Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 3 мая 2012 г. N Ф06-2501/12 по делу N А55-15516/2011

г. Казань

03 мая 2012 г.

Дело N А55-15516/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Муравьева С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи помощником судьи Хамзиной Д.З.,

при участии в Арбитражном суде Самарской области представителей:

заявителя - закрытого акционерного общества "ЭММА и К" - Тодорец Н.А., доверенность от 23.06.2011,

ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - Черкасовой Е.Г., доверенность от 06.12.2011 N 12-7637,

в отсутствие:

третьего лица - Департамента управления имуществом городского округа Самара - извещено, не явилось,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2011 (судья Холодкова Ю.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Кузнецов В.В., Холодная С.Т.)

по делу N А55-15516/2011

по заявлению закрытого акционерного общества "ЭММА и К", г. Самара (ОГРН 1026300533368) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа, обязании совершить определенные действия, при участии третьего лица - Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2011 удовлетворены требования закрытого акционерного общества "ЭММА и К" (далее - ЗАО "Эмма и К")

Суд признал незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области, регистрирующий орган) от 14.06.2011 N 01/085/2011-748 в регистрации права собственности ЗАО "Эмма и К" на недвижимое имущество: нежилое помещение, литера н1, площадью 66,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, д. 142/144, 1 этаж.

Суд обязал Управление Росреестра по Самарской области по вступлении настоящего решения в законную силу устранить допущенные нарушения прав и интересов ЗАО "Эмма и К" путем государственной регистрации права собственности ЗАО "Эмма и К" на недвижимое имущество: нежилое помещение, литера н1, площадью 66,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, д. 142/144, 1 этаж.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Эмма и К" 27.04.2011 обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, литера н1, общей площадью 66,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, д. 142/144.

Сообщением от 14.06.2011 N 01/085/2011-748 в проведении регистрации права собственности заявителю было отказано на основании абзацев 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Основанием для отказа в регистрации послужило то обстоятельство, что на момент заключения первичного договора купли-продажи, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом г. Самары продал товариществу с ограниченной ответственностью "Эмма и К" (далее - ТОО "Эмма и К") встроенное нежилое помещение площадью 66,1 кв. м, по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, д. 142/144, ТОО "Эмма и К" уже не существовало, его правоспособность прекратилась, и общество было не вправе заключать указанный договор.

В силу пункта 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Исходя из положений пункта 1 статьи 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

На основании Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и решения учредителей постановлением администрации Железнодорожного района от 18.01.1993 N 31 зарегистрировано ТОО "Эмма и К" по адресу: г. Самара, ул. Революционная, 142.

В результате реорганизации ТОО "Эмма и К" создано акционерное общество закрытого типа "ЭММА и К" (далее - АОЗТ "Эмма и К"), зарегистрированное постановлением администрации Железнодорожного района от 25.08.1994 N 695.

Комитет по управлению имуществом г. Самары (продавец) и ТОО "Эмма и К" (покупатель) 05.09.1994 заключили договор купли-продажи N 99, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель - принять объект нежилого фонда встроенного помещения, площадью 66,1 кв. м, и уплатить за него денежную сумму, предусмотренную пунктом 1.3 договора.

Названный договор купли-продажи зарегистрирован в органах технической инвентаризации 05.10.1994.

Свидетельством о собственности, от 07.09.1994 регистрационный N 99 удостоверено право собственности ТОО "Эмма и К" на указанный объект нежилого фонда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности ТОО "ЭММА и К" на спорный объект недвижимого имущества является ранее возникшим.

Договор купли-продажи от 05.09.1994 N 99 представлялся заявителями в регистрирующий орган при регистрации, что подтверждается описью документов регистрационного дела и соответствующей распиской в получении документов.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Свидетельство о праве собственности является надлежащим подтверждением возникновения права собственности правопредшественника.

Материалами дела подтверждается, что АОЗТ "Эмма и К" было реорганизовано в закрытое акционерное общество "ЭММА и К".

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Передаточным актом от 1994 г. подтверждается, что АОЗТ "Эмма и К" является правопреемником ТОО "Эмма и К".

Из указанного передаточного акта следует, что заявитель принял спорный объект недвижимости от правопредшественника.

В договоре купли-продажи N 99, где покупателем указано ТОО "Эмма и К", имеется ссылка на постановление администрации Железнодорожного района от 25.08.1994 N 695, которым зарегистрировано АОЗТ "Эмма и К", а ТОО "Эмма и К" исключено из госреестра (л.д. 12, 22).

Из письма Самарского филиала федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - федеральное бюро технической инвентаризации" от 20.07.2011 N 07/9381 следует, что согласно записи в регистрационной книге от 05.10.1994 N 5, реестр N 88 в штампе регистрации бюро технической инвентаризации было ошибочно зарегистрировано право собственности на помещение, площадью 66,1 кв. м, по адресу: г. Самара, ул. Революционная, д. 142/144, за ТОО "Эмма и К", тогда как заявление на регистрацию подавалось АОЗТ "Эмма и К". Вместе с заявлением о регистрации прилагалось постановление администрации Железнодорожного района от 25.08.1994 N 695 "О регистрации акционерного общества закрытого типа "Эмма и К".

С учетом изложенного, довод регистрирующего органа о том, что заявителем не представлены документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности заявителя несостоятелен, отказ в государственной регистрации незаконен.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды сделали верный вывод об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводов, влияющих на законность обжалуемых судебных актов и являющихся основанием в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для их отмены либо изменения, из кассационной жалобы не усматривается.

Выводы судов о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 31.10.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2012 по делу N А55-15516/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева

С.Ю. Муравьев