Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 апреля 2012 г. N Ф06-1890/12 по делу N А65-11627/2011

г. Казань

03 апреля 2012 г.

Дело N А65-11627/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

при участии представителя:

ответчика - Милюковой А.А., доверенность от 18.01.2012 N 06-77,

в отсутствие:

заявителя - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Харловой Юлии Владимировны

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Рогалева Е.М., Кузнецов В.В.)

по делу N А65-11627/2011

по заявлению индивидуального предпринимателя Харловой Юлии Владимировны к муниципальному учреждению "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района", о признании незаконным бездействия,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Харлова Юлия Владимировна (далее - ИП Харлова Ю.В., заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к муниципальному учреждению "Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района" (далее - Палата имущественных и земельных отношений, ответчик) о признании незаконным бездействия, выразившегося в непролонгации договора аренды земельного участка от 01.10.2003 N ТО-08-071-0097 на 5 лет; и об обязании ответчика пролонгировать договор аренды земельного участка от 01.10.2003 N ТО-08-071-0097 на 5 лет, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, для эксплуатации торгового павильона "Цветы ".

Решением суда первой инстанции от 13.09.2011 заявленное требование удовлетворено. Суд признал незаконным бездействие Палаты имущественных и земельных отношений, выразившееся в непролонгации договора аренды земельного участка от 01.10.2003 N ТО-08-071-0097, на 5 лет; а также обязал ответчика пролонгировать договор аренды земельного участка от 01.10.2003 N ТО-08-071-0097 на 5 лет, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, для эксплуатации торгового павильона "Цветы ".

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 данное решение суда отменено, в удовлетворении требований о продлении действия договора аренды земельного участка от 01.10.2003 отказано по мотиву отсутствия доказательств регистрации договора, заключенного сроком на 5 лет.

В кассационной жалобе ИП Харлова Ю.В. просит постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционной суда от 28.12.20 отменить в связи с нарушением судом норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что судом не применены статья 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку взаимоотношения сторон продолжаются.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от ИП Харловой Ю.В. поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев данное ходатайство и заслушав мнение представителя Палаты имущественных и земельных отношений коллегия, руководствуясь статьями 158, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, его отклонила.

Изучив материалы дела, заслушав представителя Палаты имущественных и земельных отношений, обсудив доводы кассационной жалобы коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела между администрацией Зеленодольского района и г. Зеленодольска и ИП Харловой Ю.В. 01.10.2003 подписан договор N ТО-08-071-0097 аренды земельного участка площадью 20 кв. м, кадастровый номер 16;49:01 01 04:0030, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Зеленодольск, для эксплуатации торгового павильона "Цветы", сроком на 5 лет.

11.12.2009 ИП Харлова Ю.В. обратилась к ответчику за продлением действия договора аренды земельного участка от 01.10.2003 г.. N ТО-08-071-0097, однако ответа не получила, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя требования заявителя суд первой инстанции исходил из отсутствия возражений арендодателя на пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска апелляционный суд указал на отсутствие доказательств государственной регистрации договора аренды, заключенного сроком на 5 лет и исходил из положений части 1 статьи 130, части 1 статьи 164, части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 4, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Коллегия вывода апелляционного суда о применении норм права находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В силу правил статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора.

Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в соответствии с частью 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии со статьями 4, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Поскольку апелляционный суд установил незаключенность договора аренды земельного участка и отсутствие нарушения прав заявителя, то основания для признания незаконными бездействия ответчика, в виде не направления согласия на продление договора аренды, у суда отсутствовали.

При таких данный коллегия считает, что основания для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалованного судебного акта не имеются.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2011 по делу N А65-11627/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев