Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 27 марта 2012 г. N Ф06-1071/12 по делу N А55-12229/2011

г. Казань

27 марта 2012 г.

Дело N А55-12229/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 марта 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Сафиной Менири Якубовны - Николаева О.Н. (доверенность от 03.06.2011), Алферовой А.Б. (доверенность от 11.03.2012),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сафиной Менири Якубовны, п. Стройкерамика, Волжский район, Самарская область,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2011 (судья Веремей Л.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу N А55-12229/2011

по иску Сафиной Менири Якубовны, п. Стройкерамика, Волжский район, Самарская область, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, с участием третьего лица - Министерства управления финансами Самарской области, г. Самара, о переходе права собственности, снятии обременения в виде залога и обязании провести государственную регистрацию права,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Сафина Мениря Якубовна (далее - ИП Сафина М.Я., предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, управление, ответчик):

1. о признании перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2009 б/н от открытого акционерного общества сельскохозяйственного предприятия "Самарское" (далее - ОАО СП "Самарское") к ИП Сафиной М.Я. на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Самарская область, Волжский район, село Рождествено, улица Пацаева, дом 89:

- нежилое здание (яйцесклад) литеры А-А3 площадью 375,90 кв. м, кадастровый (условный) номер 63:17:000000:0000(0)//3:0498500:А-А3//0046:00:0059:089:0:0, запись регистрации 63-013/2001-25646.1 от 02.11.2001, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА N 312717 от 06.11.2001 и земельный участок для яйцесклада площадью 551 кв. м, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0021(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, запись регистрации 63-01-3/2001-27905.1 от 05.12.2001, свидетельство о государственной регистрации права серии 63-АА N 369160 от 06.12.2001, по цене 114 071,89 рублей;

- нежилое здание - корпус N 1 площадью 1079,6 кв. м, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63 -01-3/2001-14075.1 от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0464300:1//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253585 и земельный участок для корпуса N 1 площадью 1361,0 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27906.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0003(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N369161, по цене 222 526,61 рублей;

- нежилое здание - корпус N 2 площадью 1154,2 кв. м, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-01-3/2001-14082.1 от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0464400:2//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253584 и земельный участок для корпуса N 2 площадью 1520 кв. м, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-01-3/2001-27883.1 от 05.12.2001 кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0023(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N369165, по цене 302463,35 рублей;

- нежилое здание - корпус N 7 площадью 1067,9 кв. м, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-01-3/2001-14072.1 от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0464500:7//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253582 и земельный участок для корпуса N 7 площадью 1403 кв. м, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 63-01-3/2001-27886.1 от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0005(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N369168, по цене 225 983,33 рублей;

- нежилое здание - корпус N 8 площадью 1059,7 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14076.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0464600:8//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253587 и земельный участок для корпуса N 8 площадью 1353 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27912.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0006(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N369209, по цене 220 798,25 рублей;

- нежилое здание - корпус N 9 площадью 1074,7 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14063.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0464700:9//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253583 и земельный участок для корпуса N 9 площадью 1357 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27892.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0007(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369206, по цене 287 340,18 рублей;

- нежилое здание - корпус N 10 площадью 1060,10 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14055.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)7/3:0464800:10/70046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права 10.08.2001 серии 63-АА N 253580 и земельный участок для корпуса N 10 площадью 1353 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27911.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0008(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N369157, по цене 220 798,25 рублей;

- нежилое здание - корпус N 11 площадью 1081,90 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14084.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0464900:11//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253586 и земельный участок для корпуса N 11 площадью 1391 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27910.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0009(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N369164, по цене 230 304,24 рублей;

- нежилое здание - корпус N 12 площадью 1049,50 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14079.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0465000:12//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253581 и земельный участок для корпуса N 12 площадью 1338 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27894.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0010(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369203, по цене 239 378,14 рублей;

- нежилое здание - корпус N 24 площадью 1080,10 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14087.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0473901:24//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 20.09.2001 серии 63-АА N 253949 и земельный участок для корпуса N 24, площадью 1562,0 кв.м, запись регистрации 63-01-3/2001-27889.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0011(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369202, по цене 253 637,12 рублей;

