Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 марта 2012 г. N Ф06-808/12 по делу N А55-5884/2011

г. Казань

19 марта 2012 г.

Дело N А55-5884/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2012 года.

председательствующего судьи Хайбулова С.Ю.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

мэрии городского округа Тольятти - Федоськина В.В., доверенность от 19.01.2011 N 352/1,

в отсутствие:

иного лица, участвующего в деле - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу мэрии городского округа Тольятти, город Тольятти,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-5884/2011

по иску мэрии городского округа Тольятти, город Тольятти, к закрытому акционерному обществу "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта", город Тольятти, о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

мэрия городского округа Тольятти (далее - мэрия) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Предприятие промышленного железнодорожного транспорта" (далее - предприятие) о взыскании долга по арендной плате за период с 31.03.2009 по 25.07.2010 в размере 1 027 222 руб. и пени в размере 762 745 руб. 13 коп. за период с 04.02.2006 по 29.06.2010.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.06.2011 с предприятия в пользу мэрии взыскана задолженность в размере 924 777 руб. 49 коп. и пени в размере 200 000 руб. в остальной части иска отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 решение от 09.06.2011 изменено, принят по делу новый судебный акт, которым взыскано с предприятия в пользу мэрии задолженность по арендным платежам в размере 39 316 руб. 83 коп. и пени 23 730 руб. 62 коп. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе мэрия просит постановление апелляционного суда отменить, решение суда первой инстанции оставить в силе, ссылаясь в ее обоснование на нарушение судом норм материального и процессуального права, не соответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представитель мэрии доводы жалобы поддержал. Иные лица, участвующие в деле о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку свих представителей не обеспечили.

В отзыве на жалобу предприятие просило в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебный акт правильным.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между мэрией (арендодатель) и предприятием (арендатор) заключен договор от 19.09.2005 N 1211 аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании распоряжения мэра г. Тольятти от 01.07.2005 N 1828-1 арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 63:09:02 02 053:0027 общей площадью 37 334 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, территория открытого акционерного общества мясокомбинат "Комсомольский" и севернее улицы Л. Чайкиной, предназначенный для дальнейшей эксплуатации сооружений стационарных железнодорожных путей 11 поста N 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 18 и 34 сроком на 49 лет.

Вышеуказанный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 19.09.2005.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, величина базового размера арендной платы за 1 кв.м земельного участка в год составляет 9,23 руб.

Дополнительным соглашением от 13.01.2006 стороны согласовали изменение редакции пункта 2.2 договора: величина базового размера арендной платы за 1 га земельного участка в год 9,23 руб., исходя из расчета, базовый размер арендной платы устанавливается в размере 24,9% от ставки среднего размера земельного налога, устанавливаемого на сельскохозяйственные угодья, а также определили величину базового размера арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год 0,14 руб.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что за спорный период с 31.03.2009 по 25.07.2010 у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 924 777 руб. 49 коп.

Однако суд апелляционной инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что данный вывод суда первой инстанции является ошибочным по следующим основаниям.

Определяя долг ответчика в указанном размере, суд первой инстанции исходил из методики определения размера арендной платы, установленной в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Самарской области, утвержденного постановлениями Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 и от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области".

Однако данная методика отличается от согласованной сторонами в договоре методики определения размера арендной платы.

Таким образом, примененная судом первой инстанции методика существенно отличается от согласованной сторонами в договоре методики определения размера арендной платы: введены новые коэффициенты, которые в расчете в соответствии с условиями договора предусмотрены не были.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Поскольку в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, определенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11, а также условиями вышеназванного договора частично удовлетворил заявленный иск.

Считать, что при этом апелляционным судом нарушены нормы права оснований не имеется.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2011 по делу N А55-5884/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев