Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24 апреля 2012 г. N Ф06-2467/12 по делу N А65-10886/2011

г. Казань

24 апреля 2012 г.

Дело N А65-10886/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Меленьтевой Р.Р., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителей:

истца - индивидуального предпринимателя Тимергалеевой Рузили Равильевны - Орлова Ю.В., доверенность от 12.05.2011,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тимергалеевой Рузили Равильевны, г. Зеленодольск, Республика Татарстан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2011 (судья Садыкова З.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-10886/2011

по иску индивидуального предпринимателя Тимергалеевой Рузили Равильевны, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, с участием третьих лиц: Палаты имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципального учреждения "Управляющая компания "Жилищный комплекс" Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, Анисимовой Валентины Анатольевны, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, общества с ограниченной ответственностью "Таир-ЛТД", г. Зеленодольск, Республика Татарстан, открытого акционерного общества "Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации" в лице Зеленодольского отделения N 4698, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, о взыскании 248 229,31 рублей неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Тимергалеева Рузиля Равильевна (далее - ИП Тимергалеева Р.Р., предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района (далее - исполнительный комитет, ответчик) о прекращении с 01.03.2005 договора аренды земельного участка от 06.09.2004 N ТО-08-071-0249 с кадастровым номером N16:49:0119 12:0029 общей площадью 9430 кв. м, расположенного по адресу: г. Зеленодольск, ул. Комарова, д. 23, для эксплуатации жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений, а также о взыскании 248 229,31 рублей неосновательного обогащения, уплаченного истцом в период с 01.03.2005 (момент вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) по 25.05.2009 (дата последнего арендного платежа).

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.05.2011, от 29.07.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, муниципальное учреждение "Управляющая компания "Жилищный комплекс" Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Анисимова Валентина Анатольевна, общество с ограниченной ответственностью "Таир-ЛТД", открытое акционерное общество "Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации" в лице Зеленодольского отделения N 4698.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012, предпринимателю отказано в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как несоответствующие нормам материального права, фактическим обстоятельствам дела и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании арбитражного суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание арбитражного суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из требований статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и доводов, содержащихся в кассационной жалобе, арбитражный суд кассационной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены судебных актов и направления дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Как видно из материалов дела, ИП Тимергалеева Р.Р. является собственником объектов недвижимости:

- нежилых помещений общей площадью 369,2 кв. м (литера А, этаж 1, инвентарный номер 1-1-531/3-5-195, кадастровый (условный) номер 16-16-22/039/2010-378, номера на поэтажном плане 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 21, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 33а, 34, 35, 35а, 35б, 35в), расположенных по адресу: г. Зеленодольск, ул. Комарова, д.23, номер 2 Н;

- нежилых помещений общей площадью 255,8 кв. м (литера А, этаж 1, с подвалом, кадастровый (условный) номер 16-16-28/037/2009-064, номера на поэтажном плане 22, 23, 24, 25, 26), расположенных по адресу: г. Зеленодольск, ул. Комарова, д. 23;

- нежилых помещений общей площадью 279,10 кв. м (литера А, этаж 1, кадастровый (условный) номер 16-16-28/037/2009-065, номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 5а, 36, 37, 38, 38а, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 55, 56), расположенных по адресу: г. Зеленодольск, ул. Комарова, д. 23.

Основанием возникновения права собственности на указанные объекты недвижимости является договор купли-продажи основных фондов от 01.11.1999 N 55.

Постановлением главы администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска от 03.09.2004 N 1269 земельный участок из земель поселений площадью 9430 кв. м с кадастровым номером 16:49:01 19 12:0029, расположенный по адресу: г. Зеленодольск, ул. Комарова, д. 23, предоставлен в аренду сроком на 25 лет для эксплуатации жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений в границах указанных в кадастровом плане земельного участка от 05.04.2004 N 2-2004-458 следующим лицам на стороне арендатора:

- государственному учреждению Республики Татарстан "Управляющая компания "Жилищный комплекс" (146/200 части земельного участка, по числу квартир без учета занимаемой площади);

- ИП Тимергалеевой Р.Р. (17/200 части земельного участка);

- предпринимателю без образования юридического лица Анисимовой Валентине Анатольевне (4/200 части земельного участка);

- обществу с ограниченной ответственностью "Таир-ЛТД" (23/200 части земельного участка);

- открытому акционерному обществу "Акционерный коммерческий сберегательный банк Российской Федерации" (10/200 части земельного участка).

Во исполнение указанного постановления между администрацией Зеленодольского района и города Зеленодольска в лице Управления земельных и имущественных отношений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в Зеленодольском районе и городе Зеленодольске (арендодатель) и названными лицами (арендаторы), которым предоставлено право аренды земельного участка, заключен договор аренды земельного участка от 06.09.2004 N ТО-08-071-0249.

В соответствии с указанным договором аренды земельного участка арендодатель сдал, а арендаторы приняли в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 16:49:011912:0029 площадью 9430 кв. м, расположенный по адресу: г. Зеленодольск, ул. Комарова, д. 23, для эксплуатации жилого дома и встроенно-пристроенных нежилых помещений.

Названный земельный участок передан арендаторам по акту приема-передачи от 06.09.2004.

23.03.2011 предприниматель обратился в исполнительный комитет с заявлением о расторжении договора аренды, пояснив это тем, что в силу закона право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом N 23 по ул. Комарова, перешло к собственникам помещений в многоквартирном доме.

Письмом от 13.04.2011 N 06-1758 Палата земельных и имущественных отношений Зеленодольского муниципального района не отказала ИП Тимергалеевой Р.Р. в расторжении договора аренды земельного участка, однако разъяснила, что у предпринимателя не возникло право собственности на указанный земельный участок.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП Тимергалеевой Р.Р. в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из того, что договор аренды земельного участка не расторгнут; доказательства завершения процесса оформления земельного участка за собственниками помещений многоквартирного дома путем определения доли каждого не представлены; при наличии договорных отношений требование о взыскании неосновательного обогащения не может быть удовлетворено судом; законодательством не предусмотрена такая форма защиты права как прекращение договора аренды земельного участка.

Между тем судами при принятии обжалуемых судебных актов не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Таким образом, специальными законодательными нормами может быть установлен иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Такой специальной нормой является положение пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в котором закреплено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 05.05.2004 N 2-2004-458 земельный участок с кадастровым номером 16:49:011912:0029, расположенный под многоквартирным домом по адресу г. Зеленодольск, ул. Комарова, д. 23, сформирован для эксплуатации жилого дома и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (л.д. 15-16).

Таким образом, спорный земельный участок сформирован в соответствии с законодательством, действовавшим на момент его формирования, и с 01.03.2005 в силу пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к предпринимателю, являющемуся собственником нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, перешла доля в праве общей долевой собственности на общее имущество дома, включающее земельный участок.

Согласно пункту 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации совпадение должника и кредитора в одном лице является основанием прекращения обязательства.

В силу изложенного суд кассационной инстанции считает, что суды при принятии обжалуемых судебных актов нарушили нормы материального права, неполно исследовали и оценили обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, сделали выводы, несоответствующие имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах принятые по делу судебные акты подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в ходе которого суду следует учесть изложенное, устранить вышеотмеченные недостатки и разрешить спор с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.10.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2012 по делу N А65-10886/2011 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Р.Р. Меленьтева Ф.В. Хайруллина