Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15 мая 2012 г. N Ф06-2604/12 по делу N А57-6681/2010

г. Казань

15 мая 2012 г.

Дело N А57-6681/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление ФАС ПО от 17 ноября 2010 г. N А57-6681/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Желаевой М.З., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал" - Бударковой Т.Е., доверенность от 19.03.2011 б/н,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "КИТ-Кэпитал", город Екатеринбург,

на определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2012 (судья Луговской Н.В.)

по делу N А57-6681/2010

по иску администрации муниципального образования "Город Саратов", город Саратов, к открытому акционерному обществу "КИТ-Кэпитал", город Екатеринбург, о расторжении договора аренды земельного участка и признании ограничения отсутствующим, при участии: Комитета по управлению имуществом Саратовской области, город Саратов, Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования "Город Саратов", город Саратов,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением к открытому акционерному обществу "КИТ-Кэпитал" (далее - акционерное общество) о расторжении договора аренды от 17.10.2005 N 540 земельного участка площадью 8,8632 га с кадастровым номером 64:48:000000:0132, расположенного по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный; о прекращении ограничения (обременение) в виде аренды на земельный участок площадью 8,8632 га с кадастровым номером 64:48:000000:0132, расположенный по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.08.2010 судом привлечены в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Саратовской области (далее - комитет), Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - комитет по земельным ресурсам).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10.09.2010 принято к производству встречное исковое заявление акционерного общества к администрации об изменении условий договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.10.2005 N 540, об арендной плате с применением зачета 5034616,68 руб., оплаченных акционерным обществом за период с 09.11.2007 по 23.07.2008, в счет арендных платежей по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.05.2011 требования администрации удовлетворены, в иске акционерного общества отказано.

Акционерное общество в апелляционной жалобе просило в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворив встречные требования общества об уменьшении размера арендной платы.

Администрация обратилась с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета акционерному обществу совершать сделки с земельным участком площадью 8,8632 га с кадастровым номером 64:48:000000:0132, расположенным по вышеуказанному адресу; запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее - Росреестр) регистрировать сделки с вышеназванным земельным участком.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2012 заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворено: акционерному обществу запрещено совершать сделки с земельным участком площадью 8,8632 га с кадастровым номером 64:48:000000:0132, расположенным по адресу: г.Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный. Росреестру запрещено регистрацию сделки с земельным участком площадью 8,8632 га с кадастровым номером 64:48:000000:0132, расположенным по адресу: г. Саратов, Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный.

Акционерное общество, обжалуя определение апелляционного суда от 27.02.2012, в кассационной жалобе просит его отменить в удовлетворении заявления отказать, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

Представитель акционерного общества в своем выступлении в суде кассационной инстанции доводы жалобы поддержала.

Администрация в отзыве на жалобу просит в ее удовлетворении отказать, полагая судебный акт правильным.

Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс-Саратов" (далее - общество) в отзыве на жалобу просит жалобу удовлетворить, определение апелляционного суда отменить, рассмотреть кассационную жалобу без участия его представителя.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 13:50 на 14.05.2012.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого определения апелляционного суда, считает его подлежащим оставлению в силе по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса.

Согласно пункту 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении судами обеспечительных мер" (далее - постановление) при оценке доводов заявителя судам следует, в частности, иметь в виду: разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер; вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случае непринятия обеспечительных мер; обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон; предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям.

В целях предотвращения причинения заявителю значительного ущерба обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

В обоснование принятия обеспечительных мер заявитель ссылался на то, что ответчик может реализовать права арендатора спорного земельного участка до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, что в свою очередь повлечет невозможность исполнения решения суда.

Из положений договора аренды земельного участка следует, что прямой запрет на передачу вышеуказанного земельного участка не установлен.

Ходатайство администрации о принятии обеспечительных мер направлено на предотвращение причинения заявителю значительного ущерба и на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.

Удовлетворяя заявленное ходатайство, суд исходил из того, что данная обеспечительная мера связана с предметом спора, соразмерна заявленному требованию, необходима и достаточна для обеспечения исполнения судебного акта. Данные выводы суда акционерным обществом не оспариваются, соответствуют положениям вышеназванного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, не противоречат пункту 3 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.09.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве".

Судом кассационной инстанции принято во внимание то обстоятельство, что основанием для расторжения договора аренды земельного участка явилось длительное неисполнение арендатором обязанности об оплате арендной платы, задолженность по которой была взыскана в рамках дела N А60-23748/2010, и с учетом постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 09.04.2011 составила более 13 млн. руб.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.05.2011 акционерное общество признано несостоятельным (банкротом). Заявителем по делу о несостоятельности (банкротстве) явилось само акционерное общество.

Спорный земельный участок площадью 88632 кв.м был передан акционерному обществу 17.10.2005 с целью строительства торгово-развлекательного комплекса и в настоящее время на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью застройки 17 кв.м, степенью готовности 4%.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что непринятие обеспечительных мер направлено на предотвращение значительного ущерба истцу по делу.

Ссылки кассатора на нарушение судом апелляционной инстанции норм Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не могут быть приняты во внимание, поскольку после признания должника банкротом снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника, а запрещение акционерному обществу совершать сделки с земельным участком площадью 8,8632 га имело место после принятия судом решения о расторжении договора аренды, то есть оспариваемого права аренды ответчика на земельный участок при наличии установленного факта недобросовестного исполнения акционерным обществом обязательств по уплате арендной платы.

Совокупность перечисленных обстоятельств приводит суд кассационной инстанции к выводу о необходимости оставления оспариваемого судебного акта в силе.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2012 по делу N А57-6681/2010 оставить в силе, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

М.З. Желаева А.Ф. Фатхутдинова