- нежилое здание - корпус N 25 площадью 1068,60 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14105.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0473902:25//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253590 и земельный участок для корпуса N 25 площадью 1371 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27893.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0012(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369205, по цене 233 328,87 рублей;

- нежилое здание - корпус N 26, площадью 1089,30 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-25638.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)7/3:0495100:26/70046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2001 серии 63-АА N 312715 и земельный участок для корпуса N 26 площадью 1400 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27896.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0013(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369207, по цене 240 242,32 рублей;

- нежилое здание - корпус N 27 площадью 1114,30 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14111.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0473903:27//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253588 и земельный участок для корпуса N 27 площадью 1431 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27899.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0014(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369167 по цене 257 958,03 рублей;

- нежилое здание - корпус N 29 площадью 1153 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14110.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)7/3:0473904:29//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253578 и земельный участок для корпуса N 29 площадью 1465 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27898.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0015(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369166, по цене 292 957,36 рублей;

- нежилое здание - корпус N 30 площадью 1924,70 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14102.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0473905:30//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253591 и земельный участок для корпуса N 30, площадью 2338,0 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27908.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0016(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369162, по цене 453 695,03 рублей;

- нежилое здание - корпус N 43 площадью 2357,50 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14098.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0473801:43//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253589 и земельный участок для корпуса N 43 площадью 2763 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27903.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0017(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N369159, по цене 657 641,74 рублей;

- нежилое здание - корпус N 44 площадью 2335,30 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14092.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0473803:44//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253592 и земельный участок для корпуса N 44 площадью 2751 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27909.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001 Кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0018(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серия 63-АА N 369208, по цене 661 098,47 рублей;

- нежилое здание - корпус N 45 площадью 2322.90 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14089.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0473802:45//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253594 и земельный участок для корпуса N 45 площадью 2739 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27900.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0019(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369158, по цене 657 641,74 рублей;

- нежилое здание - корпус N 46 площадью 2334 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-14106.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0473804:46//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 10.08.2001 серии 63-АА N 253593 и земельный участок для корпуса N 46 площадью 2743 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27907.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0020(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369163, по цене 519 372,78 рублей;

- нежилое здание - инкубатор площадью 568,10 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-25635.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.11.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)//3:0498501:Б,Б1,Б2//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 12.11.2001 серии 63-АА N 312910 и земельный участок для инкубатора площадью 817 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27874.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0022(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369156, по цене 148 639,13 рублей;

- нежилое здание убойного цеха площадью 10172 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-25643.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:000000:0000(0)7/3:0498502:В-В4//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права 06.11.2001 серия 63-АА N 312716 и земельный участок для убойного цеха площадью 1372 кв. м, запись регистрации 63-01-3/2001-27890.1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2001, кадастровый (условный) номер объекта 63:17:110146:0001(0)//0:0000000:0//0046:00:0059:089:0:0, свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2001 серии 63-АА N 369204, по цене 317 154,43 рублей;

- нежилое здание ветлаборатории литера 53, состоящее из комнат 1-го этажа N N 1-15 общей площадью 162,4 кв. м, право собственности подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 N 28/1035, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2008 по делу N А55-5663/2008, по цене 40 616,51 рублей;

- нежилое здание зерносклада литеры НН1, инвентарный номер 3-04963, состоящее из комнат 1-го этажа N N 1-2 общей площадью 2342,2 кв. м; право собственности подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 N 30/1037, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2008 по делу N А55-5663/2008, по цене 537 088,49 рублей;

- нежилое здание санпропускника литера 51, состоящее из комнат 1-го этажа N N 1-23 общей площадью 364,8 кв. м; право собственности подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 N 29/1036, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2008 по делу N А55-5663/2008, по цене 106 294,26 рублей;

- нежилое здание гаражной мастерской литера К, инвентарный номер 3-04977, состоящее из комнат 1-го этажа N N 1-14 общей площадью 361,5 кв. м; право собственности подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 N 76/1206, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2008 по делу N А55-5663/2008, по цене 85 553,92 рублей;

- нежилое здание автовесовой литеры 52, 52-1, 52-2, состоящее из комнат 1-го этажа N N 1 общей площадью 13,7 кв. м, право собственности подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 N 85/1214, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.08.2008 по делу N А55-5664/2008, по цене 5 617,18 рублей;

- нежилое здание конторы птицефабрики литера Т, инвентарный номер 3-05011, состоящее из комнат 1-го этажа N N 1-16 общей площадью 256,2 кв. м, право собственности подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 N 81/1211, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.08.2008 по делу N А55-5664/2008, по цене 76 047,93 рублей;

- нежилое здание подвала столовой литера 50, инвентарный номер 3-07994, состоящее из комнат подвала N N 1-3 и комнат 1-го этажа N 1 общей площадью 81,3 кв. м, право собственности подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 N 88/1218, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.08.2008 по делу N А55-5664/2008, по цене 18 147,80 рублей;

- нежилое здание кормокухни литеры ЛЛ1Л2, инвентарный номер 3-04978, состоящее из комнат 1-го этажа N N 1-9 общей площадью 247,3 кв. м, право собственности подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 N 38/1193, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.08.2008 по делу N А55-5664/2008, по цене 103 269,63 рублей;

- нежилое здание столовой литера С, инвентарный номер 3-05012, состоящее из комнат 1-го этажа N N 1-21 общей площадью 323,0 кв. м, право собственности подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений на 01.07.1992 N 87/1217, решением Арбитражного суда Самарской области от 19.08.2008 года по делу N А55-5664/2008, по цене 117 528,62 рублей;

2. о снятии обременения в виде залога, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, по договору залога (ипотеки) от 13.12.2001 на указанные выше объекты недвижимости.

3. об обязании произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.07.2009 б/н от ОАО СП "Самарское" к ИП Сафиной М.Я. на указанные выше объекты недвижимости.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.09.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство управления финансами Самарской области.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

ИП Сафина М.Я., не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального права и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представители ИП Сафиной М.Я. в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции поддержали доводы кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции объявлялся перерыв с 13.03.2012 до 13 часов 50 минут 20.03.2012.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Самарской области от 29.06.2005 по делу N А55-1778/2005 ОАО СП "Самарское" признано несостоятельным (банкротом).

Конкурсный управляющий сформировал конкурсную массу должника, в состав которой вошли 51 объект, состоящий из недвижимого имущества и земельных участков.

По результатам торгов, проведенных конкурсным управляющим в соответствии с решением собрания кредиторов ОАО СП "Самарское", истец приобрел по договору купли-продажи от 06.07.2009 вышеуказанные объекты недвижимости, включенные в конкурсную массу ОАО СП "Самарское".

Приобретенное предпринимателем имущество было передано ему по акту приема-передачи от 10.08.2009 и оплачено им по платежным поручениям от 07.08.2009 N 131, от 07.08.2009 N 1458, чек-ордеру от 09.07.2009.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2010 по делу N А55-1778/2005 конкурсное производство в отношении ОАО СП "Самарское" завершено, на основании данного судебного акта в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ОАО СП "Самарское".

22.09.2009 предприниматель обратился в управление с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, на которые ответчик сообщениями от 29.01.2012 ответил отказом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Сафиной М.Я. в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций в удовлетворении иска ИП Сафиной М.Я. отказали.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что с целью защиты нарушенного права истец не лишен возможности обратиться в суд в установленном законом порядке с заявлением о признании права собственности, а также об обжаловании отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости; в материалах дела отсутствуют доказательства об обращении истца с соответствующими заявлениями; следовательно, истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, определив ответчиком Управление Росреестра по Самарской области.

Между тем судами не учтено следующее.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) предусмотрено, что в соответствии со статьей 133 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Исходя из этих положений постановления от 29.04.2010 N 10/22, суды в целях надлежащего разрешения возникшего между сторонами спора должны были учесть, что предприниматель, заявляя иск, преследовал интерес, направленный на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенные им объекты на основании указанного выше договора. Ввиду ликвидации продавца истец обращался за регистрацией в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Однако получил отказ.

В пункте 62 постановления от 29.04.2010 N 10/22 определено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, отказ в удовлетворении исковых требований ИП Сафиной М.Я. по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты не могут быть признаны законными, подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, в ходе которого суду следует дать оценку возникшим правоотношениям сторон, применить к ним соответствующие нормы права и разрешить спор по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 21.10.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.12.2011 по делу N А55-12229/2011 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Р.В. Ананьев