Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 марта 2012 г. N Ф06-1228/12 по делу N А65-12757/2011

г. Казань

15 марта 2012 г.

Дело N А65-12757/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

истца - Новицкого В.А. (паспорт), Селиваненко А.А. (доверенность от 22.02.12), Гаврилова В.А. (доверенность от 22.09.2011),

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Челны-Лада", г. Набережные Челны,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2011 (судья Кашапов А.Р.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2011 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-12757/2011

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Новицкого Вячеслава Андреевича, г. Набережные Челны (ИНН 165002544341) к открытому акционерному обществу "Челны-Лада", г. Набережные Челны (ИНН 1650005713, ОГРН 1021602017601), обществу с ограниченной ответственностью "Камский коммерческий банк", г. Набережные Челны (ИНН 1650025163, ОГРН 1021600000840) о государственной регистрации договора купли-продажи от 12.07.2004, заключенного открытым акционерным обществом "Челны-Лада" и индивидуальным предпринимателем Новицким Вячеславом Андреевичем, о государственной регистрации перехода права собственности от открытого акционерного общества "Челны-Лада" к индивидуальному предпринимателю Новицкому Вячеславу Андреевичу на часть панельно-сэндвичного одноэтажного строения, именуемый "холодный склад" (помещение "В"), общей площадью 451,1 кв.м, находящегося по адресу: г. Набережные Челны, пр. Р. Беляева, д. 1.

и встречному исковому заявлению открытого акционерного общества "Челны-Лада", г. Набережные Челны (ИНН 1650005713, ОГРН 1021602017601) к индивидуальному предпринимателю Новицкому Вячеславу Андреевичу, г. Набережные Челны (ИНН 165002544341) о признании недействительным договора купли-продажи от 12.07.2004 части панельно-сэндвичного одноэтажного строения, именуемого "холодный склад" общей площадью 432 кв.м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Р. Беляева, д. 1, с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Новицкий Вячеслав Андреевич (далее - ИП Новицкий В.А., истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Челны-Лада" (далее - ОАО "Челны-Лада", ответчик, общество), обществу с ограниченной ответственностью "Камкомбанк" о государственной регистрации договора купли-продажи от 12.07.2004, заключенного между ОАО "Челны-Лада" и ИП Новицким В.А., о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на часть панельно-сэндвичного одноэтажного строения, именуемый "холодный склад" (помещение "В"), общей площадью 451,1 кв.м, находящейся по адресу: г. Набережные Челны, пр. Р.Беляева, д. 1.; о понуждении Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить нарушения прав собственника - истца путем погашения регистрационной записи об ипотеке от 12.10.2007 N 16-16-30/066/2007-194 на указанное спорное помещение.

ОАО "Челны-Лада" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением о признании договора купли-продажи от 12.07.2004 недействительным в связи с подписанием договора неуполномоченным лицом.

До принятия решения истец по первоначальному иску заявил отказ от него в части требования о понуждении Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить нарушения прав собственника - истца путем погашения регистрационной записи об ипотеке от 12.10.2007 N 16-16-30/066/2007-194 на указанное спорное помещение, а также в части требования о государственной регистрации договора купли-продажи от 12.07.2004.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2011 в удовлетворении исковых требований отказано, в части встречного требования о признании спорного договора купли-продажи не заключенным отказано, в части искового требования о понуждении Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан устранить нарушения прав собственника - истца путем погашения регистрационной записи об ипотеке от 12.10.2007 N 16-16-30/066/2007-194 на спорное помещение производство по делу прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2011 решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2011 в части отказа в удовлетворении исковых требований ИП Новицкого В.А. отменено. Исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ОАО "Челны-Лада" обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований ИП Новицкого В.А. отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 12.07.2004 между ИП Новицким В.А. и ОАО "Челны-Лада" заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил в собственность часть панельно-сэндвичного одноэтажного строения, именуемого "холодный склад" общей площадью 432 кв.м., находящейся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Р.Беляева, д. 1 (на территории ОАО "Челны-Лада").

Имущество продано предпринимателю за 320 000 руб., уплаченных до подписания договора полностью.

По передаточному акту от 12.07.2004 ответчик передал предпринимателю предмет договора купли-продажи.

Отменяя решение суда первой инстанции, и удовлетворяя первоначальные исковые требования, суд апелляционной инстанции исходил из того, что договор купли-продажи заключен уполномоченным лицом, при этом апелляционным судом учтено, что вопрос о действительности и заключенности договора купли-продажи от 12.07.2004 был предметом исследования Арбитражного суда Республики Татарстан при рассмотрении дела N А65-21284/2009.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2009 по делу N А65-21284/2009 установлено, что отсутствие регистрации не влечет недействительности договора купли-продажи, при этом, учитывая фактическое исполнение спорного договора сторонами и отсутствие разногласий относительно предмета отчуждения, судом установлено правомерное пользование ИП Новицким В.А. имуществом на основании договора купли-продажи от 12.07.2004 и уклонение ОАО "Челны-Лада" от регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи от 12.07.2004 подписан председателем совета директоров ОАО "Челны-Лада" Зыковым С.В., который действовал на основании доверенности от 11.07.2004 б/н, из текста которой усматривается, что ОАО "Челны-Лада" уполномочивает председателя совета директоров Зыкова С.В. заключать любые договоры купли-продажи, связанные с хозяйственной деятельностью общества.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемая сделка совершена уполномоченным лицом, так как понятие "хозяйственная деятельность" охватывает любые совершаемые коммерческими организациями сделки, направленные на обеспечение ее деятельности, в том числе, сделки по реализации недвижимого имущества, необходимые для осуществления производственно-хозяйственной деятельности.

При таких обстоятельствах, учитывая исполнение обязательств по договору, а также вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.10.2009 по делу N А65-21284/2009 оснований для отмены судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.10.2011 в обжалуемой части и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2011 по делу N А65-12757/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев С.Ю. Муравьев