согласно пункту 3.3.5 договора арендатор обязался после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Ответчиком земельный участок по истечении срока действия договора истцу не возвращен.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судебные инстанции правомерно констатировали, что договор аренды, заключенный между сторонами, после 24.03.2009 был возобновлен на неопределенный срок.

Таким образом, обязанность ответчика (арендатора) по внесению арендной платы не может считаться прекращенной с наступлением срока, указанного в пункте 1.1 договора.

Из материалов дела видно, что спорный земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи не возвращен.

Заявление ИП Сарычевой Е.Н. от 28.06.2010, адресованное министерству и представленное в арбитражный апелляционный суд, не содержит отказа от договора аренды спорного земельного участка в порядке пункта 3 статьи 450 и статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенных обстоятельств арбитражный апелляционный суд, установив наличие у предпринимателя задолженности по арендной плате за период с 05.02.2009 по 20.10.2010 в сумме 470 974,15 рублей, правомерно изменил решение суда первой инстанции и взыскал указанную задолженность в пользу министерства.

Ответчик своевременно не исполнил обязательство по внесению арендной платы, поэтому, руководствуясь пунктом 5.2.1 договора и статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд также правомерно изменил решение арбитражного суда первой инстанции и признал подлежащими уплате пени в размере 77 721,38 рублей.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе ИП Сарычевой Е.Н., отклоняются, поскольку были предметом рассмотрения арбитражным апелляционным судом, получили надлежащую правовую оценку и направлены на переоценку исследованных арбитражным апелляционным судом доказательств и сделанных на их основании выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит.

В связи с этим суд кассационной инстанции считает, что постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011 соответствует нормам материального, процессуального права, фактическим обстоятельствам дела, подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2011 по делу N А55-7761/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев