Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 апреля 2012 г. N Ф06-2094/12 по делу N А57-4977/2011

г. Казань

12 апреля 2012 г.

Дело N А57-4977/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Ананьева Р.В., Меленьтевой Р.Р.,

при участии представителей:

истца - Чагаевой Д.Р. (доверенность от 27.03.2012),

третьего лица (Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов") - Чагаевой Д.Р. (доверенность от 12.03.2012),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2011 (судья Большедворская Н.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2012 (председательствующий судья Комнатная Ю.А., судьи Кузьмичева С.А., Луговской Н.В.)

по делу N А57-4977/2011

по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ИНН 6450011003, ОГРН 1036405000280) к индивидуальному предпринимателю Жадаевой Ларисе Юрьевне, г. Саратов (ИНН 645399594730, ОГРНИП 310645326600042) о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении ограничения (обременения) права и об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с участием третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г. Саратов (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671) Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", г. Саратов (ОГРН 1046405508918) Казяна Саркиса Петросовича, г. Саратов, Клещевой Ольги Юрьевны, г. Саратов,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация, истец) с исковым заявлением (с учетом уточнения, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2007 N 1082 с кадастровым номером 64:48:040331:0020 площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: ул. Зеркальная в Ленинском районе г. Саратова; о признании отсутствующим ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: ул. Зеркальная в Ленинском районе г. Саратова, в пользу индивидуального предпринимателя Жадаевой Л.Ю. (далее - ИП Жадаева Л.Ю., предприниматель); о понуждении ИП Жадаевой Л.Ю. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 576 кв.м, расположенным по адресу: ул. Зеркальная в Ленинском районе г. Саратова, путем возложения на ИП Жадаеву Л.Ю. обязанности демонтировать объекты, расположенные на земельном участке, состоящем из четырех частей, а именно: на первом участке площадью 164 кв.м демонтировать расположенное на нем нежилое одноэтажное здание, в котором размещены 13 торговых павильонов, один из которых осуществляет реализацию продуктов питания; на втором земельном участке площадью 131 кв.м демонтировать 13 расположенных на нем нестационарных торговых объектов; на третьем земельном участке площадью 245 кв.м демонтировать 11 расположенных на нем нестационарных объектов; понуждении ИП Жадаевой Л.Ю. передать арендодателю - администрации земельный участок площадью 576 кв.м, расположенный по адресу: ул. Зеркальная в Ленинском районе г. Саратова, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды земельного участка от 16.04.2007 N 1082.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2011 исковые требования администрации о расторжении договора аренды земельного участка от 16.04.2007 N 1082 оставлены без рассмотрения, в остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2012 решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, исковые требования удовлетворить.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов, сделанных судами, фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2011 и постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2012, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав представителя, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, во исполнение постановления администрации г. Саратова от 04.08.2005 N 223А-35 и решения Арбитражного суда Саратовской области от 01.02.2007 по делу N А57-1485/2007-45 между администрацией (арендодатель) и Казяном С.П. (арендатор) заключен договор аренды от 16.04.2007 N 1082 земельного участка с кадастровым номером 64:48:04 03 31:0020, из земель поселений, площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Зеркальная, б/н, занимаемым сооружениями, с разрешенным использованием: размещение универсального рынка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 04.08.2005 по 04.08.2010 и вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (пункт 2.3).

Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) аренды от 26.04.2007 N 01/115/2007-413.

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 02.06.2009 арендатором по договору аренды земельного участка становится Жадаева Л.Ю., о чем Казян С.П. надлежащим образом уведомил арендатора 03 июня 2009 г.

Срок действия договора истек 4 августа 2010 г.

Суды установив, что по истечении срока действия договора аренды от 16.04.2007 N 1082 предприниматель продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны истца, пришли к обоснованному выводу, что данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Администрация муниципального образования "Город Саратов" в лице Комитета по земельным ресурсам 04.08.2010 направила в адрес ответчика уведомление об отказе от договора, с требованием освободить земельный участок и передать его арендодателю по акту приема-передачи, в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа, в трехмесячный срок с даты отправки уведомления.

Ответчик оспаривает получение данного уведомления.

Установив, что ответчик не был в установленном порядке и сроки извещен об отказе от договора аренды и прекращении его действия, суды пришли к обоснованному выводу, что данный договор аренды не может считаться прекращенным, так как администрация не представила суду надлежащих доказательств того, что истец принял допустимые и надлежащие меры прекращения арендных отношений и к гарантированному получению предпринимателем уведомления об отказе от договора аренды от 16.04.2007 N 1082.

При рассмотрении дела суды руководствуясь пунктом 2 статьи 610, пунктом 2 статьи 621, статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, пришли к правильному выводу, что исковое требование о расторжении договора аренды от 16.04.2007 N 1082 подлежит оставлению без рассмотрения, так же суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований в остальной части.

Данные позиции судов основаны на выработанной судебно - арбитражной практике, изложенной в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.12.2011 по делу N А57-1329/2011 и определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.02.2012 N ВАС-954/12 по тому же делу.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают выводов сделанных судами, кроме того, не доказывают нарушения судами норм материального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2012 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 29.11.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2012 по делу N А57-4977/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.В. Ананьев Р.Р. Меленьтева