Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 марта 2012 г. N Ф06-1017/12 по делу N А12-7401/2011

г. Казань

29 марта 2012 г.

Дело N А12-7401/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Меленьтевой Р.Р.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2011 (судья Самсонов В.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011 (председательствующий судья Акимова М.А, судьи Версякина С.Г., Жевак И.И.)

по делу N А12-7401/2011

по исковому заявлению администрации Волгограда, г. Волгоград (ИНН 3444059139, ОГРН 1023403433822) к обществу с ограниченной ответственностью "Социально-медицинская станция "Пересвет", п. Веселая Балка Волгоградской области (ИНН 3446014905, ОГРН 1033400548565) о взыскании по договору аренды от 30.06.2008 N 8086 задолженности по арендной плате в размере 768 474 руб. 56 коп., пени в размере 261 414 руб.,

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Социально-медицинская станция "Пересвет", п. Веселая Балка Волгоградской области к администрации Волгограда, г. Волгоград, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда, г. Волгоград, о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 234 916 руб. 55 коп., процентов в размере 60 595 руб. 25 коп.,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилась администрация Волгограда (далее - администрация, истец) с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Социально-медицинская станция "Пересвет" (далее - ООО СМС "Пересвет", ответчик) задолженности по арендной плате за период с 01.12.2008 по 30.09.2010 в сумме 768 474 руб. 56 коп и пени за период с 11.10.2008 по 30.09.2010 в сумме 261 414 руб. 74 коп. по договору аренды земельного участка от 30.06.2008 N 8086.

ООО СМС "Пересвет" иск не признало и 07.07.2011 обратилось со встречным иском о взыскании с администрации суммы неосновательного обогащения в размере 234 916 руб. 55 коп., процентов в размере 60 595 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2011 исковые требования администрации удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 30.09.2010 в сумме 240 529 руб. 99 коп., пени за период с 10.01.2009 по 30.09.2010 в сумме 79 293 руб. 53 коп., в остальной части исковых требований отказано.

Встречный иск ООО "СМС "Пересвет" удовлетворен частично. С истца в пользу ответчика взыскана сумма неосновательного обогащения за период с 09.06.2008 по 31.12.2008 в сумме 131 445 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2008 по 03.07.2011 в сумме 27 285 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 797 руб. 27 коп., в удовлетворении встречного иска в остальной части отказано.

В результате зачета взаимных требований Арбитражным судом Волгоградской области окончательно взыскано с ООО "СМС "Пересвет" в пользу администрации 156 297 руб. 47 коп., в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 7 234 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, удовлетворить исковые требования администрации в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2011 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.06.2008 между администрацией и ООО СМС "Пересвет" заключен договор N 8086 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, учетный номер 7-144-62, кадастровый номер 34:34:07 01 05:0035, площадью 4 768 кв.м, расположенного по адресу: г. Волгоград, Кировский район, ул. Лазоревая, 336г. Земельный участок предоставлен для строительства капитального объекта - производственной базы. Срок действия договора с 09.06.2008 по 09.06.2009.

Так как ответчик не выполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей за период с 01.12.2008 по 30.09.2010, орган местного самоуправления направил в адрес ответчика уведомление с предложением оплатить задолженность.

Однако требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

В соответствии с пунктами 2.4 и 2.6 договора, арендатор обязан уплачивать предусмотренную ежегодную арендную плату ежемесячно равными частями до 10 числа месяца.

Пунктом 2.9 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Размер годовой арендной платы определен сторонами в соответствии с постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033 и решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

В соответствии с пунктом 22.3 приложения N 2 к указанному постановлению главы администрации Волгоградской области данный земельный участок относится к землям расположенным под промышленными объектами.

Таким образом суды пришли к правильному выводу, что при расчете размера арендной платы за основу определения кадастровой стоимости спорного земельного участка уполномоченный орган обязан применить удельный показатель в значении 1 921,78 руб./кв.м, как для земельного участка под промышленными объектами.

Удовлетворяя исковые требования администрации частично, суды сделали обоснованный вывод о том, что условия договора по оплате арендных платежей ответчиком в полном объеме не исполнены и имеется наличие оснований для взыскания договорной неустойки с уменьшением ее размера с учетом статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя частично требования встречного иска ООО "СМС "Пересвет", суды правомерно исходили из того, что ответчиком доказано неправомерное завышение истцом размера арендной платы, в результате чего с истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере переплаты арендных платежей по договору.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 421, 309, 614, 330, 333, 1102 Гражданского кодекса Российской федерации, постановлением главы администрации Волгоградской области от 06.12.2007 N 2033, решением Волгоградской городской Думы от 15.05.2008 N 3/84 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и утверждения коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" суды приняли законное и обоснование решение.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы сделанные судами, кроме того, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30.08.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2011 по делу N А12-7401/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Р.Р. Меленьтева